Ο ρόλος του συμβολαιογράφου

Αγοραπωλησίες ακινήτων με λιγότερη ταλαιπωρία και πολύ πιο γρήγορη ολοκλήρωση επιχειρεί να φέρει νέο νομοσχέδιοπου περιέχει σημαντικές αλλαγές και διευκολύνσεις στις μεταβιβάσεις. Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται ο συμβολαιογράφος, ο οποίος αποκτά πολύ πιο ενεργό και διευρυμένο ρόλο στη διαδικασία της συναλλαγής.

Ετσι, θα μπορεί να συγκεντρώνει τα απαραίτητα έγγραφα από τις δημόσιες υπηρεσίες, να υπολογίζει και να εισπράττει φόρους, να παρακρατεί οφειλές προς το Δημόσιο, να διαχειρίζεται τις πληρωμές της συναλλαγής και να ολοκληρώνει την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Στην πράξη, μεγάλο μέρος της διαδικασίας συγκεντρώνεται σε ένα γραφείο, μειώνοντας τον χρόνο, τη γραφειοκρατία και τα βήματα που απαιτούνται για να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση ακινήτου.

Τις αλλαγές αυτές προβλέπει το νομοσχέδιο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Επικρατείας Κωστής Χατζηδάκης. Με αυτή την παρέμβαση επιχειρεί να απλοποιήσει σημαντικά τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων και να περιορίσει τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν σήμερα οι πολίτες και οι επαγγελματίες της αγοράς. Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα σύστημα στο οποίο η μεταβίβαση θα μπορεί να ολοκληρώνεται πιο γρήγορα, χωρίς τις πολλαπλές επισκέψεις σε υπηρεσίες που απαιτούνταν μέχρι σήμερα.

Η φιλοσοφία του νέου πλαισίου είναι απλή: η διαδικασία μεταβίβασης συγκεντρώνεται σε ένα σημείο, στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Εκεί θα πραγματοποιούνται τα περισσότερα στάδια της συναλλαγής, με τον συμβολαιογράφο να αναλαμβάνει τον ρόλο του συντονιστή που φροντίζει να ολοκληρωθεί η διαδικασία από την αρχή μέχρι το τέλος.

Σήμερα, όποιος θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει ένα ακίνητο πρέπει να συγκεντρώσει μια σειρά εγγράφων από διαφορετικές υπηρεσίες. Φορολογική ενημερότητα, ασφαλιστική ενημερότητα, στοιχεία από το Κτηματολόγιο, ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, πιστοποιητικά από μηχανικούς και διάφορα άλλα δικαιολογητικά αποτελούν μέρος της διαδικασίας. Η συγκέντρωση όλων αυτών των εγγράφων μπορεί να διαρκέσει εβδομάδες, ακόμη και μήνες.

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου

Με το νέο πλαίσιο, μεγάλο μέρος αυτής της διαδικασίας θα πραγματοποιείται απευθείας από τον συμβολαιογράφο, ο οποίος θα μπορεί να αντλεί με ψηφιακό τρόπο τα απαιτούμενα πιστοποιητικά από τις δημόσιες υπηρεσίες, αξιοποιώντας τη διαλειτουργικότητα των συστημάτων του Δημοσίου. Ετσι, μειώνεται σημαντικά η ανάγκη να απευθύνεται ο πολίτης σε διαφορετικές υπηρεσίες για να συγκεντρώσει τα απαραίτητα έγγραφα.

Η διαδικασία ξεκινά από τη στιγμή που ο ενδιαφερόμενος απευθύνεται στον συμβολαιογράφο για να πραγματοποιήσει τη μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου και αρχίζει να συγκεντρώνει τα απαραίτητα δικαιολογητικά από τις δημόσιες υπηρεσίες. Τα έγγραφα αυτά περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τη φορολογική ενημερότητα του πωλητή, την ασφαλιστική ενημερότητα, την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, καθώς και τα στοιχεία που απαιτούνται από το Κτηματολόγιο.

Η δυνατότητα αυτή περιορίζει σημαντικά τα βήματα που πρέπει να κάνει ο πολίτης για να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Στην πράξη, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος των ενεργειών που μέχρι σήμερα απαιτούσαν ξεχωριστές διαδικασίες σε διαφορετικές υπηρεσίες.

Ενα από τα πιο σημαντικά σημεία των αλλαγών αφορά στον τρόπο με τον οποίο καταβάλλονται οι φόροι που συνδέονται με τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Μέχρι σήμερα, η δήλωση και η πληρωμή του φόρου μεταβίβασης έπρεπε να προηγηθούν της υπογραφής του συμβολαίου. Η διαδικασία αυτή, όμως, απαιτούσε ξεχωριστή συναλλαγή με την Εφορία και συχνά προκαλούσε καθυστερήσεις.

Με το νέο σύστημα, ο συμβολαιογράφος μπορεί να υπολογίζει τον φόρο μεταβίβασης, να τον εισπράττει και να τον αποδίδει στο Δημόσιο στο πλαίσιο της ίδιας της συναλλαγής. Με τον τρόπο αυτό η φορολογική διαδικασία ενσωματώνεται στη μεταβίβαση και δεν απαιτείται πλέον ξεχωριστή διαδικασία πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.

Η παρακράτηση φόρου

Η αλλαγή αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο μεταβιβάζεται μετά από κληρονομιά ή γονική παροχή. Σε πολλές περιπτώσεις μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να πουλήσουν ένα ακίνητο αν δεν είχαν προηγουμένως εξοφλήσει τον φόρο κληρονομιάς. Με το νέο σύστημα, ο φόρος αυτός μπορεί να παρακρατείται από το τίμημα της συναλλαγής και να αποδίδεται στο Δημόσιο τη στιγμή που πραγματοποιείται η μεταβίβαση.

Σημαντική είναι επίσης η αλλαγή που αφορά ακίνητα τα οποία έχουν κατασχεθεί λόγω οφειλών προς την Εφορία. Μέχρι σήμερα, μια κατάσχεση μπορούσε να μπλοκάρει πλήρως τη δυνατότητα μεταβίβασης ενός ακινήτου. Ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης ήθελε να το πουλήσει για να εξοφλήσει τις οφειλές του, η δια δικασία ήταν ιδιαίτερα δύσκολη.

Με το νέο πλαίσιο, ο συμβολαιογράφος μπορεί να παρακρατεί από το τίμημα της πώλησης ποσά που αντιστοιχούν στις οφειλές προς το Δημόσιο και να τα αποδίδει στην Εφορία. Με τον τρόπο αυτό μπορεί να αρθεί η κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Η δυνατότητα αυτή μπορεί να ξεμπλοκάρει πολλές μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να πραγματοποιηθούν λόγω φορολογικών εκκρεμοτήτων.

Ενα ακόμη εργαλείο που εισάγεται αφορά τον τρόπο με τον οποίο διαχειρίζεται το τίμημα της συναλλαγής. Η πληρωμή μπορεί να γίνεται μέσω ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού που διαχειρίζεται ο συμβολαιογράφος. Μέσω αυτού του λογαριασμού καταβάλλονται τα ποσά που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη και έξοδα της διαδικασίας, ενώ το υπόλοιπο ποσό αποδίδεται στον πωλητή.

Η χρήση ενός τέτοιου λογαριασμού ενισχύει την ασφάλεια της συναλλαγής, καθώς διασφαλίζει ότι όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις θα τακτοποιούνται πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ολοκληρώσει και το τελευταίο στάδιο της διαδικασίας, δηλαδή την εγγραφή της πράξης στο Κτηματολόγιο. Η διαδικασία αυτή πραγματοποιείται ηλεκτρονικά, γεγονός που μειώνει σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για τη μεταγραφή της πράξης.

Τέλος, με το ίδιο νομοσχέδιο λύνεται και το θέμα των τοπογραφικών διαγραμμάτων. Σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο και τα όρια του ακινήτου είναι ήδη καταχωρισμένα δεν θα απαιτείται πλέον η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος για τη μεταβίβαση. Η αλλαγή αυτή μειώνει το κόστος και τον χρόνο που απαιτείται για να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή.

Πηγή: newmoney.gr

#ΑΚΙΝΗΤΑ