Γούρνες: Το mega project της Dimand για το «φιλέτο» των 346 στεμμάτων

Τι θα γίνει με το καζίνο

Οι αναπτύξεις, συνολικού ύψους περίπου 700 εκατ., των ακινήτων στην πρώην αμερικάνικη βάση στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης και στο κτήμα Καμπά στην Ανατολική Αττική, συνιστούν για τη Dimand τα μεγαλύτερα project στην 20χρονη ιστορία της.

Ειδικά το ακίνητο των 346 στρεμμάτων στη Μεγαλόνησο, με παραλιακό μέτωπο μήκους 600 μέτρων, είναι «προικισμένο» με ποικίλες χρήσεις, τουριστικές με δυνατότητα λειτουργίας και καζίνο, εμπορίου, γραφείων, πολιτισμού κ.α., ενώ δεν είναι η πρώτη φορά που η Dimand ασχολείται με αυτό.

Στην ηλεκτρονική δημοπρασία του ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) τον Φεβρουάριο του 2023, «αναμετρήθηκε» γι’ αυτό με τη Reds. Έφυγε από τη μάχη έπειτα από την τελευταία προσφορά της Reds, η οποία το αγόρασε τελικά έναντι τιμήματος 42,2 εκατ. (η τιμή εκκίνησης ήταν 22,6 εκατ.).

Γούρνες Ηρακλείου

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας στο Δημόσιο: Πότε έρχεται- Τι αλλάζει για τους υπαλλήλους

Πρόκειται για παραθαλάσσια έκταση σε απόσταση 13 χλμ. από το αεροδρόμιο Νίκος Καζαντζάκης και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Σε όμορες εκτάσεις έχουν αναπτυχθεί το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.

Ειδικότερα, σύμφωνα με το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης, που έχει λάβει τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος, το ακίνητο στις Γούρνες χωρίζεται σε δύο ζώνες:

Η ζώνη Α έκτασης 29.113 τ.μ. στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό έχει λάβει τη χρήση «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» με συντελεστή δόμησης 0,4 και μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 40%. Μεταξύ άλλων επιτρέπεται να αναπτυχθούν εμπορικά καταστήματα, παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια και εκθεσιακοί χώροι.

Η ζώνη Β έκτασης 316.454 τ.μ. με χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα και διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,15 και μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 20%. Δύναται να κατασκευαστούν τουριστικά καταλύματα, ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, τουριστικοί λιμένες, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, καζίνο, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια κ.α.
Στον υφιστάμενο λιμενίσκο, στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου, επιτρέπεται η δημιουργία τουριστικού λιμένα, με τη μορφή αγκυροβολίου ή καταφυγίου τουριστικών σκαφών.

Αναφορικά με το καζίνο, όπως και στο Ελληνικό, η άδεια λειτουργίας είναι υπόθεση της Πολιτείας, ενώ η υλοποίηση ως προς το ακίνητο χρειάζεται τη συνεργασία του αδειοδοτημένου φορέα με την Dimand. Η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ) έχει ξεκινήσει τη διαδικασία επιλογής χρηματοοικονομικού και νομικού συμβούλου ώστε να δρομολογήσει τον διαγωνισμό για την άδεια αφού προηγουμένως ερευνηθεί το ενδιαφέρον πιθανών επενδυτών.

Σημειώνεται ότι η Reds σχεδίαζε για τις Γούρνες την κατασκευή ξενοδοχείων σε συνδυασμό με τουριστικές κατοικίες, εμπορικό κέντρο και καζίνο επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ.

Κτήμα Καμπά

Μακρά ιστορία έχει διαγράψει το 319 στρεμμάτων κτήμα Καμπά στην Παλλήνη. Για να ολοκληρωθεί η πολεοδομική και επενδυτική ωρίμανση του απαιτήθηκαν σχεδόν 30 χρόνια. Τα κτήματα Καμπά μεταβιβάστηκαν το 1997 από την οινοποιία των αδελφών Μπουτάρη σε όμιλο κατασκευαστικών εταιριών και κατέληξαν στο χαρτοφυλάκιο της Reds. Ο τελευταίος σχεδιασμός της Ελλάκτωρ (μητρική της Reds) ήταν η ανάπτυξη ενός σύγχρονου επιχειρηματικού πόλου με κτίρια γραφείων πλαισιωμένα από χρήσεις εστίασης, εμπορίου, ξενοδοχείου (μπουτίκ) και συνεδριακού κέντρου, επένδυση επίσης 200 εκατ. ευρώ.

Η Πολεοδομική Μελέτη της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) του Καμπά εγκρίθηκε με Προεδρικό Διάταγμα το 2021. Βάσει των όσων προβλέπει η μέγιστη δόμηση είναι 90 χιλ. τ.μ., ενώ περίπου το 50% της συνολικής έκτασης, περί τα 157 στρέμματα, θα αποτελέσει εισφορά σε γη στον Δήμο Παλλήνης για κοινόχρηστη δημόσια χρήση.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, διοίκηση, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, αναψυκτήρια, χώροι συνάθροισης κοινού, πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης και εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, πολιτιστικές δραστηριότητες, χώροι συνάθροισης κοινού, μουσείο οίνου και αρχαιολογικών ευρημάτων και τουριστικά καταλύματα μέχρι 40 κλινών.

Χρονοδιάγραμμα

Η Dimand έχει δρομολογήσει την εκπόνηση των master plan για την ανάπτυξη των δύο παραπάνω ακινήτων που εξαγοράζει από τη Reds, έναντι 85,6 εκατ. ευρώ (στο ποσό αυτό περιλαμβάνεται και το κόστος για την αγορά δύο μικρών οικοπέδων στη θέση Τρίγωνο Καμπά του Δήμου Παλλήνης). Η συναλλαγή εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του ερχόμενου Ιουλίου.

Σκοπεύει να ξεκινήσει την υλοποίησή τους εντός του 2026 με χρηματοδότηση από ίδια και δανειακά κεφάλαια, τα οποία, σύμφωνα με τη διοίκησή της έχει εξασφαλίσει, διερευνώντας στη συνέχεια ως developer το ενδιαφέρον για την εξαγορά τους ως ολοκληρωμένα project, αλλά και χωρίς να αποκλείονται συνεργασίες και κατά την υλοποίησή τους.

Ενημέρωση επενδυτών

Κατά την πρόσφατη ενημέρωση της διοίκησης της Dimand στους θεσμικούς επενδυτές με αφορμή τα αποτελέσματα του 2024 ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, μεταξύ άλλων, ανέφερε ότι η συνολική Ακαθάριστη Αξία (Gross Development Value – GDV) των αναπτύξεων που εξετάζει, όταν ολοκληρωθούν, εκτιμάται σε 1 δις. ευρώ (περιλαμβάνονται οι δύο σε Κρήτη και Ανατολική Αττική).

Το GDV των σε εξέλιξη 13 έργων της με χρήσεις γραφείων, logistics, κατοικιών, ξενοδοχείων και μικτών χρήσεων είναι σήμερα 1.023,7 εκατ. ευρώ.

Στα σημαντικά project που ωριμάζει συμπεριλαμβάνεται η ανάπτυξη παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων παρακείμενης του λιμένα Λαυρίου (στο τέλος της πόλης παραλιακά στην κατεύθυνση προς το Σούνιο) εκεί που στεγαζόταν το εργοστάσιο κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίο, στο πλαίσιο στρατηγικής της συνεργασίας με την Τράπεζα Πειραιώς. Στόχος είναι η πολεοδόμηση, η αποκατάσταση της έκτασης και η ανάπτυξη υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες, μεταξύ άλλων, θα φιλοξενούν κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επιχειρήσεις εστίασης και χώρους αναψυχής.

Σε εξέλιξη έχει την κατασκευή συγκροτήματος μικτών χρήσεων στις πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην περιοχή του Ελαιώνα, ενώ η ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη θα ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο και αφορά σε γραφεία, κατοικίες και ξενοδοχείο.

Πηγή: naftemporiki.gr