Αγοράζεις ή πετάς λεφτά; Τα 5 κρυφά έξοδα ενός σπιτιού που κανείς δεν σου λέει

Πριν υπογράψεις οτιδήποτε, δείτε τα 5 «κρυφά» και συχνά υποτιμημένα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά ενός σπιτιού

Όταν αποφασίζεις να κάνεις το μεγάλο βήμα της αγοράς ενός ακινήτου, ο περισσότερος κόσμος υπολογίζει μόνο την τιμή που αναγράφεται στην αγγελία. Ωστόσο, η πραγματικότητα αποδεικνύει ότι τα επιπλέον έξοδα μπορούν εύκολα να εκτοξεύσουν τον τελικό λογαριασμό έως και 10% πάνω από την αξία του σπιτιού, μετατρέποντας το όνειρο της απόκτησης σε οικονομικό πονοκέφαλο αν δεν έχεις προετοιμαστεί κατάλληλα.

Πριν υπογράψεις οτιδήποτε, δείτε τα 5 «κρυφά» και συχνά υποτιμημένα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά ενός σπιτιού:

1. Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) και οι «ψιλές» κρατήσεις: Είναι το μεγαλύτερο θεσμικό «σοκ» για τον αγοραστή. Στην Ελλάδα, ο βασικός φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 3% επί της φορολογητέας (ή αντικειμενικής) αξίας του ακινήτου, στον οποίο προστίθεται και μια επιπλέον εισφορά υπέρ δήμων (3% επί του φόρου), φτάνοντας συνολικά γύρω στο 3,09%. Η εξαίρεση: Αν πρόκειται για πρώτη κατοικία και πληρούνται αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, υπάρχει απαλλαγή (για αξίες έως 200.000€ για άγαμους και 250.000€ για έγγαμους, με προσαυξήσεις ανά παιδί). Αν όμως δεν το δικαιούσαι, ετοιμάσου για έναν διόλου ευκαταφρόνητο λογαριασμό στην εφορία.

2. Αμοιβές Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου (Δικηγόρος & Μηχανικός): Πολλοί θεωρούν περιττό έξοδο την πρόσληψη ειδικών προκειμένου να «γλιτώσουν χρήματα», ωστόσο η παράλειψή τους μπορεί να αποδειχθεί καταστροφική:Ο Νομικός Έλεγχος: Ο δικηγόρος (παρά το γεγονός ότι δεν είναι πλέον υποχρεωτικός δια νόμου από το 2014) είναι ο μόνος που θα ερεθίσει τα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογίου για να διαπιστώσει αν το ακίνητο έχει βάρη, προσημειώσεις ή διεκδικήσεις. Η αμοιβή του κυμαίνεται συνήθως από 1% της αξίας ή σταθερά ποσά (1.000€ – 2.000€). Ο Τεχνικός Έλεγχος: Ο πολιτικός μηχανικός πρέπει απαραιτήτως να ελέγξει τη νομιμότητα του ακινήτου και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για τυχόν αυθαιρεσίες. Το κόστος του (500€ – 1.500€) σε προστατεύει από το να αγοράσεις ένα «νομικό αδιέξοδο».

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Θλίψη στο Ηράκλειο για τον θάνατο της Ελένης Μελαμπιανάκη – Έφυγε από τη ζωή στα 56 της χρόνια

3. Συμβολαιογραφικά έξοδα και Τέλη Κτηματολογίου/Μεταγραφής : Η μεταβίβαση δεν γίνεται δωρεάν στο χαρτί. Οι συμβολαιογράφους αμοιβές υπολογίζονται κλιμακωτά επί της αξίας του ακινήτου (από 0,80% για τα πρώτα 120.000€ και μειούμενες για μεγαλύτερα ποσά), ενώ προστίθενται και έξοδα ανά φύλλο συμβολαίου και αντιγράφων. Στη συνέχεια, για να περάσει το σπίτι επίσημα στο όνομά σου, απαιτούνται τα τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο (πάγιο τέλος συν αναλογικό τέλος 5‰) ή τα έξοδα μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο, τα οποία αυξάνουν κι άλλο τον προϋπολογισμό.

4. Τα «κρυφά» έξοδα του Στεγαστικού Δανείου: Αν δεν αγοράζεις το σπίτι με μετρητά αλλά μέσω τράπεζας, τα έξοδα πολλαπλασιάζονται: Έξοδα φάκελου και αξιολόγησης: Η τράπεζα χρεώνει για την πιστοληπτική σου ικανότητα και την τεχνική/οικονομική εκτίμηση του ακινήτου από δικό της μηχανικό (300€ – 600€).Έξοδα προσημείωσης υποθήκης: Το κόστος για να μπει προσημείωση υπέρ της τράπεζας στο ακίνητο αγγίζει περίπου το 0,8% του ποσού του δανείου. Υποχρεωτική ασφάλεια ζωής και πυρκαγιάς: Οι τράπεζες απαιτούν ασφάλιστρα που τρέχουν καθ’ όλη τη διάρκεια εξόφλησης του δανείου, προσθέτοντας ένα σταθερό ετήσιο έξοδό σου.

5. Τα έξοδα «πρώτης μέρας» (Μετακόμιση, Άμεσες Επισκευές & ΦΠΑ/Ασφάλεια)Ακόμα κι αν ξεμπερδέψεις με τα γραφειοκρατικά, το σπίτι σπάνια είναι έτοιμο να κατοικηθεί αμέσως: Μεσιτική αμοιβή: Ανάλογα με τη συμφωνία, ο αγοραστής καλείται συχνά να πληρώσει προμήθεια γύρω στο 2% (+ ΦΠΑ 24%) επί της τιμής πώλησης. Φρεσκάρισμα και άμεσες βλάβες: Ακόμη και σε φαινομενικά έτοιμα σπίτια, θα χρειαστούν βάψιμο, αλλαγή κλειδαριών (must για ασφάλεια), μικροεπισκευές σε υδραυλικά/ηλεκτρολογικά ή αγορά βασικών οικιακών συσκευών.Ασφάλεια κατοικίας: Μια βασική ασφάλεια έναντι φυσικών καταστροφών και κλοπής είναι πλέον απαραίτητη (και συχνά προαπαιτούμενο), ειδικά με τα νέα δεδομένα της κλιματικής κρίσης.