Από την υγρασία και τα κοινόχρηστα μέχρι το μισθωτήριο, την εγγύηση και τους λογαριασμούς: Τα σημεία που χρειάζονται προσοχή πριν συμφωνήσετε για ένα νέο σπίτι

Η αναζήτηση κατοικίας δεν τελειώνει όταν εντοπίσετε ένα διαμέρισμα που σας αρέσει. Πίσω από τις φωτογραφίες μιας αγγελίας μπορεί να κρύβονται προβλήματα στις εγκαταστάσεις, αυξημένα έξοδα ή όροι μίσθωσης που θα επηρεάσουν σημαντικά την καθημερινότητά σας.

Πριν προχωρήσετε στην υπογραφή του μισθωτηρίου και την καταβολή της εγγύησης, είναι σημαντικό να ελέγξετε προσεκτικά τόσο την κατάσταση του ακινήτου όσο και το συνολικό κόστος διαμονής. Μερικοί βασικοί έλεγχοι μπορούν να σας γλιτώσουν από απρόβλεπτες δαπάνες και διαφωνίες με τον ιδιοκτήτη.

Οι 10 έλεγχοι που πρέπει να κάνετε πριν νοικιάσετε ένα σπίτι

1. Ελέγξτε για υγρασία, μούχλα και φθορές

Η πρώτη επίσκεψη στο ακίνητο πρέπει να είναι κάτι περισσότερο από μια γρήγορη ματιά στους χώρους. Εξετάστε προσεκτικά τους τοίχους, τις γωνίες, τα ταβάνια και τα σημεία γύρω από τα παράθυρα. Σημάδια υγρασίας, ξεφλουδισμένοι σοβάδες, μαυρίλες και έντονες οσμές μπορεί να υποδηλώνουν προβλήματα που χρειάζονται περαιτέρω διερεύνηση.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε μπάνιο, κουζίνα και εξωτερικούς τοίχους, όπου εμφανίζονται συχνότερα τέτοιες φθορές.

2. Δοκιμάστε τις υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

Ανοίξτε τις βρύσες και ελέγξτε την πίεση του νερού, την αποχέτευση και την ύπαρξη πιθανών διαρροών κάτω από τους νεροχύτες. Δοκιμάστε τις πρίζες, τους διακόπτες και τον ηλεκτρικό πίνακα, χωρίς να επιχειρήσετε παρεμβάσεις στις εγκαταστάσεις.

Αν παρατηρήσετε προβλήματα ή παλαιότητα, ζητήστε να ελεγχθούν από αρμόδιο τεχνικό πριν συμφωνήσετε για τη μίσθωση.

3. Ελέγξτε κουφώματα, πόρτες και μόνωση

Τα παράθυρα και οι μπαλκονόπορτες πρέπει να ανοίγουν και να κλείνουν κανονικά, χωρίς κενά που επιτρέπουν την είσοδο αέρα ή νερού. Ελέγξτε επίσης την εξώπορτα, τις κλειδαριές και την κατάσταση των ρολών.

Η ποιότητα των κουφωμάτων και της μόνωσης επηρεάζει άμεσα τη θερμοκρασία του σπιτιού και το κόστος θέρμανσης και ψύξης.

4. Μάθετε πόσο θα κοστίζει πραγματικά η διαμονή

Το μηνιαίο ενοίκιο δεν είναι το μοναδικό έξοδο. Πριν αποφασίσετε, ζητήστε πληροφορίες για τα κοινόχρηστα, τη θέρμανση, την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, αλλά και τυχόν πρόσθετες χρεώσεις.

Σε πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση, ρωτήστε αν λειτουργεί κανονικά, ποιο είναι το σύστημα κατανομής της δαπάνης και τι ποσά καταβάλλονται συνήθως τους χειμερινούς μήνες.

5. Ελέγξτε τη θέρμανση, τον κλιματισμό και τις συσκευές

Μην αρκεστείτε στη διαβεβαίωση ότι το σπίτι διαθέτει θέρμανση ή κλιματισμό. Ζητήστε να δοκιμάσετε τα συστήματα και να επιβεβαιώσετε ότι λειτουργούν.

Αν το ακίνητο παραδίδεται επιπλωμένο ή εξοπλισμένο, ελέγξτε ψυγείο, κουζίνα, θερμοσίφωνα και τις υπόλοιπες συσκευές που περιλαμβάνονται στη συμφωνία.

6. Διαβάστε προσεκτικά το μισθωτήριο

Πριν υπογράψετε, βεβαιωθείτε ότι το μισθωτήριο αναφέρει με σαφήνεια το μηνιαίο μίσθωμα, την ημερομηνία καταβολής, τη διάρκεια της μίσθωσης και τους όρους αναπροσαρμογής του ενοικίου.

Ελέγξτε επίσης τι προβλέπεται για τη λύση της μίσθωσης, τις επισκευές, τις κοινόχρηστες δαπάνες και τη χρήση του ακινήτου. Μην βασίζεστε αποκλειστικά σε προφορικές υποσχέσεις. Όσα συμφωνούνται είναι προτιμότερο να αποτυπώνονται γραπτώς.

7. Ξεκαθαρίστε τι ισχύει με την εγγύηση

Πριν δώσετε χρήματα, συμφωνήστε το ποσό της εγγύησης και τις προϋποθέσεις επιστροφής της. Ζητήστε να διευκρινιστεί πότε και υπό ποιες συνθήκες μπορεί να παρακρατηθεί μέρος της.

Η εγγύηση δεν πρέπει να θεωρείται αυτομάτως ενοίκιο του τελευταίου μήνα. Για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις, οι σχετικοί όροι πρέπει να είναι ξεκάθαροι και καταγεγραμμένοι.

8. Καταγράψτε την κατάσταση του σπιτιού πριν μπείτε

Πριν μεταφέρετε τα πράγματά σας, φωτογραφίστε τυχόν φθορές, σημάδια υγρασίας, χαλασμένα έπιπλα ή συσκευές και άλλες ελλείψεις που υπάρχουν ήδη.

Κρατήστε επίσης τις αρχικές ενδείξεις των μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Η καταγραφή της κατάστασης κατά την παράδοση μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη σε περίπτωση διαφωνίας κατά την αποχώρηση.

9. Ελέγξτε την περιοχή και την πολυκατοικία

Η εικόνα του διαμερίσματος δεν αρκεί για να αξιολογήσετε μια κατοικία. Επισκεφθείτε την περιοχή διαφορετικές ώρες της ημέρας και εξετάστε την πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και άλλες βασικές υπηρεσίες.

Ρωτήστε επίσης για την κατάσταση της πολυκατοικίας, τη λειτουργία του ανελκυστήρα, τις ώρες κοινής ησυχίας και τυχόν προβλήματα που επηρεάζουν την καθημερινότητα των ενοίκων.

10. Ελέγξτε την ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης

Μετά τη συμφωνία, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Ο ενοικιαστής πρέπει να ελέγξει ότι τα στοιχεία της ηλεκτρονικής δήλωσης ανταποκρίνονται σε όσα έχουν συμφωνηθεί, όπως το ακίνητο, το μίσθωμα και η ημερομηνία έναρξης.

Μην παραλείψετε να ελέγξετε και τις σχετικές ειδοποιήσεις στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Οι παγίδες που μπορεί να κοστίσουν ακριβά

Ένα σπίτι με χαμηλό ενοίκιο δεν είναι απαραίτητα και οικονομική επιλογή. Μια κατοικία με κακή μόνωση, παλιά κουφώματα ή προβληματική θέρμανση μπορεί να επιβαρύνει σημαντικά τον μηνιαίο προϋπολογισμό.

Εξίσου σημαντικό είναι να μην καταβάλλετε χρήματα χωρίς να έχετε ξεκαθαρίσει τους όρους της συμφωνίας και χωρίς να έχετε εξασφαλίσει τα απαραίτητα έγγραφα. Η επίσκεψη στο ακίνητο είναι απαραίτητη, καθώς οι φωτογραφίες μιας αγγελίας δεν αποκαλύπτουν πάντα την πραγματική του κατάσταση.

Τι πρέπει να έχετε ξεκαθαρίσει πριν πάρετε τα κλειδιά

Πριν ολοκληρώσετε τη διαδικασία, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το τελικό μηνιαίο κόστος, το ποσό της εγγύησης, τη διάρκεια της μίσθωσης και τις υποχρεώσεις κάθε πλευράς. Ελέγξτε ότι οι βασικές εγκαταστάσεις λειτουργούν, καταγράψτε τυχόν φθορές και κρατήστε αντίγραφο της συμφωνίας και της ηλεκτρονικής δήλωσης.

Η επιλογή κατοικίας δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στην πρώτη εντύπωση. Ένας προσεκτικός έλεγχος πριν από την υπογραφή μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια ομαλή μίσθωση και σε μια συμφωνία που θα δημιουργήσει προβλήματα από τους πρώτους κιόλας μήνες.