Κρήτη: Έκθεση «χαστούκι» για τον «Φραπέ» και την ΚΣΟΣ – Τα χρέη εκατ. ευρώ και η τεράστια περιουσία που «χάνεται»!

Χρέη εκατ. ευρώ για την Κεντρική Συνεταιριστική Ένωση Σουλτανίνας – Η τεράστια περιουσία της που κινδυνεύει να βγει στο «σφυρί» και η έκθεση – «φωτιά» για τον «Φραπέ»

Κάποτε είχε κύκλους εργασιών που θα ζήλευαν ακόμη και πολυεθνικές, δημιουργώντας σταδιακά μία τεράστια περιουσία, με ακίνητα σε Αθήνα, Κρήτη και Πελοπόννησο. Σήμερα οι συνεταιρισμοί που συμμετέχουν στην Κεντρική Συνεταιριστική Ένωση Σουλτανίνας (ΚΣΟΣ) βλέπουν σήμερα αυτήν την περιουσία, που «χτίστηκε» με κόπο και θυσίες πολλών ετών, να κινδυνεύει να χαθεί καθώς, λόγω των υπέρογκων οφειλών στις τράπεζες, τα δάνεια που είχαν ληφθεί στο παρελθόν, πέρασαν στα χέρια των funds και στη συνέχεια των servicers, που αναμένεται, εκτός απροόπτου, να δρομολογήσουν διαδικασίες ρευστοποίησης και πλειστηριασμών.

Χρέη άνω των 30 εκατομμυρίων ευρώ σε τράπεζες έχει η ΚΣΟΣ, με πρόεδρο από το 2013 τον Γιώργο Ξυλούρη, γνωστό και ως «Φραπέ», ο οποίος φέρεται να είχε πρωταγωνιστικό ρόλο σε συνομιλίες που περιλαμβάνονται στη δικογραφία της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας για το σκάνδαλο του ΟΠΕΚΕΠΕ.

Την ίδια ώρα, στις οικονομικές καταστάσεις της ΚΣΟΣ, ο ίδιος εμφανίζεται να έχει οικονομικές εκκρεμότητες περίπου 618.000 ευρώ προς την εταιρεία, κάτι που δεν πέρασε απαρατήρητο από τους ορκωτές λογιστές στον σχετικό έλεγχο που διενήργησαν.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του enikos.gr προς το παρόν, η εδώ και χρόνια υπερχρεωμένη ΚΣΟΣ εξακολουθεί να εκμεταλλεύεται τα περιουσιακά στοιχεία που διαθέτει, ενώ ακόμα φέρεται να μην έχουν μεταφερθεί τα βάρη σε κάποια ακίνητα από το υποθηκοφυλακείο στο κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται «καθαρά». Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα διαμερίσματα σε κτίριο «φιλέτο» στην οδό Κανάρη στο Κολωνάκι (κάποτε στεγάζονταν εκεί τα κεντρικά γραφεία της), όπου δεν καταγράφονται εμπράγματες ασφάλειες.

«Αδυναμία έκφρασης γνώμης από τους ορκωτούς λογιστές»

Η έκθεση των ανεξάρτητων Ορκωτών Λογιστών που κλήθηκαν να ελέγξουν τις οικονομικές καταστάσεις της «Κεντρικής Συνεταιριστικής Οργάνωσης Σουλτανίνας Αγροτική Εταιρική Σύμπραξη Ανώνυμη Εταιρεία», όπως είναι η επίσημη επωνυμία της ΚΣΟΣ, για το 2023 (σ.σ. η τελευταία που έχει δημοσιευτεί στο ΓΕΜΗ) είναι αποκαλυπτική και εγείρει σοβαρά ερωτήματα για την οικονομική διαχείριση της εταιρείας, με τους ειδικούς να δηλώνουν «αδυναμία έκφρασης γνώμης», καθώς ουσιαστικά δεν μπόρεσαν να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα στοιχεία και τεκμήρια για να βγάλουν ασφαλές συμπέρασμα. Τι λένε με απλά λόγια; Ότι δεν κατέστη δυνατό να επιβεβαιώσουν ότι όλα όσα αναφέρονται στις οικονομικές καταστάσεις είναι ακριβή ή όχι, άρα δεν μπορούν να διατυπώσουν ελεγκτική γνώμη.

«Όπως αναφέρεται και στη Σημείωση 17 του προσαρτήματος επί των οικονομικών καταστάσεων, λόγω των συνεχόμενων ζημιογόνων χρήσεων, η εταιρεία έχει συσσωρεύσει σημαντικές ζημίες, με συνέπεια τα Ίδια Κεφάλαια να έχουν καταστεί αρνητικά για 8 συνεχόμενες χρήσεις.

Στην ίδια σημείωση αναφέρονται, εκτός της ανωτέρω ένδειξης και άλλες, με βάση τις οποίες στοιχειοθετείται ουσιώδης αβεβαιότητα για τη συνέχιση της δραστηριότητας της εταιρείας για τουλάχιστον δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού. Στην ίδια Σημείωση, η Διοίκηση γνωστοποιεί τα μέτρα, τα οποία προτίθεται να λάβει προκειμένου να περιορίσει την αβεβαιότητα για τη συνέχιση της δραστηριότητας.

Ωστόσο, από τον έλεγχό μας δεν κατέστη δυνατό να αποκτήσουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια σχετικά με την πιθανότητα ευδοκίμησης και την αποτελεσματικότητα των μέτρων της Διοίκησης, ώστε να είμαστε σε θέση να αποφανθούμε σχετικά με την καταλληλότητα της εφαρμογής της αρχής συνέχισης της δραστηριότητας της εταιρείας» αναφέρουν οι ορκωτοί λογιστές στην έκθεσή τους τον Σεπτέμβριο του 2024.

Οι «απαιτήσεις» από τον πρόεδρο

Το πιο σοβαρό όμως ζήτημα που αναδεικνύεται μέσα από την έκθεση -«φωτιά» των ορκωτών, είναι ότι κατά τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων, εντοπίστηκαν χρηματικά ποσά τα οποία οφείλονται στην εταιρεία από συνδεδεμένα πρόσωπα, και συγκεκριμένα από μέλος της διοίκησης ή εταιρείες που συνδέονται με αυτό.

«Kατά τον έλεγχό μας διαπιστώσαμε ότι, στους λογαριασμούς «Εμπορικές απαιτήσεις» και «Λοιπές απαιτήσεις» περιλαμβάνονται και κονδύλια από συνδεδεμένα μέρη που αφορούν σε μέλος της Διοίκησης και συνδέονται με αυτόν, προ απομειώσεων, ύψους ευρώ 1.867 χιλ. οι οποίες δημιουργήθηκαν σε προηγούμενες χρήσεις κατά ευρώ 1.794 χιλ., στην κλειόμενη χρήση κατά ευρώ 73 χιλ. και έχει απομειωθεί (σ.σ. δηλαδή έχουν περαστεί ως ζημιά) η αξία τους κατά ποσό ευρώ 1.118 χιλ. Μέρος των απαιτήσεων αυτών ευρώ 1.736 χιλ. δημιουργήθηκε κατά παράβαση των απαγορευτικών διατάξεων του Ν.2190/1920 και μεταγενέστερα του άρθρου 99 Ν.4548/2018. Δεν λάβαμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια προκειμένου να είμαστε σε θέση να αποφανθούμε τόσο για την ακριβή παρουσίαση των εν λόγω απαιτήσεων στις οικονομικές καταστάσεις, όσο και για την εισπραξιμότητα αυτών και τις τυχόν επιπτώσεις στα αποτελέσματα χρήσεως και στα Ίδια Κεφάλαια», σημειώνεται χαρακτηριστικά.

Δηλαδή, οι ελεγκτές επισημαίνουν ότι δημιουργήθηκαν απαιτήσεις ύψους 1,74 εκατ. ευρώ με τρόπο που παραβιάζει τις προβλέψεις της νομοθεσίας, η οποία απαγορεύει σε ανώνυμες εταιρείες να παρέχουν δάνεια, πιστώσεις ή άλλες οικονομικές διευκολύνσεις σε μέλη της διοίκησης ή σε συνδεδεμένα με αυτά μέρη, εκτός αν υπάρχει ειδική έγκριση από τη Γενική Συνέλευση και οι όροι είναι προς όφελος της εταιρείας.

Πράγματι, στην ετήσια οικονομική έκθεση της ΚΣΟΣ για το 2023, περιλαμβάνεται ένας πίνακας που δείχνει ότι η εταιρεία διατηρεί απαιτήσεις ύψους 1.926.425,65 εκατ. ευρώ από συνδεδεμένα πρόσωπα και εταιρείες (πχ μέλη Δ.Σ, μέτοχοι, κλπ).

Μεταξύ αυτών:

• Ο Γεώργιος Ξυλούρης, πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, εμφανίζεται να οφείλει στην εταιρεία το ποσό των 618.026,75 ευρώ (Λοιπές απαιτήσεις).
• Ο Αγροτικός Συνεταιρισμός Κόφινα, που είναι μέτοχος της εταιρείας, έχει υπόλοιπο υποχρέωσης ύψους 1.117.505,10 ευρώ (Αγορές αγαθών / Λοιπές Απαιτήσεις).
• Η Γαλακτοκομική ΙΚΕ Κόφινα, συνδεδεμένο νομικό πρόσωπο, εμφανίζεται να οφείλει 131.311,65 ευρώ (Πωλήσεις αγαθών / Εμπορικές Απαιτήσεις).

Σημειώνεται πως συμπτωματικά στον Αγροτικό Συνεταιρισμό Κόφινα πρόεδρος είναι ο Γιώργος Ξυλούρης, ο οποίος παράλληλα είναι και διαχειριστής στη Γαλακτοκομική ΙΚΕ Κόφινα.

34 εκατ. ευρώ οι οφειλές σε τράπεζες

Συνολικά, στην ετήσια οικονομική έκθεση της ΚΣΟΣ για το 2023, γίνεται λόγος για κίνδυνο ρευστότητας που σχετίζεται με τη δυσκολία της εταιρείας να εκπληρώσει τις δεσμεύσεις, οι οποίες συνδέονται με τις χρηματοοικονομικές της υποχρεώσεις. «Το σύνολο των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων της Εταιρείας ανέρχεται σε 34.791.286,68 ευρώ έναντι κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων ποσού 848.557,91 ευρώ. Συνεπώς το κεφάλαιο κίνησης της εταιρείας είναι αρνητικό και την 31/12/2023 οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις υπερβαίνουν τα άμεσα ρευστοποιήσιμα περιουσιακά στοιχεία κατά 33.942.728,77».

Από τις οφειλές της εταιρείας προς την Αγροτική Τράπεζα υπό ειδική εκκαθάριση συνολικού ποσού 32.531.103,21 ευρώ (πρόκειται για υποχρεώσεις απορρέουσες από δανειακές συμβάσεις οι οποίες έχουν καταγγελθεί από το 2016), ποσό 7.766.690,29 ευρώ αφορά κεφάλαιο. Το υπόλοιπο ποσό ύψους 24.764.412,92 αφορά τόκους (συμβατικούς και υπερημερίας) και έξοδα τράπεζας. Το σύνολο των δανείων της ΑΤΕ Υ.Ε.Ε. βρίσκονται σε κατάσταση οριστικής καθυστέρησης, σύμφωνα με την έκθεση της ΚΣΟΣ.

Η ΚΣΟΣ έχει οφειλές και προς ακόμη μία τράπεζα- μία εκ των συστημικών- με τις υποχρεώσεις να αφορούν υπόλοιπα δανειακών λογαριασμών και καταλογισμένα έξοδα για δαπάνες (αμοιβές δικηγόρων, μηχανικών, ασφάλιστρα ακινήτου κ.ο.κ.) που καταλόγισε στην εταιρεία για ακίνητο που έχει μεταβιβασθεί σε αυτήν επί της οδού Αρχιεπισκόπου Μακαρίου στο Ηράκλειο, αλλά δεν αναγνωρίζονται από τη Διοίκηση της ΚΣΟΣ.

Όπως επισημαίνεται, η ΚΣΟΣ, το 2017, μεταβίβασε στην εν λόγω τράπεζα το παραπάνωακίνητο, με συμψηφισμό του τιμήματος με τις απορρέουσες εκ των υφιστάμενων δανείων υποχρεώσεις. Στο πλαίσιο αυτό η τράπεζα, σε επιστολή της το ίδιο έτος, διατύπωσε τον περιορισμό της απαίτησής της και κατά το ποσό των 687.260,22 ευρώ, το οποίο υφίσταντο κατά το χρόνο αυτό.