Ακίνητα σε «ομηρία» από γραφειοκρατία και αρχαιολογία – Μήνες αναμονής για ένα συμβόλαιο στην Κρήτη

Η Πρόεδρος Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης Άρτεμις Μαυράκη προειδοποιεί: καθυστερήσεις από δημόσιες υπηρεσίες, κτηματολόγιο και άδειες μπλοκάρουν αγοραπωλησίες – Εκτοξεύονται τα ενοίκια, έντονο το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών.

«Σήμερα για να ολοκληρωθεί ένα συμβόλαιο πώλησης ακινήτου μπορεί να χρειαστούν μήνες εως και χρόνια, λόγω της γραφειοκρατίας και των ελέγχων που απαιτούνται», τονίζει η Πρόεδρος των Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη στο Cretaone 102,3 και στην Αντιγόνη Ανδρεάκη περιγράφοντας την πραγματικότητα που αντιμετωπίζουν αγοραστές και πωλητές στην αγορά ακινήτων.

Μιλώντας για τις δυσκολίες που προκύπτουν μέχρι να φτάσει μια αγοραπωλησία στην τελική υπογραφή, εξηγεί ότι σήμερα απαιτούνται πολλαπλοί έλεγχοι, πιστοποιητικά και εγκρίσεις, γεγονός που δημιουργεί μεγάλες καθυστερήσεις και έντονη ανασφάλεια στους πολίτες.

Γραφειοκρατία και αρχαιολογία μπλοκάρουν τις αγοραπωλησίες στο Ηράκλειο

Όπως επισημαίνει, ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα αφορά τις διαφορές που συχνά προκύπτουν ανάμεσα στα σημερινά τετραγωνικά ενός ακινήτου και στις παλιές οικοδομικές άδειες, αλλά και τις καθυστερήσεις στις υπηρεσίες του Κτηματολογίου.

«Στο παρελθόν υπήρχε ένα τοπογραφικό και γινόταν η δουλειά. Σήμερα όλα ελέγχονται, οι περιουσίες ξεκαθαρίζουν, αλλά το μεγάλο πρόβλημα είναι οι καθυστερήσεις στις δημόσιες υπηρεσίες», σημειώνει.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Τα 3 ζώδια που θα δουν τη ζωή τους να βελτιώνεται αισθητά έως τις 10 Μαΐου

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση παλιάς κατοικίας κοντά στο κέντρο μιας πόλης, όπου ακόμη και για μια απλή άδεια κατεδάφισης μπορεί να χρειαστούν τρεις μήνες έως και χρόνος και πάλι χωρίς να είναι βέβαιο ότι θα εγκριθεί.

Οι καθυστερήσεις αυτές δημιουργούν σοβαρά προβλήματα στους πολίτες που έχουν άμεση ανάγκη να πουλήσουν ένα ακίνητο.

«Υπάρχουν περιπτώσεις που κάποιος πουλάει για σοβαρό λόγο, ακόμη και για θέμα υγείας, και όμως η διαδικασία καθυστερεί τόσο που το ακίνητο παραμένει “αιχμάλωτο” στις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις μέχρι και το θάνατο εκείνου που βιάζεται να προχωρήσει στην πώληση», τονίζει.

Μήνες αναμονής στο Κτηματολόγιο

«Στην Αθήνα μια μεταγραφή συμβολαίου μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε μία εβδομάδα. Στην Κρήτη μπορεί να χρειαστούν μήνες, επειδή οι υπηρεσίες είναι υποστελεχωμένες», εξηγεί.

Για τον λόγο αυτό, ζητάμε από την πολιτεία να ενισχύσει τις υπηρεσίες με προσωπικό, ώστε να μειωθεί η ταλαιπωρία των πολιτών και να προχωρούν πιο γρήγορα οι συναλλαγές»

Ισχυρό ενδιαφέρον ξένων επενδυτών

Παρά τις δυσκολίες, η αγορά ακινήτων στην Κρήτη εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.

Όπως αναφέρει η κ. Μαυράκη, η γεωπολιτική αστάθεια και ο πόλεμος σε διάφορες περιοχές του κόσμου κάνουν πολλούς ξένους επενδυτές να βλέπουν την Ελλάδα και ιδιαίτερα την Κρήτη ως ασφαλές καταφύγιο για τα κεφάλαιά τους ειδικά αυτή την περίοδο.

«Η Κρήτη βρίσκεται στον ορίζοντα των επενδύσεων και υπάρχει μεγάλη ζήτηση. Αν υπάρξει περαιτέρω κλιμάκωση των διεθνών εξελίξεων, είναι πιθανό κάποιοι να αναζητήσουν ένα ασφαλές περιβάλλον για να μεταφέρουν ακόμη και τις οικογένειές τους», επισημαίνει.

Βραχυπρόθεσμα, εκτιμά ότι η Κρήτη μπορεί να ωφεληθεί από αυτή την τάση, ωστόσο μακροπρόθεσμα η αγορά θα επηρεαστεί από το αυξημένο ενεργειακό κόστος, το οποίο δυσκολεύει την κατασκευή νέων κατοικιών.

Εκρηκτική άνοδος στα ενοίκια

Την ίδια ώρα, έντονες πιέσεις καταγράφονται και στην αγορά μισθώσεων.

Σύμφωνα με την πρόεδρο των μεσιτών, τα ενοίκια έχουν ήδη αυξηθεί κατά 20% έως 25%, ενώ το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα μικρά διαμερίσματα, όπου η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά.

«Πριν από λίγα χρόνια ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών ενοικιαζόταν 600 έως 700 ευρώ. Σήμερα το ίδιο ακίνητο μπορεί να φτάνει ακόμη και τα 900 έως 1.200 ευρώ», αναφέρει.

Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, ενώ ακόμη και όσοι εγκρίνονται για στεγαστικό δάνειο συχνά δυσκολεύονται να βρουν σπίτι.

«Η βάση της αγοράς είναι ασφυκτική. Δεν πέφτουν οι τιμές γιατί δεν υπάρχουν ακίνητα», καταλήγει η κ. Μαυράκη, επισημαίνοντας ότι το real estate παραμένει ένας από τους πιο ανθεκτικούς πυλώνες της ελληνικής οικονομίας.