Εξωδικαστικός Μηχανισμός: Πώς σώζεται η κύρια κατοικία με εκποίηση άλλων ακινήτων και οι παγίδες που τονίζει η ΕΚΠΟΙΖΩ

H νέα ρύθμιση προσφέρει χαμηλότερες δόσεις έναντι ρευστοποίησης περιουσίας, αλλά οι καταναλωτές προειδοποιούν για τον κίνδυνο απώλειας του σπιτιού σε περίπτωση

Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 ισχύει νέα πρόβλεψη στον εξωδικαστικό μηχανισμό, η οποία επιτρέπει τη ρύθμιση οφειλών με διατήρηση της κύριας κατοικίας και ρευστοποίηση άλλων ακινήτων του οφειλέτη. Η ΕΚΠΟΙΖΩ εκφράζει, ωστόσο, σοβαρές επιφυλάξεις για τους όρους με τους οποίους μπορεί να εφαρμοστεί.

Η δυνατότητα αφορά όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία πέρα από το σπίτι όπου κατοικούν. Οι πιστωτές μπορούν να προτείνουν την εκποίηση αυτών των ακινήτων, ώστε μέρος των απαιτήσεών τους να καλυφθεί από το τίμημα και το υπόλοιπο χρέος να ενταχθεί σε ρύθμιση.

Κατά τον υπολογισμό της νέας μηνιαίας δόσης λαμβάνεται υπόψη η αξία της κύριας κατοικίας και όχι του συνόλου των ακινήτων. Αυτό μπορεί, ανάλογα με τα οικονομικά στοιχεία κάθε περίπτωσης, να οδηγήσει σε χαμηλότερη δόση ή μεγαλύτερη μείωση της οφειλής που απομένει.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Η Ειρήνη Μουρτζούκου «έσπασε» το κελί όπου μένει η γιατρός του Γιώργου Μαζωνάκη

Όσοι έχουν μόνο την κύρια κατοικία τους δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τη συγκεκριμένη νέα δυνατότητα, ακόμη κι αν ανήκουν στους ευάλωτους ή επιλέξιμους οφειλέτες. Μπορούν, πάντως, να υποβάλουν αίτηση στον εξωδικαστικό μέσω της διαδικασίας που εξακολουθεί να ισχύει.

Ποιος προτείνει την εκποίηση

Η πρόταση για ρύθμιση με εκποίηση άλλων ακινήτων υποβάλλεται από τους πιστωτές. Για τους ευάλωτους οφειλέτες που έχουν τη σχετική βεβαίωση, καθώς και για τους επιλέξιμους, η υποβολή αντιπρότασης είναι υποχρεωτική. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, οι πιστωτές δεν υποχρεούνται να προχωρήσουν σε τέτοια πρόταση.

Ο οφειλέτης μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την αντιπρόταση. Αν την αποδεχθεί, η εκποίηση των άλλων ακινήτων περιλαμβάνεται στους δεσμευτικούς όρους της σύμβασης αναδιάρθρωσης. Η σύμβαση αποτελεί εκτελεστό τίτλο, βάσει του οποίου μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία ρευστοποίησης.

Εδώ εντοπίζεται μία από τις βασικές ενστάσεις της ΕΚΠΟΙΖΩ. Σύμφωνα με την οργάνωση, ο οφειλέτης δεν έχει επαρκή δυνατότητα να αμφισβητήσει την τιμή εκποίησης ή να ελέγξει δικαστικά το συγκεκριμένο στάδιο της διαδικασίας. Γι’ αυτό θεωρεί κρίσιμο να εξετάζονται προσεκτικά οι όροι πριν από την υπογραφή.

Η προστασία εξαρτάται από την τήρηση της ρύθμισης

Η διατήρηση της κύριας κατοικίας προϋποθέτει ότι ο οφειλέτης θα τηρεί τη συμφωνία. Η ΕΚΠΟΙΖΩ προειδοποιεί πως μια δόση που φαίνεται διαχειρίσιμη στην αρχή μπορεί να αποδειχθεί δύσκολη σε βάθος χρόνου, αν δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές εισοδηματικές του δυνατότητες.

Αν η ρύθμιση καταγγελθεί λόγω αθέτησης, παύει η προστασία της κύριας κατοικίας ως προς τον πιστωτή που την καταγγέλλει. Οι απαιτήσεις του αναβιώνουν, αφού αφαιρεθούν όσα έχουν ήδη καταβληθεί, και καθίστανται άμεσα απαιτητές. Ο οφειλέτης μπορεί έτσι να έχει χάσει άλλα ακίνητά του χωρίς να έχει εξασφαλίσει τελικά το σπίτι του.

Η οργάνωση ζητεί ρυθμίσεις που να μπορούν πράγματι να εξυπηρετούνται μακροπρόθεσμα. Καλεί όσους εξετάζουν μια τέτοια πρόταση να αξιολογήσουν το τίμημα της εκποίησης, τη μηνιαία δόση και τις συνέπειες πιθανής αθέτησης πριν δεσμευθούν. Η ΕΚΠΟΙΖΩ και η ΕΝΚΑ Περιφέρειας Κρήτης παρέχουν εξατομικευμένη συμβουλευτική σε νοικοκυριά που αναζητούν λύση για τις οφειλές τους.

Πηγή: imerisia.gr