Ενοίκια: Μέχρι πότε μπορούν να πληρώνονται με μετρητά

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων είχε αρχικά προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή νωρίτερα, ενώ είχε ήδη προηγηθεί μετάθεση της έναρξης του μέτρου

Νέα παράταση παίρνει η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, δίνοντας περισσότερο χρόνο σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για να προσαρμοστούν στο νέο καθεστώς.

Με την απόφαση Α.1187/2026 του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η εφαρμογή του μέτρου μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027.

Από τη συγκεκριμένη ημερομηνία, η καταβολή των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος, ώστε κάθε πληρωμή να καταγράφεται ηλεκτρονικά και να μπορεί να διασταυρώνεται με τα στοιχεία της μίσθωσης.

Ενοίκια: Γιατί δόθηκε νέα παράταση

Η μετάθεση της εφαρμογής κρίθηκε απαραίτητη προκειμένου να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

e-ΕΦΚΑ – ΔΥΠΑ: Ποιοι πάνε «ταμείο» από 21 έως 25 Σεπτεμβρίου

Παράλληλα, παρέχεται επιπλέον χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για την προσαρμογή τους στη νέα διαδικασία.

Η παράταση συνδέεται και με τεχνικά ζητήματα που έχουν εντοπιστεί στη διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων και στην άντληση των απαραίτητων δεδομένων από τις τράπεζες.

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων είχε αρχικά προγραμματιστεί να τεθεί σε εφαρμογή νωρίτερα, ενώ είχε ήδη προηγηθεί μετάθεση της έναρξης του μέτρου.

Πλέον, η νέα ημερομηνία που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι φορολογούμενοι είναι η 1η Ιουλίου 2027.

Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Το σχέδιο προβλέπει ότι ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο θα πρέπει να συνδέεται με τα στοιχεία του ακινήτου και της αντίστοιχης μίσθωσης.

Κεντρικό ρόλο στο νέο σύστημα αναμένεται να έχει το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπου θα δημιουργείται ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο και θα συγκεντρώνονται τα σχετικά δεδομένα.

Ωστόσο, το ΜΙΔΑ δεν έχει ακόμη τεθεί σε πλήρη λειτουργία, ενώ εκκρεμούν και οι επιμέρους λεπτομέρειες για τον τρόπο εφαρμογής της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των μισθωμάτων.

Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

Με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου, κάθε καταβολή ενοικίου θα αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα.

Στόχος είναι τα ποσά που καταβάλλονται μέσω του τραπεζικού συστήματος να μπορούν να αντιστοιχίζονται με τα ποσά που έχουν δηλωθεί στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.

Στην πράξη, εάν στο μισθωτήριο αναγράφεται συγκεκριμένο μηνιαίο ενοίκιο, η τραπεζική πληρωμή θα πρέπει να μπορεί να συνδεθεί με τη συγκεκριμένη μίσθωση και το αντίστοιχο ποσό.

Με αυτόν τον τρόπο θα καθίσταται ευκολότερη η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων και ο εντοπισμός ενδεχόμενων αποκλίσεων μεταξύ των δηλωμένων και των πραγματικά καταβαλλόμενων μισθωμάτων.

Τι ισχύει μέχρι την 1η Ιουλίου 2027

Η νέα παράταση σημαίνει ότι η υποχρεωτική αποκλειστική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού δεν ενεργοποιείται ακόμη.

Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν πλέον περιθώριο έως την 1η Ιουλίου 2027, οπότε –με βάση τη νέα απόφαση– θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα.

Μέχρι τότε αναμένεται να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να αποσαφηνιστούν οι λεπτομέρειες για τη δήλωση των λογαριασμών και τη διασταύρωση των πληρωμών.