Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς θα γλιτώσετε τον φόρο το 2026

Ο πλήρης οδηγός για τους ιδιοκτήτες

Η εκρηκτική άνοδος των τιμών στα ενοίκια, σε συνδυασμό με το γενικότερο κύμα ακρίβειας που πλήττει τα νοικοκυριά, έχει δημιουργήσει μια ασφυκτική κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Παρά τα κατά καιρούς μέτρα που έχει θεσπίσει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης την τελευταία διετία, το πρόβλημα των ανείσπρακτων μισθωμάτων διογκώνεται, αφήνοντας πολλούς ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε οικονομικά αδιέξοδα.

Πληθαίνουν χρόνο με τον χρόνο οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν ανείσπρακτα ενοίκια, τόσο από εμπορικές μισθώσεις όσο και από ακίνητα πρώτης κατοικίας. Η αδυναμία των μισθωτών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους μετατρέπεται σε «πονοκέφαλο» για τους εκμισθωτές, οι οποίοι καλούνται πλέον να ακολουθήσουν συγκεκριμένες ψηφιακές διαδικασίες μέσω της ΑΑΔΕ, ώστε να μην υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα που δεν μπήκαν ποτέ στο ταμείο τους.

Τι αλλάζει με τα ανείσπρακτα ενοίκια

Ανείσπρακτα ενοίκια: Οδηγός απαλλαγής από τον φόρο (Φωτογραφία από Eurokinissi)

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ρέθυμνο: Τον βρήκε ο γείτονας νεκρό στο χωράφι!

Ψηφιακή «ασπίδα» κατά της φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της εφημερίδας «Καθημερινή», η φορολογική διοίκηση έχει θέσει σε λειτουργία μια συγκεκριμένη διαδικασία προκειμένου οι ιδιοκτήτες να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ποσά που τους οφείλονται. Η κεντρική πύλη για αυτή την ενέργεια είναι η εφαρμογή «Τα αιτήματά μου» στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (myaade.gov.gr).

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν ψηφιακά το έντυπο Ε 411, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISNET. Στο έντυπο αυτό απαιτείται η αναλυτική καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο), η διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό οφειλόμενο ποσό και το έτος στο οποίο αφορούν τα μισθώματα.

Πώς θα γλιτώσετε φόρους για ενοίκια που δεν εισπράξατε

Ενοίκια: Έτσι θα γλιτώσετε φόρους για ενοίκια που δεν εισπράξατε (Φωτογραφία από Eurokinissi)

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά και οι προϋποθέσεις

Για να γίνει δεκτή η δήλωση και να μην προσμετρηθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια στο φορολογητέο εισόδημα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να διαθέτει ένα από τα εξής έγγραφα:

Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου.

Δικαστική απόφαση για αποβολή του ενοικιαστή ή επιδίκαση των μισθωμάτων.

Αγωγή που έχει ασκηθεί κατά του μισθωτή (συνοδευόμενη από το αποδεικτικό επίδοσης στον εναγόμενο).

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν μόνο κατά το έτος και στο ποσό που θα εισπραχθούν αποδεδειγμένα στο μέλλον.

Πηγή: athensmagazine.gr