«Γολγοθάς» η εύρεση φοιτητικής στέγης στο Ηράκλειο – Τι πρέπει να προσέχουν οι φοιτητές και οι γονείς τους

«Κόκκινο» χτυπάει η ζήτηση φοιτητικής στέγης στο Ηράκλειο – Περιορισμένη λόγω Airbnb, η προσφορά!

Με την ανακοίνωση των βάσεων και την επίσημη είσοδο χιλιάδων νέων φοιτητών στα πανεπιστήμια, το Ηράκλειο ζει ξανά τον ετήσιο «μαραθώνιο» της αναζήτησης φοιτητικής στέγης.

Η ζήτηση χτυπά κόκκινο ήδη από τον Ιούλιο, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων του νομού Ηρακλείου προειδοποιεί τους υποψήφιους ενοικιαστές ότι «η φετινή χρονιά θα είναι ιδιαίτερα δύσκολη για όσους ψάχνουν σπίτι. Οι φοιτητές πρέπει να κινηθούν άμεσα και με μεγάλη προσοχή».

«Όχι στο πρώτο σπίτι που θα δείτε» – «Αποφύγετε την παγίδα της βιαστικής επιλογής»

Ο Υπεύθυνος Τύπου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου Γιώργος Αράπογλου απευθύνει σαφές μήνυμα, μέσω του Cretaone.gr, στους νέους ενοικιαστές: «Αποφύγετε την παγίδα της βιαστικής επιλογής».

«Δεν έχει σημασία να βρουν απλώς ένα σπίτι, αλλά το πρώτο που καλύπτει πραγματικά τις ανάγκες τους», υπογραμμίζει. Ο Ιούλιος και ο Αύγουστος χαρακτηρίζονται «μήνες – κλειδιά», καθώς τον Σεπτέμβριο τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται δραματικά και οι τιμές παραμένουν στα ύψη.

Η εικόνα στην αγορά είναι γνωστή. Μικρά διαμερίσματα με υψηλά μισθώματα και οικογένειες που επισκέπτονται πολλαπλά ακίνητα πριν καταλήξουν. Η έλλειψη επιλογών ωθεί αρκετούς σε γρήγορες αποφάσεις, όμως οι ιδιοκτήτες προειδοποιούν ότι η βιασύνη μπορεί να κοστίσει.

Η «αιμορραγία» προς τη βραχυχρόνια μίσθωση

Το μεγαλύτερο αγκάθι παραμένει η μαζική στροφή των ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια μίσθωση. Τα κέρδη από πλατφόρμες τύπου Airbnb είναι σημαντικά υψηλότερα, ειδικά σε τουριστικά κέντρα όπως το Ηράκλειο, αφήνοντας πίσω λιγοστά σπίτια για τους φοιτητές.

Η Ένωση Ιδιοκτητών χτυπά καμπανάκι και στρέφει το βλέμμα στην κυβέρνηση. «Χρειάζονται φορολογικά κίνητρα τώρα». Σήμερα τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως και 45%. Η πρόταση είναι ξεκάθαρη και αφορά στη μείωση των συντελεστών για όσους επιλέγουν μακροχρόνια μίσθωση. «Μόνο έτσι θα επιστρέψουν οι ιδιοκτήτες στην παραδοσιακή ενοικίαση και θα αυξηθεί η διαθεσιμότητα για τους φοιτητές», τονίζει ο κ. Αράπογλου.

Οι παγίδες της εξ αποστάσεως αναζήτησης

Τα τελευταία χρόνια κερδίζει έδαφος μία νέα τάση, η αναζήτηση κατοικίας μέσω βιντεοκλήσης. Πολλές οικογένειες, για να αποφύγουν το κόστος ταξιδιού, ζητούν από μεσιτικά γραφεία να τους δείξουν το σπίτι από απόσταση. Ωστόσο, ο κ. Αράπογλου επισημαίνει ότι η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων δεν το συνιστά. «Το καλύτερο είναι οι φοιτητές ή οι γονείς τους να επισκεφθούν οι ίδιοι το ακίνητο, να διαπιστώσουν την κατάσταση και να ελέγξουν για φθορές», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Παράλληλα, υπογραμμίζει την ανάγκη για προσοχή κατά την υπογραφή μισθωτηρίου. Οι φοιτητές πρέπει να εξασφαλίσουν ότι υπογράφουν με τον πραγματικό ιδιοκτήτη και όχι με κάποιον που εμφανίζεται ως εκπρόσωπος. «Ζητήστε τίτλο ιδιοκτησίας και διασταυρώστε τα στοιχεία πριν καταθέσετε προκαταβολή», συμβουλεύει τους φοιτητές και τους γονείς τους ο υπεύθυνος Τύπου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου.

Μια αγορά υπό πίεση

Το πρόβλημα της φοιτητικής στέγης στο Ηράκλειο δεν είναι καινούριο, ωστόσο κάθε χρόνο γίνεται πιο έντονο. Η περιορισμένη προσφορά, οι υψηλές τιμές και η εκρηκτική αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιουργούν μία ασφυκτική κατάσταση που δοκιμάζει τις αντοχές των οικογενειών.

«Αν δεν υπάρξουν άμεσα μέτρα, η αγορά θα γίνει μη βιώσιμη για τους φοιτητές. Η πολιτεία πρέπει να δει συνολικά το ζήτημα και να θεσπίσει κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις», συμπληρώνει  ο κ. Αράπογλου.

Τι συμβουλεύει η Ένωση Ιδιοκτητών τους νέους φοιτητές;

Μέσα σε αυτό το ασφυκτικό πλαίσιο, η Ένωση Ιδιοκτητών συμβουλεύει τους φοιτητές και τις οικογένειές τους:

• Ξεκινήστε την αναζήτηση άμεσα, ιδανικά μέσα στο καλοκαίρι.
• Επισκεφθείτε το σπίτι πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμφωνητικό.
• Ελέγξτε την κατάσταση του ακινήτου και ζητήστε να καταγραφούν τυχόν φθορές.
• Επιβεβαιώστε ότι ο ιδιοκτήτης είναι το πραγματικό πρόσωπο που υπογράφει, ζητώντας επίσημα έγγραφα.
• Συγκρίνετε διαφορετικές επιλογές πριν καταλήξετε.

Έντονη κινητικότητα στην αγορά το επόμενο δίμηνο

Οι επόμενοι δύο μήνες αναμένεται να είναι κρίσιμοι. Για τους φοιτητές, η εύρεση στέγης είναι το πρώτο βήμα μιας νέας ζωής. Για τους ιδιοκτήτες, η απόφαση μεταξύ μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας μίσθωσης θα καθορίσει την ισορροπία της αγοράς.

Το μόνο βέβαιο είναι ότι το Ηράκλειο μπαίνει ξανά σε τροχιά έντονης κινητικότητας και η φοιτητική στέγη παραμένει ένα από τα πιο «καυτά» ζητήματα της τοπικής κοινωνίας, με τις λύσεις να απαιτούν συνεργασία πολιτείας, ιδιοκτητών και φοιτητών.

Δείτε αναλυτικά τις δηλώσεις του Υπεύθυνου Τύπου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου:

Βίντεο: Δημήτρης Δαμουλάκης – Άκης Αποστολογιωργάκης