Κώστας Αράπογλου: «Δεν μπορεί οι πολυκατοικίες να λειτουργούν με κανόνες του 1929» – Οι αλλαγές που φέρνει το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο

Νέοι κανόνες για κοινόχρηστα, Airbnb και ασφάλιση

«Δεν μπορεί οι πολυκατοικίες να μένουν μπλοκαρισμένες με κανόνες άλλων εποχών». Με αυτή τη φράση ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, περιέγραψε την ανάγκη εκσυγχρονισμού του θεσμικού πλαισίου που διέπει τη λειτουργία των πολυκατοικιών, μιλώντας στο Cretaone 102,3 και στη Μαρία Ορφανάκη.

Όπως ανέφερε, το ισχύον πλαίσιο βασίζεται σε νόμο του 1929, όταν οι ανάγκες των πολυκατοικιών ήταν εντελώς διαφορετικές από τις σημερινές.

«Τότε δεν υπήρχαν ούτε κάμερες ασφαλείας, ούτε φωτοβολταϊκά, ούτε φυσικό αέριο, ούτε ανάγκη φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων, ούτε φυσικά η βραχυχρόνια μίσθωση. Όλα αυτά πρέπει να ρυθμιστούν ώστε οι πολυκατοικίες να μην μένουν εγκλωβισμένες σε κανόνες άλλων εποχών», τόνισε.

Ταχύτερη είσπραξη κοινοχρήστων και υποχρεωτικό αποθεματικό

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Πέντε χρόνια από τον καταστροφικό σεισμό στο Αρκαλοχώρι: Η μέρα που άλλαξε μια ολόκληρη περιοχή

Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει απλοποίηση των διαδικασιών για την είσπραξη των απλήρωτων κοινοχρήστων, ώστε οι διαχειρίσεις να μπορούν να διεκδικούν πιο γρήγορα τις οφειλές.

Παράλληλα, κάθε πολυκατοικία θα υποχρεούται να διατηρεί αποθεματικό για έκτακτες επισκευές.

«Μια διαρροή από την ταράτσα ή η πτώση σοβάδων δεν μπορούν να περιμένουν μέχρι να συγκεντρωθούν χρήματα από τους ιδιοκτήτες. Πρέπει να υπάρχει άμεσα διαθέσιμο ποσό για τις αναγκαίες παρεμβάσεις», επισήμανε.

Ενεργειακή αναβάθμιση και υποχρεωτική ασφάλιση

Το νέο πλαίσιο αναμένεται να διευκολύνει τις αποφάσεις για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, όπως θερμομόνωση, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και αντλιών θερμότητας, προκειμένου να αξιοποιούνται ευκολότερα τα σχετικά προγράμματα.

Παράλληλα, εξετάζεται η καθιέρωση υποχρεωτικής ασφάλισης των πολυκατοικιών.

«Σε περίπτωση θεομηνίας ή σοβαρής καταστροφής, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπορούν να αποζημιωθούν άμεσα και να προστατεύσουν την περιουσία τους», υπογράμμισε.

Στο επίκεντρο και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι επικείμενες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

«Είναι σημείο τριβής μεταξύ συνιδιοκτητών. Άλλοι θέλουν τη βραχυχρόνια μίσθωση και άλλοι όχι. Το ποιες θα είναι οι τελικές ρυθμίσεις δεν το γνωρίζουμε ακόμη», ανέφερε.

Όπως εξήγησε, σήμερα η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται όταν ο κανονισμός προβλέπει χρήση κατοικίας, καθώς δεν αλλάζει η χρήση του ακινήτου. Ωστόσο, όταν δημιουργούνται οχλήσεις για τους υπόλοιπους ενοίκους, μπορεί να υπάρξουν ακόμη και δικαστικές παρεμβάσεις.

Το νομοσχέδιο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και, σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν τις προτάσεις τους πριν κατατεθεί στη Βουλή μετά τον Οκτώβριο.