«Πράσινο φως» για τον οικισμό-μαμούθ στην Τριόπετρα – Επένδυση 500 εκατ. ευρώ από τον όμιλο Φωτιάδη

Βίλες, μεζονέτες, ξενοδοχείο 5 αστέρων και υποδομές αναψυχής αλλάζουν τον χάρτη της νότιας Κρήτης

Ένα σημαντικό αδειοδοτικό βήμα πραγματοποιεί η τουριστική επένδυση του κυπριακού ομίλου Φωτιάδη στην Τριόπετρα Ρεθύμνου, καθώς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενέκρινε τους περιβαλλοντικούς όρους για την ανάπτυξη οργανωμένου οικισμού, μέγιστης χωρητικότητας 5.646 ατόμων. Πρόκειται για το μεγάλο οικιστικό σκέλος του Triopetra Bay Resort, ενός ευρύτερου επενδυτικού σχεδιασμού που έχει παρουσιαστεί με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ και συνδυάζει πολυτελή ξενοδοχειακή φιλοξενία με παραθεριστικές κατοικίες και υποδομές αναψυχής.

Η απόφαση, με ημερομηνία 3 Νοεμβρίου, αφορά την Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης της Emerald Developments Crete S.A., στον Δήμο Αγίου Βασιλείου. Έρχεται να προστεθεί στις επιμέρους γνωμοδοτήσεις και εγκρίσεις που έχουν προηγηθεί, προχωρώντας την περιβαλλοντική αδειοδότηση της οικιστικής ανάπτυξης.

Η εξέλιξη ενισχύει την ωριμότητα ενός από τα μεγαλύτερα επενδυτικά σχέδια που προωθούνται στη νότια Κρήτη, χωρίς ωστόσο να σηματοδοτεί αυτόματα την έναρξη κατασκευής. Η οριστικοποίηση του σχεδιασμού, οι άδειες για επιμέρους έργα και η εξασφάλιση των αναγκαίων υποδομών παραμένουν κρίσιμα επόμενα βήματα.

Ένας νέος οικισμός στη νότια Κρήτη

Το γήπεδο του οικιστικού σκέλους εκτείνεται σε 1.330 στρέμματα, από τις υπώρειες του όρους Σιδέρωτας μέχρι την παραλία δυτικά της Τριόπετρας. Από αυτή την έκταση, περίπου 1.215,3 στρέμματα προορίζονται για πολεοδόμηση, μετά την εξαίρεση των δασικών εκτάσεων και των ρεμάτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Αυτά τα 3 ζώδια δυσκολεύονται πολύ να διαχειριστούν τη θλίψη

Ο σχεδιασμός προβλέπει τέσσερις πολεοδομικές ενότητες, με επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 242.800 τ.μ. και συνδυασμό κατοικίας με εμπορικές χρήσεις, εστίαση, πολιτιστικές και αθλητικές δραστηριότητες. Στην πλήρη ανάπτυξή του ο οικισμός θα μπορεί να φιλοξενεί έως 5.646 άτομα, ενώ η απόφαση υπολογίζει επιπλέον περίπου 300 εργαζομένους σε βάρδιες και 570 επισκέπτες κατά την περίοδο αιχμής, κατανεμημένους σε διαφορετικές ώρες της ημέρας.

Στην πράξη, η επένδυση επιδιώκει να δημιουργήσει έναν αυτοτελή παραθαλάσσιο προορισμό κατοικίας και αναψυχής. Σύμφωνα με την παρουσίαση της Emerald Developments, το οικιστικό χωριό περιλαμβάνει πολυτελείς βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα, οργανωμένα σε επιμέρους γειτονιές και σε αμφιθεατρική διάταξη.

Κεντρικό σημείο αναφοράς θα αποτελεί η πλατεία, γύρω από την οποία σχεδιάζονται χώροι εστίασης, καταστήματα και πολιτιστικές λειτουργίες. Στον ευρύτερο σχεδιασμό της εταιρείας εντάσσεται επίσης Country Club, με αθλητικές εγκαταστάσεις, πισίνες, χώρους άσκησης και υπηρεσίες αναψυχής. Στόχος είναι η συνδυασμένη λειτουργία κατοικιών και ξενοδοχείου να υποστηρίζει δραστηριότητα και πέρα από την καλοκαιρινή περίοδο.

Η σύνδεση με το πεντάστερο ξενοδοχείο

Το οικιστικό σκέλος αποτελεί το δεύτερο βασικό τμήμα του Triopetra Bay Resort. Το πρώτο αφορά την ξενοδοχειακή ανάπτυξη, η οποία, σύμφωνα με προηγούμενο ρεπορτάζ του Powergame.gr, έχει ήδη λάβει περιβαλλοντική έγκριση και περιλαμβάνει πεντάστερη μονάδα δυναμικότητας 600 κλινών.

Ο σχεδιασμός του ξενοδοχειακού τμήματος περιλαμβάνει επίσης πολυτελείς τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, συνεδριακούς χώρους, αθλητικές υποδομές και εστίαση. Η επιχειρηματική λογική στηρίζεται στη σύνδεση της ξενοδοχειακής φιλοξενίας με την αγορά παραθεριστικής κατοικίας, δημιουργώντας κοινές υπηρεσίες και περισσότερες δυνατότητες αξιοποίησης του προορισμού στη διάρκεια του έτους.

Η Emerald τοποθετεί τη σταδιακή κατασκευή του οικιστικού χωριού μετά την ολοκλήρωση του ξενοδοχείου. Η νέα απόφαση, πάντως, δεν προσδιορίζει ημερομηνία έναρξης εργασιών ούτε δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης του συνολικού project.

Υποδομές σε 12 φάσεις

Το μέγεθος της οικιστικής ανάπτυξης απαιτεί ένα εκτεταμένο δίκτυο υποδομών. Η απόφαση προβλέπει ότι τα κοινόχρηστα έργα θα ολοκληρωθούν σταδιακά σε 12 φάσεις, καθεμία από τις οποίες θα αντιστοιχεί σε τμήμα έκτασης μεγαλύτερης των 50 στρεμμάτων.

Στις υποδομές περιλαμβάνονται εσωτερικό οδικό δίκτυο, ελικοδρόμιο, δίκτυα ύδρευσης, άρδευσης και πυρόσβεσης, αποχέτευση, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων και τηλεπικοινωνίες. Τα δίκτυα έχουν σχεδιαστεί για 5.900 ισοδύναμους κατοίκους, συνυπολογίζοντας τις ανάγκες εργαζομένων και επισκεπτών.

Ο βιολογικός καθαρισμός προβλέπεται με μεγαλύτερη δυναμικότητα, 9.000 ισοδύναμων κατοίκων, ώστε να υπάρχει δυνατότητα εξυπηρέτησης ενδεχόμενης μελλοντικής τουριστικής ανάπτυξης στη γειτονική περιοχή.

Παράλληλα, οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι καταλαμβάνουν περίπου 608.400 τ.μ., τουλάχιστον το μισό της πολεοδομούμενης έκτασης. Από αυτούς, περίπου 370.800 τ.μ. προορίζονται για ελεύθερους χώρους και αστικό πράσινο, ενώ οι υπόλοιποι περιλαμβάνουν δρόμους, πεζοδρόμους, παιδικές χαρές και χώρους στάθμευσης.

Το νερό και οι επόμενες άδειες

Ένα από τα ουσιαστικότερα ζητήματα για την υλοποίηση είναι η υδροδότηση. Η απόφαση προβλέπει ότι οι ανάγκες μπορούν να καλυφθούν από δύο υφιστάμενες γεωτρήσεις, υπό την προϋπόθεση ότι θα εξασφαλιστούν οι απαραίτητες άδειες χρήσης νερού. Μάλιστα, επειδή οι ίδιες γεωτρήσεις προορίζονται να καλύψουν και τις εργοταξιακές ανάγκες, η αδειοδότησή τους πρέπει να προηγηθεί της έναρξης κατασκευής. Προβλέπεται επίσης παρακολούθηση του υπόγειου υδροφόρου, ώστε να ελέγχεται η επίδραση των αντλήσεων στην ευρύτερη περιοχή. Στον οριστικό σχεδιασμό των κοινόχρηστων χώρων ζητείται να εξεταστεί η δημιουργία κοινόχρηστων πισινών, με στόχο τον περιορισμό του αριθμού των ιδιωτικών και τη μείωση της κατανάλωσης νερού.

Η περιβαλλοντική έγκριση έχει διάρκεια 15 ετών. Ωστόσο, η ίδια η απόφαση διευκρινίζει ότι η οριστικοποίηση του σχεδιασμού και η περιβαλλοντική αδειοδότηση των επιμέρους έργων και εγκαταστάσεων ακολουθούν σε επόμενο στάδιο, ενώ παραμένει η υποχρέωση εξασφάλισης των υπόλοιπων απαιτούμενων αδειών.

Για τον όμιλο Φωτιάδη, η νέα ΑΕΠΟ αποτελεί συνεπώς ένα σημαντικό βήμα στην πορεία ωρίμανσης της επένδυσης. Το επόμενο ζητούμενο είναι η μετατροπή του εγκεκριμένου σχεδιασμού σε συγκεκριμένο πρόγραμμα υλοποίησης, για ένα project που φιλοδοξεί να συνδέσει την τουριστική ανάπτυξη της νότιας Κρήτης με την αγορά πολυτελούς παραθεριστικής κατοικίας.