ΕΝΦΙΑ 2026: Όλες οι αλλαγές για σχεδόν 1 εκατ. ιδιοκτήτες

Για ποιους ισχύει απαλλαγή

Οι φετινοί λογαριασμοί του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να φέρουν σημαντικές αλλαγές για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Τα νέα εκκαθαριστικά, που θα αναρτηθούν πριν από τα μέσα Μαρτίου, θα διαφέρουν αισθητά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς περιλαμβάνουν νέες εκπτώσεις, απαλλαγές αλλά και αλλαγές που επηρεάζουν άμεσα το τελικό ποσό φόρου. Για αρκετούς φορολογούμενους μάλιστα, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά κατά την οποία θα κληθούν να πληρώσουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Η διαδικασία εκκαθάρισης για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στις επόμενες ημέρες. Ο συνολικός φόρος που θα εισπραχθεί εκτιμάται ότι θα φτάσει περίπου τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, σημαντικό ποσοστό ιδιοκτητών θα δει μειώσεις στα εκκαθαριστικά, καθώς νέες ρυθμίσεις αλλάζουν τον τρόπο υπολογισμού του φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων και ιδιοκτητών.

Η μεγάλη αλλαγή για τους μικρούς οικισμούς

Η πιο σημαντική ανατροπή αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας. Για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα — εκτός της Αττικής — ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται φέτος κατά 50%. Στις παραμεθόριες περιοχές, όπως ο Έβρος και η Δυτική Μακεδονία, το όριο πληθυσμού αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Νέο voucher για κινητά το 2026 – Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις

Η ρύθμιση αυτή αποτελεί μόνο το πρώτο βήμα, καθώς από το 2027 ο φόρος για τις συγκεκριμένες κατοικίες θα καταργηθεί πλήρως. Το μέτρο αφορά περίπου ένα εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.

Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα

Σημαντικές μειώσεις φόρου προβλέπονται και για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ για ακίνητα υψηλότερης αξίας η έκπτωση διαμορφώνεται στο 10%.

Η μείωση εφαρμόζεται ακόμη και αναλογικά, εφόσον η ασφάλιση ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Την προηγούμενη χρονιά περίπου 359.000 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από την έκπτωση, η οποία εφαρμόστηκε σε περισσότερα από 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα.

Εκπτώσεις και απαλλαγές για χαμηλά εισοδήματα

Μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται επίσης ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Το οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.

Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας πρέπει να παραμένει κάτω από συγκεκριμένα όρια, τα οποία κυμαίνονται από 85.000 έως 200.000 ευρώ ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και η επιφάνεια των ακινήτων τους δεν ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο και ποιοι περισσότερο

Μικρότερο ή μηδενικό φόρο θα καταβάλουν επίσης όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, καθώς και ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πληγείσες από φυσικές καταστροφές ή βρίσκονται σε καθεστώς απαλλοτρίωσης. Αντίθετα, αυξημένο φόρο ενδέχεται να δουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο προηγούμενο έτος ή τακτοποίησαν πολεοδομικές αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε9.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στην πλατφόρμα myAADE, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους, την αντικειμενική αξία, τα τετραγωνικά μέτρα, τον όροφο, το έτος κατασκευής και τυχόν εκπτώσεις που δικαιούνται.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν λάθη ή εμφανιστεί μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε με ελλιπή στοιχεία, θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση Ε9 όταν ανοίξει ξανά η πλατφόρμα διορθώσεων. Η διόρθωση δεν ακυρώνει την αρχική χρέωση, αλλά οδηγεί σε επανυπολογισμό του φόρου στις επόμενες δόσεις.

Η αποπληρωμή του φόρου θα μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027, χωρίς έκπτωση για όσους επιλέξουν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό άμεσα.

Πηγή: newmoney.gr