Άλλοι 12 μήνες για να σώσουν οι Κρητικοί τις περιουσίες τους: Νέο, τελευταίο «παράθυρο» για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα

Παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2027 στην εκτός σχεδίου δόμηση κατά παρέκκλιση

Άλλους 12 μήνες έχουν στη διάθεση τους προκειμένου να σώσουν τις περιουσίες τους οι Κρητικοί ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κατοχυρώσει δικαίωμα κατά παρέκκλισης δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα…

Την τελευταία κυριολεκτικά στιγμή, στο νήμα του χρόνου, το Υπουργείο Περιβάλλοντος άνοιξε ένα νέο, τελευταίο «παράθυρο», δίνοντας παράταση ενός χρόνου στη σχετική προθεσμία η οποία με βάση την προηγούμενη παράταση έληγε σήμερα! Η είδηση σκορπάει  ικανοποίηση και ανακούφιση σε τοπικό επίπεδο, καθώς όπως έχουμε αναδείξει άρδην εδώ στο εδώ στο cretaone.gr, το ζήτημα «καίει» πολλούς συμπολίτες μας εδώ στην Κρήτη…

φωτό: unsplash

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ηράκλειο: Συγκινητικό «αντίο» στην Πένυ Μουλιανάκη τρία χρόνια μετά το τραγικό τροχαίο (βίντεο)

Εκτός σχεδίου δόμηση: Η προθεσμία που έληγε σήμερα

Σήμερα,  30 Ιουνίου 2026  τελείωνε χρονικά η τελευταία ευκαιρία διάσωσης της αξίας των εκτός σχεδίου ακινήτων προτού χαθεί οριστικά η δυνατότητα οικοδόμησης και η εμπορική τους αξία καταποντιστεί αφού από οικόπεδα θα είναι πλέον χωράφια !

Θυμίζουμε ότι η δυνατότητα κατά παρέκκλισης δόμησης στα λεγόμενα μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα (κάτω δηλαδή των 4 στρεμμάτων) καταργήθηκε τυπικά τον Δεκέμβριο του 2022. Όσοι είχαν προλάβει μέχρι τότε να υποβάλουν αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, μπορούσαν να χτίσουν κανονικά, ακολουθώντας όμως συγκεκριμένες και στενές προθεσμίες για την κατάθεση πλήρους φακέλου, την προέγκριση και τελικά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Στην πράξη βεβαίως διαπιστώθηκε ότι έπρεπε να ανοίξει ένα «παράθυρο»… ελαστικοποίησης των προθεσμιών λόγω αφενός της υποστελέχωσης -και κατά συνέπεια αυτής -της αργής ανταπόκρισης των Πολεοδομιών, του φόρτου εργασίας των μηχανικών, αλλά και των αργών-είναι η αλήθεια- αντανακλαστικών των ίδιων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών.

Είχαμε λοιπόν μια σειρά παρατάσεων με τελευταία αυτή για τη σημερινή ημέρα  30 Ιουνίου 2026. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον βεβαίως έχουν υποβάλλει αίτηση για οικοδομική άδεια ή για προέγκριση άδειας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, είχαν περιθώριο μέχρι σήμερα  προκειμένου να εκδώσουν οικοδομική άδεια, προέγκριση άδειας ή βεβαίωση από την πολεοδομία. Με αυτό τον τρόπο κατοχυρώνουν την δυνατότητα δόμησης στα μικρά αυτά εκτός σχεδίου οικόπεδα. Ειδάλλως θα έχαναν οριστικά τη δυνατότητα οικοδόμησης και άρα και μεγάλο μέρος της αξίας των ακινήτων τους.

φωτό: pexels

Ανατροπή της τελευταίας στιγμής με παράταση 12 μηνών για την εκτός σχεδίου δόμηση

Παρά τις παρεμβάσεις που είχαν προηγηθεί το προηγούμενο διάστημα, με ζητούμενο την χορήγηση νέας παράτασης,  από πλευράς κυβέρνησης υπήρχε «σιγή ιχθύος». Το αποτέλεσμα ήταν να υπάρχει πανελλαδικά, όπως κι εδώ στο νησί μας, μεγάλη ανησυχία στους ενδιαφερόμενους, καθώς η οριστική λήξη της διαδικασίας θα σήμαινε απώλεια δικαιωμάτων δόμησης για χιλιάδες ιδιοκτησίες και επενδύσεις, με αποκλειστική ευθύνη της πολιτείας.

Τελικά είχαμε μια ευχάριστη..,ανατροπή της τελευταίας στιγμής! Όχι στο παρά πέντε, αλλά στο και πέντε, η κυβέρνηση έδωσε νέα παράταση!

Με άρθρο που κατατέθηκε στη Βουλή σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης μετατίθενται κομβικές πολεοδομικές προθεσμίες. Η κυριότερη ρύθμιση αφορά την παράταση της δυνατότητας δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδα (κατά παρέκκλιση) έως την 30ή Ιουνίου 2027, υπό την προϋπόθεση ότι είχαν τηρηθεί τα αρχικά χρονικά ορόσημα υποβολής αιτημάτων.

Η διάταξη τροποποιεί τη μεταβατική ρύθμιση του ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας – Πολεοδομίας) και μετακινεί την καταληκτική ημερομηνία της 30ή Ιουνίου 2026 για την 30ή Ιουνίου 2027. Η μεταβολή αυτή αφορά ακίνητα που είχαν κατοχυρώσει δικαίωμα δόμησης, έχοντας υποβάλει αίτημα για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή για βεβαίωση όρων δόμησης εντός δύο ετών από την έναρξη ισχύος του ν. 4759/2020 (δηλαδή μέχρι την 9η Δεκεμβρίου 2022).

(ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ/EUROKINISSI)

Λευτέρης Αυγενάκης: «Μια σημαντική θεσμική παρέμβαση που αποκαθιστά την ασφάλεια δικαίου»

«Η προτεινόμενη νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου 2027 η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών για την εκτός σχεδίου δόμηση κατά παρέκκλιση, αποτελεί μια ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς και επαγγελματίες σε ολόκληρη τη χώρα.
Η ρύθμιση αφορά όσους είχαν κινηθεί εγκαίρως, υποβάλλοντας έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022 αίτημα για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης, κατοχυρώνοντας έτσι το δικαίωμά τους. Με τη νέα διάταξη, η καταληκτική ημερομηνία μεταφέρεται από τις 30 Ιουνίου 2026 στις 30 Ιουνίου 2027, δίνοντας τον αναγκαίο χρόνο ώστε οι υποθέσεις αυτές να ολοκληρωθούν χωρίς να χαθούν δικαιώματα εξαιτίας διοικητικών καθυστερήσεων» αναφέρει σε ανακοίνωση του ο βουλευτής Ηρακλείου της ΝΔ Λευτέρης Αυγενάκης και σημειώνει:
«Η εξέλιξη αυτή δεν προέκυψε τυχαία. Προηγήθηκε μια συστηματική προσπάθεια ανάδειξης του προβλήματος, με συνεχείς παρεμβάσεις, στενή συνεργασία και ουσιαστική επικοινωνία με την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Από την πρώτη στιγμή επισημάναμε ότι οι μεγάλες καθυστερήσεις στην έγκριση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, σε συνδυασμό με τη σημαντική υποστελέχωση πολλών Υπηρεσιών Δόμησης, δημιουργούσαν σοβαρό κίνδυνο να χαθούν κατοχυρωμένα δικαιώματα πολιτών, χωρίς δική τους υπαιτιότητα.
Θέλω να ευχαριστήσω θερμά τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, για τη συνεργασία, την προσεκτική εξέταση των πραγματικών δεδομένων και την άμεση ανταπόκρισή του σε ένα δίκαιο, τεκμηριωμένο και ευρέως αποδεκτό αίτημα».
«Η συγκεκριμένη παράταση αποκαθιστά την ασφάλεια δικαίου, προστατεύει την περιουσία των πολιτών, διευκολύνει την ολοκλήρωση χιλιάδων εκκρεμών υποθέσεων και διασφαλίζει μια ομαλή μεταβατική περίοδο μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού της χώρας
Η προσπάθειά μας, όμως, δεν σταματά εδώ. Επόμενος στόχος είναι η επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, η ενίσχυση των Υπηρεσιών Δόμησης και η διαμόρφωση ενός αξιόπιστου πολεοδομικού πλαισίου, που θα συνδυάζει την προστασία του περιβάλλοντος με την ασφάλεια δικαίου, την προστασία της ιδιοκτησίας και τη βιώσιμη ανάπτυξη.» καταλήγει ο Λευτέρης Αυγενάκης.