ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε έρχεται, τι αλλάζει και πώς να αποφύγετε λάθη στη δήλωσή σας

Γιατί είναι κρίσιμη η ακριβής καταχώρηση στοιχείων

Οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 κλείνουν στις 31 Ιανουαρίου. Μάθετε ποιοι κερδίζουν μειώσεις έως 50% και πώς να διορθώσετε λάθη πριν την εκκαθάριση του Μαρτίου 2026

Με την προθεσμία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 να λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ελάχιστες ημέρες για να προλάβουν να διορθώσουν κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ 2026. Η σωστή καταχώρηση πληροφοριών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την αποφυγή πρόσθετων χρεώσεων και υπερβολικών φορολογικών επιβαρύνσεων που προκύπτουν από απλά λάθη.

Τελική προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα κλείσει οριστικά το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026. Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να καταχωρήσουν όλες τις μεταβολές που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους κατά το έτος 2025. Αυτές οι αλλαγές θα καθορίσουν άμεσα το ύψος του φόρου ακίνητης περιουσίας που θα κληθούν να πληρώσουν το 2026.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Η αγάπη χτυπάει την πόρτα σε αυτά τα 3 ζώδια

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να πραγματοποιήσουν προσθήκες νέων ακινήτων, διαγραφές παλαιών, αλλά και διορθώσεις υφιστάμενων καταχωρήσεων. Τα πιο συνηθισμένα λάθη που χρήζουν διόρθωσης αφορούν την επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος εμπράγματου δικαιώματος και την πραγματική χρήση του ακινήτου.

Γιατί είναι κρίσιμη η ακριβής καταχώρηση στοιχείων

Ακόμη και μικρές ανακρίβειες στη δήλωση Ε9 μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές διαφοροποιήσεις στο τελικό φορολογικό βάρος. Όταν τα στοιχεία δεν είναι πλήρη ή ακριβή, η ΑΑΔΕ προχωρά σε υπολογισμό με βάση ελλιπή δεδομένα, γεγονός που συχνά οδηγεί σε αυξημένες χρεώσεις.

Εάν έχει ήδη κατατεθεί οριστική δήλωση και εντοπιστούν σφάλματα μετά την προθεσμία, η διόρθωση γίνεται εφικτή μόνο μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εκκαθάρισης. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται η υποβολή νέας τροποποιητικής δήλωσης, η οποία όμως δεν μπορεί να αποτρέψει την αρχική εσφαλμένη χρέωση.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν στην πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ εμφανίζεται ειδοποίηση ότι ο φόρος υπολογίστηκε με ανεπαρκή στοιχεία. Σε τέτοιες καταστάσεις, η άμεση υποβολή τροποποιητικής δήλωσης αποτελεί την μόνη λύση για την αποφυγή επιπλέον οικονομικών επιβαρύνσεων.

Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026

Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2026 θα αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου 2026. Περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα λάβουν τα σημειώματά τους, με το συνολικό ποσό του φόρου να ανέρχεται σε 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Η εξόφληση θα πραγματοποιείται σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας την οικονομική διαχείριση των φορολογούμενων.

Ποιοι κερδίζουν μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026

Περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες αναμένεται να απολαύσουν μειωμένο φορολογικό βάρος το 2026. Οι κατηγορίες που επωφελούνται περιλαμβάνουν ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, νοικοκυριά με περιορισμένα εισοδήματα και μικρή ακίνητη περιουσία, καθώς και κατόχους κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς.

Συγκεκριμένα, περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα εξασφαλίσουν εκπτώσεις από 10% έως 20% χάρη στην ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Παράλληλα, σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες θα λάβουν μειώσεις που φτάνουν το 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια.

Ειδικές ρυθμίσεις για μικρούς οικισμούς

Οι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής και με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, θα δουν σημαντική ελάφρυνση. Για το 2026 προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%, ενώ από το 2027 θα ισχύσει πλήρης απαλλαγή.

Η ρύθμιση αυτή εφαρμόζεται υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η διάταξη στοχεύει στην ενίσχυση των κατοίκων απομακρυσμένων περιοχών και στην αντιμετώπιση του φαινομένου της ερήμωσης των μικρών οικισμών.

Πηγή: parapolitika.gr