Aλαλούμ με τις μπλοκαρισμένες οικοδομικές άδειες στην Κρήτη: Σε απόγνωση ιδιοκτήτες που θέλουν αλλά δεν μπορούν να χτίσουν

Δυο μέτρα και δυο σταθμά από τις Υπηρεσίες Δόμησης, με τους πολίτες που θέλουν να χτίσουν να έχουν βρει το μπελά τους 

«Αλαλούμ-αλαλούμ» τραγουδούσε κάποτε ο…Δάκης και μπορεί να μην είχε καθόλου αυτό στο μυαλό του αλλά ταιριάζει…«γάντι» ως προς τον πολεοδομικό παραλογισμό που συνεχίζεται στην Κρήτη με την εκτός σχεδίου δόμηση και τις  μπλοκαρισμένες – σε κάποιες περιοχές- οικοδομικές άδειες.

Οι υπηρεσίες μοιάζουν….χαμένες στη μετάφραση σε ένα μπερδεμένο «κουβάρι» νόμων, εγκυκλίων και δικαστικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι κατά τόπους Πολεοδομίες, οι σημερινές Υπηρεσίες Δόμησης, εφαρμόζουν διαφορετικές λογικές, με συνέπεια για εκτός σχεδίου ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά ένας ιδιοκτήτης σε έναν δήμο της Κρήτης να παίρνει κανονικά εγκρίσεις για να χτίσει και ένας άλλος σε άλλο δήμο να δέχεται…άκυρο!

φωτό: pexels

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Τα 3 ζώδια που ετοιμάζονται να ζήσουν τον απόλυτο έρωτα!

Δυο μέτρα και δυο σταθμά από τις Υπηρεσίες Δόμησης στην Κρήτη

Πολλοί συμπολίτες μας εδώ στο νησί έχουν χάσει τον ύπνο τους, βλέποντας να σταματά η έκδοση οικοδομικών αδειών σε «θολό» όμως τοπίο μιας και για αντίστοιχες περιπτώσεις ακινήτων μια Υπηρεσία Δόμησης μπορεί να εγκρίνει κανονικά όρους δόμησης και μια άλλη να μην εγκρίνει!

Μιλάμε δηλαδή για «δυο μέτρα και δυο σταθμά» εκ μέρους των στελεχών των Υπηρεσιών Δόμησης, με βασικό «αγκάθι»  τη διαφορετική νομική-διοικητική ερμηνεία της εκτός σχεδίου οικοδομησιμότητας με βάση την οδό στην οποία έχει πρόσβαση το ακίνητο!

Πολεοδομική «παράνοια» στην Κρήτη: Δίνουν βεβαιώσεις δόμησης και μετά τις ακυρώνουν!

Μια περίπτωση όπου είχαμε εκτεταμένο μπλόκο στην εκτός σχεδίου δόμηση αποτελεί ο δήμος Σητείας. Προ καιρού άλλωστε είχαμε αποκαλύψει εδώ στο cretaone.gr  ένα χαρακτηριστικό τραγελαφικό σκηνικό με εκτός σχεδίου ακίνητο άνω των 4 στρεμμάτων στη Σητεία, για το οποίο τον Αύγουστο εκδόθηκε κανονικά βεβαίωση όρων δόμησης και την άνοιξη ανακλήθηκε!

Σε απόγνωση ιδιοκτήτες ακινήτων στον δήμο Αγίου Νικολάου

Κι αν για τη Σητεία, τα έχουμε γράψει πολλές φορές εδώ στο cretaone.gr, δεν πάει πίσω και ο δήμος Αγίου Νικολάου.

Η ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου έχει διακόψει αιφνιδιαστικά την έκδοση οικοδομικών αδειών από τον περασμένο Αύγουστο, με συνέπεια να έχουν περιέλθει σε απόγνωση αρκετοί πολίτες που θέλουν να οικοδομήσουν.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση 33 ιδιοκτητών από την ευρύτερη περιοχή του Βραχασίου, οι οποίοι έχουν δεχθεί «στοπ» από την Υπηρεσία Δόμησης. Οι ίδιοι καταγγέλουν ότι παρά το γεγονός πως ο Νόμος 3212/2003 παραμένει σε ισχύ, η διοίκηση έχει παγώσει τις διαδικασίες, απαξιώνοντας περιουσίες για τις οποίες καταβάλλονταν κανονικά φόροι, ΕΝΦΙΑ και τέλη μεταβίβασης.

Η ουσία του προβλήματος εδράζεται στην απαίτηση για ύπαρξη «προσώπου» σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο, προκειμένου ένα γήπεδο άνω των 4 στρεμμάτων να είναι οικοδομήσιμο. Ωστόσο, στην περιοχή τους όπως και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας– το οδικό δίκτυο δεν έχει αναγνωριστεί διοικητικά, παρότι οι δρόμοι αποτυπώνονται στο Κτηματολόγιο και χρησιμοποιούνται ελεύθερα από το κοινό. Αυτή η έλλειψη » έχει οδηγήσει την Υπηρεσία Δόμησης να βάλει στον «πάγο» την έκδοση των δικών τους οικοδομικών αδειών, την ώρα που σε αντίστοιχες περιπτώσεις σε άλλες περιοχές της Κρήτης εκδίδονται κανονικά οι άδειες!

Συνάντηση ιδιοκτητών από το Βραχάσι με τον δήμαρχο Αγίου Νικολάου Μανώλη Μενεγάκη

Το ζήτημα  τέθηκε αναλυτικά επί τάπητος σε συνάντηση που είχε ο δήμαρχος Αγίου Νικολάου κ. Μανώλης Μενεγάκης με διοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου από το Βραχάσι, οι οποίοι εκπροσωπούν συνολικά 33 ενδιαφερόμενους, και τον νομικό τους εκπρόσωπο.

Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, στην οποία παραβρέθηκαν επίσης η πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου κ. Σοφία Καραμανώλη, ο πρόεδρος της ΔΑΕΑΝ κ. Γιώργος Αστρουλάκης και ο πρόεδρος της Δημοτικής Κοινότητας Βραχασίου κ. Γιάννης Κυριακάκης, οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ανέπτυξαν τις θέσεις τους και ζήτησαν τη θεσμική στήριξη του Δήμου, προκειμένου να διασφαλιστεί η ορθή και ενιαία εφαρμογή του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου. Παρουσιάστηκαν στοιχεία, έγγραφα και απαντήσεις αρμόδιων φορέων και υπηρεσιών, τα οποία έχουν συγκεντρωθεί στο πλαίσιο των ενεργειών που έχουν πραγματοποιήσει οι ιδιοκτήτες για τη διερεύνηση του ζητήματος.

Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ανέφεραν ότι το πρόβλημα που έχει ανακύψει με τη μη έκδοση οικοδομικών αδειών εκτός σχεδίου καταγράφεται σήμερα στην Υπηρεσία Δόμησης Αγίου Νικολάου, ενώ σε άλλες περιοχές της Κρήτης και της χώρας εξακολουθεί να ακολουθείται η μέχρι πρότινος εφαρμοζόμενη πρακτική. Για τον λόγο αυτό ζήτησαν την επαναφορά του τρόπου εφαρμογής της νομοθεσίας που ίσχυε έως πρόσφατα, ώστε να αποκατασταθεί η ίση μεταχείριση των ιδιοκτητών και η ασφάλεια δικαίου.

Παράλληλα, αναδείχθηκαν οι επιπτώσεις που δημιουργούνται από τη μη έκδοση οικοδομικών αδειών για ιδιοκτήτες ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Βραχασίου, ενώ υπογραμμίστηκε η ανάγκη εξεύρεσης λύσεων που θα παρέχουν σαφήνεια, ασφάλεια δικαίου και προοπτική ανάπτυξης τόσο στους πολίτες όσο και στους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα της δόμησης.

Κατά τη συζήτηση, ο Δήμαρχος εξέφρασε τη θετική στάση της Δημοτικής Αρχής απέναντι στο αίτημα των ιδιοκτητών και τόνισε ότι θεωρεί δίκαιο το αίτημα για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας και τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών γης εκτός σχεδίου. Ταυτόχρονα, υπογράμμισε την ανάγκη να υπάρξει σαφής και ενιαία αντιμετώπιση του ζητήματος, ώστε να διασφαλίζονται η ασφάλεια δικαίου και η ίση μεταχείριση των πολιτών.

Ο Μανώλης Μενεγάκης ανέφερε ότι η εκτός σχεδίου δόμηση εξακολουθεί να αποτελεί αναγκαίο εργαλείο ανάπτυξης σε πολλές περιοχές της χώρας, καθώς οι διαδικασίες πολεοδόμησης, επέκτασης σχεδίων πόλης και επέκτασης οικισμών δεν εξελίσσονται με την ταχύτητα που απαιτούν οι ανάγκες των τοπικών κοινωνιών.

Κλείνοντας τη συνάντηση, ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου επανέλαβε ότι θεωρεί δίκαιο το αίτημα των ιδιοκτητών και τόνισε ότι είναι θετικός στην υποστήριξή του, με στόχο την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας και τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών γης εκτός σχεδίου, συμβάλλοντας έτσι στην ίση μεταχείριση των πολιτών και τη βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής. Παράλληλα, ενημέρωσε τους παρευρισκόμενους ότι το θέμα θα εισαχθεί προς συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο, προκειμένου να διαμορφωθεί η σχετική θέση του Δήμου και να εξεταστεί η θεσμική υποστήριξη του αιτήματος.

φωτό: unsplash

Η προ καιρού παρέμβαση του Επιμελητηρίου Λασιθίου για τις μπλοκαρισμένες οικοδομικές άδειες

Να μπει επιτέλους τέλος στο πολεοδομικό…αλαλούμ που επικρατεί με τις οικοδομικές άδειες στα εκτός σχεδίου ακίνητα, έχει ζητήσει, σημειωτέον, εδώ και καιρό, με ηχηρή παρέμβαση προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος το Επιμελητήριο Λασιθίου.

Τα παράπονα και οι διαμαρτυρίες που έχουν φτάσει από εμπλεκόμενους πολίτες στους θεσμικούς φορείς είναι πολλά. Υπάρχει ένας εύλογος αναβρασμός, μια εύλογη απογοήτευση και αγωνία. Αυτό αποτυπώνεται ανάγλυφα και μέσα από την ηχηρή παρέμβαση στην οποία προχώρησε το Επιμελητήριο Λασιθίου.

«Βάλτε τέλος στο αλαλούμ με τα εκτός σχεδίου ακίνητα»: Παρέμβαση του Επιμελητηρίου Λασιθίου για την πολεοδομική παράνοια που ανέδειξε το cretaone

Εισπράττοντας όλα αυτά τα παράπονα και τις διαμαρτυρίες, ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου Λασιθίου Θωμάς Χαριτάκης έστειλε, τον Απρίλιο,  υπόμνημα διαμαρτυρίας στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου.

Θωμάς Χαριτάκης-Πρόεδρος Επιμελητηρίου Λασιθίου

Το υπόμνημα του προέδρου του Επιμελητηρίου Λασιθίου Θωμά Χαριτάκη

Αναλυτικά το υπόμνημα του προέδρου του Επιμελητηρίου Λασιθίου Θωμά Χαριτάκη προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος είχε ως εξής:

«Προς: Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταύρο Ν. Παπασταύρου
Κοινοποίηση : Βουλευτές Λασιθίου, ΚΕΕΕ, Περιφέρεια Κρήτης, ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης

Θέμα: Έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου ακίνητα – Ανάγκη άμεσων διευκρινίσεων και μεταβατικής ρύθμισης

Αξιότιμοι,
Το Επιμελητήριο Λασιθίου έχει γίνει αποδέκτης πληθώρας αναφορών από ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς και επαγγελματίες του κλάδου, σχετικά με τη διακοπή έκδοσης οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των 4.000 τ.μ., τα οποία εμπίπτουν στις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 23 του Ν. 3212/2003.
Η μεταβολή αυτή φαίνεται να συνδέεται με την ερμηνεία της πρόσφατης νομολογίας του Συμβουλίου της Επικρατείας, ιδίως της απόφασης ΣτΕ 176/2023, καθώς και με συναφή έγγραφα ελεγκτικών αρχών.
Ωστόσο, η απουσία σαφών, ενιαίων και δεσμευτικών οδηγιών προς τις Υπηρεσίες Δόμησης έχει οδηγήσει σε:
• διαφοροποίηση πρακτικών μεταξύ ΥΔΟΜ,
• αναστολή επενδύσεων και συναλλαγών,
• σημαντική οικονομική ζημία για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες και
• έντονη ανασφάλεια δικαίου.
Δεδομένου ότι το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο δεν έχει τροποποιηθεί, καθίσταται επιτακτική η ανάγκη για άμεση παρέμβαση της Πολιτείας.
Για τους λόγους αυτούς, παρακαλούμε:
Να εκδοθεί άμεσα ερμηνευτική εγκύκλιος ή οδηγία προς όλες τις ΥΔΟΜ της χώρας, που να αποσαφηνίζει τον τρόπο εφαρμογής της ισχύουσας νομοθεσίας υπό το φως της πρόσφατης νομολογίας.
Να εξεταστεί η θέσπιση μεταβατικής ρύθμισης για τις υφιστάμενες ιδιοκτησίες και τις εκκρεμείς υποθέσεις (άδειες, συμβόλαια, επενδύσεις), ώστε να αποφευχθούν δυσανάλογες επιπτώσεις.
Να διασφαλιστεί η ενιαία διοικητική πρακτική και η προστασία της ασφάλειας δικαίου.
Το Επιμελητήριο Λασιθίου, στο πλαίσιο του θεσμικού του ρόλου, παραμένει στη διάθεσή σας για κάθε συνεργασία προς την κατεύθυνση εξεύρεσης βιώσιμης λύσης.