Αυτοί οι “τυχεροί” ιδιοκτήτες θα πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ για το 2027 – Δείτε αν είστε στη λίστα

Με τον ν. 5313/2026, όσοι έχουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου που δείχνει μικρότερη επιφάνεια θα πληρώνουν ΕΝΦΙΑ με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά από το 2027

Χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ από το 2027 μπορούν να πληρώνουν όσοι ιδιοκτήτες έχουν στα χέρια τους την απόδειξη ότι το ακίνητό τους είναι μικρότερο από όσο γράφουν τα επίσημα έγγραφα. Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 128 του νόμου 5313/2026 και αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων και υπολογίζεται ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες φορολογούνταν με βάση τα τετραγωνικά που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια, ακόμη κι αν στην πράξη το σπίτι τους ήταν μικρότερο.

Με τη νέα διάταξη, όσοι διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να φορολογούνται με βάση την πραγματική, μικρότερη επιφάνεια. Η ελάφρυνση, ωστόσο, δεν αφορά όλους και δεν γίνεται αυτόματα. Ταυτόχρονα, ο νόμος προστατεύει από κυρώσεις όσους είχαν δηλώσει στο παρελθόν περισσότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά, εφόσον η διαφορά αποδεικνύεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Δείτε ποιοι ανήκουν στην κατηγορία των ωφελημένων, ποιοι μένουν εκτός και τι πρέπει να προσέξουν.

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι μπαίνουν στη “λίστα” των ωφελημένων
Για να δει κάποιος ιδιοκτήτης μείωση στον ΕΝΦΙΑ, πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα δύο βασικές προϋποθέσεις. Η πρώτη είναι να έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου για το κτίσμα του. Η δεύτερη είναι από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου να προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.

Για παράδειγμα, αν ένα διαμέρισμα εμφανίζεται στον τίτλο ιδιοκτησίας με 100 τετραγωνικά μέτρα, αλλά η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποδεικνύει ότι η πραγματική του επιφάνεια είναι 90 τετραγωνικά μέτρα, τότε για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ μπορεί να λαμβάνονται υπόψη τα 90. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να πληρώσει χαμηλότερο φόρο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Εξελίξεις στον θάνατο της 19χρονης Μυρτώς στην Κεφαλονιά: «Το εκτελέσανε οι γιατροί, κανείς δεν ήταν στο νοσοκομείο»

Ποιοι μένουν εκτός
Εκτός ρύθμισης μένουν οι ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, καθώς αυτή αποτελεί το καθοριστικό αποδεικτικό στοιχείο για τη διαφορά στα τετραγωνικά. Καμία ελάφρυνση δεν υπάρχει και για όσους το ακίνητό τους είναι στην πραγματικότητα μεγαλύτερο από όσο εμφανίζεται στα έγγραφα. Στην περίπτωση αυτή, ο νόμος ορίζει ότι για τη φορολόγηση εξακολουθούν να λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά, περισσότερα τετραγωνικά μέτρα.

Από πότε ισχύει η αλλαγή
Οι νέες διατάξεις εφαρμόζονται για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ του φορολογικού έτους 2027 και των επόμενων ετών.

Για τον προσδιορισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Ως βασικό στοιχείο χρησιμοποιείται η οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Αν δεν υπάρχει, εξετάζεται ο τίτλος κτήσης και, αν δεν υπάρχει ούτε αυτός, η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η ουσιαστική αλλαγή είναι ότι, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου πιστοποιεί μικρότερη επιφάνεια, αυτή μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί τόσο στη δήλωση στοιχείων ακινήτων όσο και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Τι ισχύει για όσους είχαν δηλώσει περισσότερα τετραγωνικά
Ο νόμος προβλέπει ότι οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που υποβλήθηκαν ή εκδόθηκαν μέχρι την έναρξη ισχύος του δεν θεωρούνται ανακριβείς, κατά το μέρος που αφορούν κτίσματα με πραγματική επιφάνεια μικρότερη από την καταγεγραμμένη. Προϋπόθεση είναι η μικρότερη επιφάνεια να αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.

Στις περιπτώσεις αυτές δεν επιβάλλονται κυρώσεις, ενώ την ίδια προστασία έχουν και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις συγκεκριμένες δηλώσεις. Η ρύθμιση, πάντως, δεν προβλέπει επιστροφή φόρων που έχουν καταβληθεί τα προηγούμενα χρόνια ούτε αυτόματη αναδρομική μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Όσοι διαπιστώνουν διαφορές ανάμεσα στην πραγματική επιφάνεια του ακινήτου τους και στα στοιχεία που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ θα πρέπει να εξετάσουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις της νέας ρύθμισης. Το κρίσιμο στοιχείο είναι η ύπαρξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου από την οποία να προκύπτουν τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα. Έτσι, από το 2027 ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ συνδέεται με την τεκμηριωμένη πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων, ανοίγοντας τον δρόμο για ελάφρυνση σε μια συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών.