Kατασχεμένα ακίνητα: Νέα διαδικασία για μεταβίβαση – Πώς γίνεται η αποδέσμευση

Τι αλλάζει με το νέο καθεστώς

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε εφαρμογή νέο καθεστώς που διευκολύνει τις μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων, επιτρέποντας, υπό συγκεκριμένους όρους, την αποδέσμευσή τους χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο.

Η νέα ρύθμιση αντιμετωπίζει ένα ζήτημα που είχε οδηγήσει σε «πάγωμα» πολλών αγοραπωλησιών, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να εξοφλήσουν το σύνολο των χρεών τους πριν από την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Πλέον, η διαδικασία γίνεται πιο ευέλικτη, αφού σε πολλές περιπτώσεις αρκεί η καταβολή μέρους της οφειλής από το τίμημα της πώλησης, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια που προβλέπει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Έχεις μόνο 3 ώρες ελεύθερες; 5 μικρές αποδράσεις από το Ηράκλειο που προλαβαίνεις άνετα

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, η απόφαση εφαρμόζει το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, όπως αυτό θεσπίστηκε με τον νόμο 5293/2026, με στόχο να διευκολυνθούν οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων και να δοθεί μεγαλύτερη ευελιξία στους φορολογούμενους που επιθυμούν να αξιοποιήσουν ή να μεταβιβάσουν την περιουσία τους.

Η διαδικασία για την άρση της κατάσχεσης

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά την αίτηση για την αποδέσμευση του ακινήτου μέσω της πλατφόρμας myAADE, χρησιμοποιώντας την υπηρεσία «Τα Αιτήματά μου». Η διαδρομή είναι: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE → Τα Αιτήματά μου → Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές → Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.

Για να εγκριθεί η αίτηση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, θα πρέπει να πληρούνται ταυτόχρονα συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Πρώτον, ο οφειλέτης πρέπει, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, να μπορεί να λάβει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Επιπλέον, το συμφωνημένο τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία που είχε προσδιοριστεί όταν επιβλήθηκε η κατάσχεση ή από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη.

Παράλληλα, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να παρακρατήσει από το τίμημα της πώλησης και να αποδώσει στην ΑΑΔΕ ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης. Το ποσοστό αυτό μπορεί να αυξηθεί, ανάλογα με την αξιολόγηση της φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και της δυνατότητας είσπραξης του υπόλοιπου χρέους.

Σε περίπτωση που από τις διατάξεις για τη φορολογική ενημερότητα ή τη βεβαίωση οφειλής προκύπτει μεγαλύτερο ποσό από εκείνο που αντιστοιχεί στην παρακράτηση της κατάσχεσης, τότε θα αποδίδεται το υψηλότερο ποσό.

Εφόσον πληρούνται όλες οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, εκδίδεται η σχετική απόφαση αποδέσμευσης και αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με έγγραφο που εξηγεί τον τρόπο υπολογισμού των συντελεστών που χρησιμοποιήθηκαν για την αξιολόγηση της φορολογικής συνέπειας και της εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής.

Τι αλλάζει με το νέο καθεστώς

Μέχρι σήμερα, στις περισσότερες περιπτώσεις, η άρση της κατάσχεσης προϋπέθετε την πλήρη εξόφληση του συνολικού χρέους, γεγονός που συχνά καθιστούσε αδύνατη τη μεταβίβαση ενός ακινήτου.

Με το νέο πλαίσιο, η αποδέσμευση μπορεί να πραγματοποιείται ακόμη και με μερική εξόφληση της οφειλής, εφόσον τηρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Η αλλαγή αυτή αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προχωρήσουν σε πώληση ή άλλη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους, χωρίς να απαιτείται προηγουμένως η πλήρης αποπληρωμή του χρέους.

newmoney.gr