Προετοιμάζεται για αυστηρότερους ελέγχους το 2026

Η προσφορά σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις έχει επεκταθεί με αξιοσημείωτη ταχύτητα τα τελευταία χρόνια.

Σε περιοχές όπως η Ευρώπη, τα καταχωρημένα ακίνητα ξεπερνούν πλέον τα έξι εκατομμύρια. Ο αριθμός τους ανταγωνίζεται το απόθεμα κατοικιών μιας μικρής χώρας.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Lighthouse, ο ρυθμός επέκτασης χάνει την ορμή του, παγκοσμίως. Οι κυβερνήσεις στρέφονται ολοένα σε μέτρα για να διαχειριστούν την άνοδο των ενοικιαζόμενων κατοικιών για διακοπές.

Η προσφορά ακινήτων επιβραδύνθηκε στις περισσότερες περιοχές. Το ίδιο μοτίβο θα συνεχιστεί και το 2026, καθώς περισσότερες αρχές λαμβάνουν μέτρα για να φρενάρουν τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.

Οι ετήσιες καταχωρήσεις Οκτώβριο 2024/2025 σε ενοικιαζόμενα καταλύματα κατέγραψαν:

Πτώση από 11% σε 6,5%, σε παγκόσμιο επίπεδο, με αξιοσημείωτη επιβράδυνση 4,5 ποσοστιαίων μονάδων.
Μείωση κατά το ήμισυ, από 21,7% σε 10,4% σε Ασία-Ειρηνικό (APAC).
Υποχώρηση περίπου στο ένα πέμπτο, σε Βόρεια Αμερική.

Πού οφείλεται η ελάττωση της προσφοράς

Η μετατόπιση των καταναλωτικών προτύπων δαπανών και η υπερπροσφορά εξηγούν εν μέρει αυτή τη συγκράτηση, αλλά η αυξημένη κυβερνητική εποπτεία είναι ένας σημαντικός παράγοντας.

Οι αγορές με την πιο αδύναμη ετήσια ανάπτυξη (ή πλήρη συρρίκνωση) ήταν σε συντριπτική πλειοψηφία σε περιοχές όπου τα μέτρα εντάθηκαν.
Αυτές περιλαμβάνουν τη Γαλλία, την Ιταλία, το Μεξικό, την Ισπανία, τη Νότια Κορέα, καθώς και περιορισμούς σε συγκεκριμένες πόλεις στο Ντουμπάι, το Λος Άντζελες και το Φοίνιξ.

Το Μπουένος Άιρες, είναι η μόνη εξαίρεση. Η απότομη συρρίκνωση οφείλεται όχι σε μέτρα, αλλά σε οικονομική πίεση και στη μείωση σε τουριστικές αφίξεις.

Πού θα κινηθεί η προσφορά σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε Κρήτη

Αντιθέτως, αγορές με ελάχιστη ή καθόλου επίσημη ρύθμιση, όπως το Μαρακές, η Μανίλα και το Ρίο ντε Τζανέιρο, συνέχισαν να σημειώνουν ισχυρότερη ανάπτυξη.

Άλλες χώρες που καταγράφουν θετική ανάπτυξη, όπως η Ίστρια στην Κροατία και η Κρήτη σε Ελλάδα, προετοιμάζονται ήδη για αυστηρότερους ελέγχους το 2026.

Η ανισότητα στη δυναμική της προσφοράς μεταξύ μεγάλων προορισμών, σε συνδυασμό με μια ευρύτερη επιβράδυνση της ανάπτυξης, υποδηλώνει ότι οι κανόνες περιορίζουν σημαντικά την εισροή νέων καταχωρίσεων.

#ΑΚΙΝΗΤΑ