Ζώνες Δόμησης σε Ηράκλειο και Χανιά: «Ανάσα» για τα διατηρητέα ή κίνδυνος για τσιμεντουπόλεις; – Τι αναφέρει ο Γιώργος Ταβερναράκης στο Cretaone.gr

Ο αντιπρόεδρος και πρώην πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ Γιώργος Ταβερναράκης ακτινογραφεί στο CretaOne τις 34 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή σε Ηράκλειο και Χανιά – Πώς λειτουργεί η Ψηφιακή Τράπεζα Γης, οι κίνδυνοι για τις υποδομές και η μεγάλη εικόνα για τη στεγαστική κρίση

Νέα δεδομένα για το μέλλον της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοράς ακινήτων σε Ηράκλειο και Χανιά διαμορφώνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο θέτει σε εφαρμογή τις νέες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ).

Το μέτρο αυτό φιλοδοξεί να αποτελέσει τη λύση για τα εγκλωβισμένα διατηρητέα κτίρια και τα δεσμευμένα ακίνητα, επιδιώκοντας παράλληλα να δώσει διέξοδο στη στεγαστική κρίση.

Ωστόσο, η «επόμενη μέρα» φέρνει στο προσκήνιο σοβαρά ερωτήματα σχετικά με τις αντοχές των τοπικών υποδομών, την πίεση σε ήδη πυκνοδομημένες γειτονιές και την πραγματική αποτελεσματικότητα του σχεδιασμού.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Συλλυπητήριο μήνυμα του Δημάρχου Πλατανιά για την απώλεια της πρώην υπαλλήλου του Δήμου Κατερίνας Χατζηδάκη

Για το κρίσιμο αυτό ζήτημα, ο αντιπρόεδρος και πρώην πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ, Γιώργος Ταβερναράκης, μίλησε στο Cretaone.gr, αναλύοντας τις ευκαιρίες αλλά και τα «σκοτεινά σημεία» της νέας πολεοδομικής μεταρρύθμισης.

Πώς λειτουργεί ο μηχανισμός: Από το αδιέξοδο στην ψηφιακή πλατφόρμα

Η βασική φιλοσοφία του νέου νομοθετικού πλαισίου βασίζεται στη μεταφορά συντελεστή δόμησης μέσω μιας κεντρικής ψηφιακής πλατφόρμας, δίνοντας οικονομική διέξοδο σε ιδιοκτήτες που κατέχουν διατηρητέα κτίρια ή δεσμευμένα ακίνητα τα οποία δεν μπορούν να αξιοποιήσουν.

Όπως εξηγεί ο κ. Ταβερναράκης, «ο ιδιοκτήτης ενός διατηρητέου, που δεν μπορεί να χτίσει παραπάνω, αποκτά πλέον τη δυνατότητα να μεταφέρει τον συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας». Παράλληλα, συμπληρώνει πως «όποιος επιθυμεί να χτίσει περισσότερο σε μια ζώνη υποδοχής, θα μπορεί να αγοράζει αυτόν τον συντελεστή. Έτσι, αξιοποιούνται και τα δύο ακίνητα με απόλυτη διαφάνεια τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή»

Σύμφωνα με τις μελέτες που τέθηκαν σε διαβούλευση, ο σχεδιασμός προβλέπει συνολικά 34 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα του νησιού:

• Στο Ηράκλειο προτείνονται 18 ζώνες (συνολικής πρόσθετης δόμησης 173.607,48 τ.μ.), εκ των οποίων οι 15 χωροθετούνται στη Δημοτική Ενότητα Ηρακλείου (105.759,99 τ.μ.) και οι υπόλοιπες τρεις στη Νέα Αλικαρνασσό (67.847,49 τ.μ.). Οι παρεμβάσεις αφορούν γειτονιές όπως ο Άγιος Ιωάννης, οι Μεσαμπελιές, η Φορτέτσα, η Θέρισσος, τα Δειλινά, τα Καμίνια, το Ατσαλένιο και ο Μασταμπάς, καθώς και τις περιοχές της ΣΕΑΠ, του στρατοπέδου Γιακουμάκη και του αεροδρομίου.
• Στα Χανιά προβλέπονται 16 αντίστοιχες ζώνες, με τη συνολική πρόσθετη οικοδομήσιμη επιφάνεια να εκτιμάται σε 179.409 τ.μ., κατανεμημένες στις Δημοτικές Ενότητες Χανίων, Ελευθερίου Βενιζέλου, Θερίσου και Σούδας.

Οι «αχίλλειες πτέρνες»: Υποδομές, πυκνοδομημένες γειτονιές και η απειλή του τσιμέντου

Παρά τα θετικά βήματα και την ανάγκη τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας, ο πρώην πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ εκφράζει σαφείς επιφυλάξεις για το πώς θα εφαρμοστεί το μέτρο στην πράξη και αν οι πόλεις μας είναι σε θέση να δεχτούν αυτόν τον τεράστιο όγκο μπετόν. Με βάση τους υπολογισμούς, μόνο στο Ηράκλειο τα επιπλέον τετραγωνικά μεταφράζονται σε περίπου 1.700 νέα διαμερίσματα μέσου εμβαδού 100 τ.μ.

Όπως επισημαίνει ο κ. Ταβερναράκης, «κρατώ κάθε επιφύλαξη τόσο σχετικά με τη δυνατότητα των υφιστάμενων υποδομών να δεχτούν αυτή την πίεση, όσο και για το ενδεχόμενο συσσώρευσης τετραγωνικών σε περιοχές που είναι ήδη επιβαρυμένες και πυκνοδομημένες».

Ο ίδιος φέρνει ως χαρακτηριστικό παράδειγμα τη Θέρισσο, τον Άγιο Ιωάννη ή το Ατσαλένιο, υπογραμμίζοντας ότι «πρόκειται για περιοχές με παλιούς όρους δόμησης και εντελώς διαφορετικά πολεοδομικά χαρακτηριστικά, γι’ αυτό και δεν μπορείς να αντιμετωπίζεις το Ατσαλένιο όπως άλλες νεότερες περιοχές».

Παράλληλα, χτυπά το καμπανάκι του κινδύνου για τις βασικές υποδομές, όπως τους δρόμους, τα διαθέσιμα πάρκινγκ, τα σχολεία, καθώς και τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, τα οποία ενδέχεται να βρεθούν στο «κόκκινο» αν υπάρξει αλόγιστη και μαζική προσθήκη ορόφων.

Στεγαστική κρίση και Airbnb: Λύνει το πρόβλημα το νέο μέτρο;

Αναφερόμενος στη μεγάλη στεγαστική κρίση που μαστίζει την Κρήτη και τις εκτινάξεις των τιμών στα ενοίκια, ο κ. Ταβερναράκης εμφανίζεται επιφυλακτικός για το αν η αύξηση της δόμησης από μόνη της αποτελεί τη λύση του προβλήματος.

«Η στεγαστική κρίση έχει πολλές παραμέτρους που προήλθαν από την πολυετή οικονομική κρίση, τη μηδενική οικοδομική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών και την εκρηκτική σημερινή ζήτηση», αναφέρει, εξηγώντας ότι «ακόμη και θετικά προγράμματα, όπως το “Σπίτι μου”, δημιουργούν από μόνα τους ορισμένες στρεβλώσεις στην αγορά».

Σύμφωνα με τον ίδιο, η προσθήκη χιλιάδων νέων τετραγωνικών θα δώσει μεν μια διέξοδο στην προσφορά, πλην όμως «δεν είναι σίγουρο ότι η στόχευση θα επιτευχθεί μόνο και μόνο με αυτό το μέτρο, καθώς απαιτούνται ολοκληρωμένες στεγαστικές πολιτικές που να ανταποκρίνονται στο μέσο εισόδημα των πολιτών».

Την ίδια ώρα, υπενθυμίζει τον αστάθμητο παράγοντα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), σημειώνοντας ότι παρόμοια εγχειρήματα στο παρελθόν «σκόνταψαν» δικαστικά, γεγονός που καθιστά απαραίτητη την πλήρη και αδιάβλητη επιστημονική τεκμηρίωση των μελετών ώστε να αποφευχθούν νέες ακυρώσεις.

Η «γραμμή» του ΤΕΕ/ΤΑΚ και ο ρόλος των Δήμων

Ενόψει της ολοκλήρωσης της δημόσιας διαβούλευσης, ο Γιώργος Ταβερναράκης στέλνει σαφές μήνυμα προς την τοπική αυτοδιοίκηση και τους δήμους Ηρακλείου και Χανίων, τονίζοντας ότι «ο κάθε Δήμος οφείλει να εξετάσει ενδελεχώς τα ποιοτικά και ποσοτικά στοιχεία των περιοχών που προτείνονται».

Όπως υπογραμμίζει στο Cretaone.gr, με τη συνδρομή των Υπηρεσιών Δόμησης και των ΔΕΥΑ, τα Δημοτικά Συμβούλια πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά τις αντοχές των δικτύων τους και, εφόσον εντοπίσουν ασφυκτικά σημεία, «να απαιτήσουν άμεσα παρεμβάσεις, περιορισμούς ή ακόμη και αλλαγές στις προτεινόμενες ζώνες».

Κλείνοντας, ανέφερε ότι η Μόνιμη Επιτροπή Χωροταξίας και Πολεοδομίας του ΤΕΕ επεξεργάζεται ήδη το νομοσχέδιο προκειμένου να καταθέσει θεσμικά τις τεκμηριωμένες παρατηρήσεις της, ώστε η τοπική κοινωνία και οι φορείς να γνωρίζουν με ακρίβεια τι μέλλει γενέσθαι.