Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς θα γλιτώσουν φόρο από τα «φέσια» οι ιδιοκτήτες

Τελευταία ευκαιρία για να μη φορολογηθούν και για εισοδήματα που έχουν χάσει

Εκπνέει ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να προβούν σε ενέργειες πριν τις υποβολές των φορολογικών δηλώσεων, ώστε να μη πληρώσουν φόρο και για τα «φέσια» που τους άφησαν οι ενοικιαστές τους το 2024.

Με την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων να έχει προγραμματιστεί για τις 15 Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει το σύνολο ή μέρος των μισθωμάτων τους για το 2024 καλούνται να δράσουν άμεσα, προκειμένου να αποφύγουν φόρους που μπορεί να φτάσει το 45%, για εισοδήματα που δεν απέκτησαν ποτέ!

Το πρόβλημα αφορά όσους θα δηλώσουν πως είχαν ανείσπρακτα ενοίκια, χωρίς να μπορούν όμως να προσκομίσουν τα απαραίτητα έγγραφα στην εφορία.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Προβλέψεις εβδομάδας 30 Μαρτίου – 5 Απριλίου 2026 για τα ζώδια

Για να αποφύγουν την επιβάρυνση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν αρκεί να δηλώσουν απλώς ότι δεν εισέπραξαν τα ενοίκια. Θα πρέπει να ακολουθήσουν δύο βασικά βήματα πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης:

– Διαταγή πληρωμής ή δικαστική απόφαση: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκήσει αγωγή εναντίον του μισθωτή.

– Κατάθεση δικαιολογητικών στην εφορία: Πρέπει να καταθέσουν τα σχετικά έγγραφα στην εφορία, όπως διαταγές πληρωμής, δικαστικές αποφάσεις ή αγωγές. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ανείσπρακτα ποσά δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα ποσά αυτά σαν να είχαν εισπραχθεί κανονικά.

Για τις περιπτώσεις όπου ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση του πίνακα αναγγελίας χρεών που εμφανίζει την απαίτηση του εκμισθωτή.

Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2024 θα πρέπει να δηλωθούν μέσω του εντύπου Ε2 και στη συνέχεια θα μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Αν όμως δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η εφορία θα τα φορολογήσει κανονικά.

Η φορολογική κλίμακα

Το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% για δαπάνες συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου. Η κλίμακα φορολόγησης είναι η εξής:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ (δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ)
• 45% για το εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ

Για παράδειγμα: Αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου απέκτησε 15.000 ευρώ από ενοίκια το 2024, θα κληθεί να πληρώσει φόρο για το ποσό των 14.250 ευρώ, μετά την αφαίρεση του 5% για δαπάνες συντήρησης κ.λπ. Ο υπολογισμός του φόρου γίνεται ως εξής:

• 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
• 2.250 ευρώ x 35% = 787,50 ευρώ
  Συνολικός φόρος = 1.800 ευρώ + 787,50 ευρώ = 2.587,50 ευρώ

Έτσι, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει συνολικά 2.587,50 ευρώ φόρο για το εισόδημα από ενοίκια.

Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει μέρος ή το σύνολο από τα ενοίκια του 2024 θα πρέπει να φροντίσουν να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά εγκαίρως, προκειμένου να αποφύγουν υπερβολικές φορολογικές επιβαρύνσεις.

Πηγή: protothema.gr