Αντίστροφη μέτρηση για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου του 2025 – Η ενίσχυση αγγίζει τα 800 ευρώ, ενώ τα νέα, διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια εντάσσουν περισσότερα νοικοκυριά

Στην προετοιμασία της πληρωμής της επιστροφής ενοικίου προχωρά η ΑΑΔΕ, με τις πιστώσεις στους λογαριασμούς των δικαιούχων να αναμένονται έως τις 27 Νοεμβρίου 2026. Η φετινή καταβολή αφορά τα μισθώματα που πληρώθηκαν το 2025, ενώ η αύξηση των εισοδηματικών ορίων διευρύνει τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την ενίσχυση.

Το ποσό για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ, με το ανώτατο όριο να αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Παράλληλα, προβλέπεται χωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ για φοιτητική κατοικία. Ειδική μεταχείριση ισχύει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, καθώς δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων, χωρίς εισοδηματικούς και περιουσιακούς περιορισμούς.

Καθοριστικό ρόλο στο τελικό ποσό παίζουν τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων. Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τη δαπάνη που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τα εισοδήματα από ακίνητα που εμφανίζει ο ιδιοκτήτης. Τυχόν αποκλίσεις μπορούν να επηρεάσουν το ύψος της καταβολής.

Ποιοι περνούν τα νέα όρια

Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων επιτρέπει την ένταξη περισσότερων ενοικιαστών.

Συγκεκριμένα, τα ετήσια οικογενειακά εισοδήματα διαμορφώνονται ως εξής:

Άγαμοι: Έως 25.000 ευρώ, έναντι 20.000 ευρώ.
Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, αντί 4.000 ευρώ.
Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Έτσι, για ένα ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά, το εισοδηματικό όριο ανεβαίνει στις 45.000 ευρώ. Για μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά διαμορφώνεται στις 44.000 ευρώ.

Για την κύρια κατοικία, ωστόσο, δεν αρκεί μόνο η κάλυψη του εισοδηματικού κριτηρίου. Εξετάζεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του ή της συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων παιδιών.

Με βάση την πράξη προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, το όριο είναι 120.000 ευρώ για τον άγαμο και προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Επομένως, για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά φτάνει τις 180.000 ευρώ.

Πώς προκύπτει το ποσό της επιστροφής

Η ενίσχυση υπολογίζεται στο ένα δωδέκατο της συνολικής δαπάνης ενοικίου του 2025, με εφαρμογή του αντίστοιχου πλαφόν. Συνεπώς, τα 800 ευρώ δεν αποτελούν ενιαίο ποσό που καταβάλλεται σε όλους τους δικαιούχους.

Ενοικιαστής που πλήρωνε 500 ευρώ τον μήνα σε όλη τη διάρκεια του έτους, δηλαδή συνολικά 6.000 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 500 ευρώ. Αντίστοιχα, για μηνιαίο μίσθωμα 700 ευρώ και ετήσια δαπάνη 8.400 ευρώ, η ενίσχυση διαμορφώνεται στα 700 ευρώ.

Το ανώτατο όριο ενεργοποιείται στα υψηλότερα μισθώματα. Για φορολογούμενο χωρίς παιδιά που κατέβαλλε 1.000 ευρώ τον μήνα, η επιστροφή περιορίζεται στα 800 ευρώ. Εάν έχει δύο εξαρτώμενα παιδιά, το πλαφόν αυξάνεται στα 900 ευρώ.

Η προσαύξηση των παιδιών αυξάνει το ανώτατο επιτρεπόμενο ποσό, αλλά δεν οδηγεί σε καταβολή μεγαλύτερη από το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης. Έτσι, οικογένεια με δύο παιδιά και ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος θα λάβει 600 ευρώ. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Δεν απαιτείται, επίσης, η μίσθωση να καλύπτει ολόκληρο το έτος. Για κατοικία με ενοίκιο 600 ευρώ που μισθώθηκε επί επτά μήνες, η συνολική δαπάνη είναι 4.200 ευρώ και η επιστροφή 350 ευρώ. Εάν ο ενοικιαστής άλλαξε σπίτι μέσα στο 2025, συνυπολογίζονται τα ποσά των διαδοχικών μισθώσεων.

Φοιτητική στέγη, διασταυρώσεις και κυρώσεις

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Εφόσον, όμως, περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στο ίδιο μισθωμένο ακίνητο, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά για τη συγκεκριμένη κατοικία.

Προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις ανείσπρακτων ενοικίων. Ο υπολογισμός δεν στηρίζεται αυτομάτως στο μίσθωμα του συμβολαίου, αλλά στα ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ συνοδεύονται από κυρώσεις για ανακριβείς δηλώσεις. Όσοι εντοπιστούν να έχουν εμφανίσει λανθασμένα στοιχεία για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία τους αντιμετωπίζουν έντοκη επιστροφή ολόκληρης της ενίσχυσης, καθώς και αποκλεισμό από το μέτρο για τα επόμενα τρία έτη.

Πηγή: imerisia.gr