Δείτε αναλυτικά

Περισσότεροι από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που θα καταβάλουν το 2026, είτε λόγω μεταβολών στην περιουσία τους είτε λόγω εφαρμογής νέων ή ήδη ισχυουσών εκπτώσεων και απαλλαγών.

Συνολικά, πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν τα εκκαθαριστικά έως τα μέσα Μαρτίου 2026. Ο φόρος θα εξοφλείται:

εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου 2026, ή
σε 12 δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027.

Οι περισσότεροι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2025, καθώς η ακίνητη περιουσία τους δεν άλλαξε και οι παράμετροι υπολογισμού του φόρου παραμένουν σταθεροί. Ωστόσο, πάνω από 2 εκατ. ιδιοκτήτες θα δουν διαφοροποιήσεις.

Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν αλλαγές

α) Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους)

Για μόνιμους φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, εκτός της Περιφέρειας Αττικής (πλην Π.Ε. Νήσων), θεσπίζεται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας.
Εξαιρούνται ακίνητα με αξία άνω των 400.000 ευρώ.

Η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατ. κατοικίες, σε 12.720 οικισμούς με πληθυσμό 2,15 εκατομμύρια.

β) Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσία τους το 2025

Αφορούν ιδιοκτήτες που το 2025:

απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα (αγορές, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές),
απέκτησαν ποσοστά συνιδιοκτησίας, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία,
τακτοποίησαν ή θα τακτοποιήσουν κλειστούς χώρους σε κύρια χρήση,
πώλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα.

Όσοι υπέβαλαν διακίνηση μεταβίβασης μέσω myProperty σε περιοχές με αντικειμενικές αξίες, είδαν αυτόματη ενημέρωση του Ε9 από την ΑΑΔΕ.

Οι υπόλοιποι πρέπει να υποβάλουν τροποποιητικό Ε9 μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026.

• Όσοι δήλωσαν νέους χώρους κύριας χρήσης → θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.
• Όσοι πώλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα → θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.

γ) Όσοι το 2026 θα λάβουν μερική ή πλήρη απαλλαγή

Αφορά φορολογούμενους που:

είδαν το εισόδημά τους να μειώνεται κάτω από τα όρια,
ή τα οικογενειακά τους όρια αυξήθηκαν (γάμος, τέκνα).

Η απαλλαγή κρίνεται βάσει εισοδήματος 2024.

δ) Όσοι το 2026 θα χάσουν έκπτωση λόγω αύξησης εισοδήματος

Όσοι υπερβούν τα εισοδηματικά όρια του 2024:

θα χάσουν την έκπτωση 50%,
μπορεί να κληθούν να πληρώσουν 100% ή και διπλάσιο ΕΝΦΙΑ αν παύουν να δικαιούνται μερική ή πλήρη απαλλαγή.

ε) Όσοι έχουν ασφαλισμένα ακίνητα

Για κατοικίες αξίας έως:

500.000 ευρώ, πλήρως ασφαλισμένες το 2025 για σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα → έκπτωση έως 20%.
Για κατοικίες άνω των:
500.000 ευρώ, πλήρως ασφαλισμένες → έκπτωση 10%.

Αναγνωρίζεται μόνο ασφάλιση καταχωρημένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της ΤτΕ και για διάστημα ≥ 3 μήνες μέσα στο 2025.

Εκπτώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ 2026

1. Έκπτωση 50% για κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.

2. Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ εφόσον:

Εισόδημα 2024 ≤ 9.000 € + 1.000 € για σύζυγο και κάθε παιδί.
Συνολική επιφάνεια κτισμάτων ≤ 150 τ.μ.
Αξία περιουσίας ≤ 85.000 € για άγαμο, 150.000 € για ζευγάρι με 1 παιδί, 200.000 € με 2 παιδιά.