Κρήτη: Τα ενοίκια «καίνε» και οι φόροι «πνίγουν» τους ιδιοκτήτες – Ποιος θα κερδίσει και ποιος θα χάσει από τα νέα μέτρα;

Τι αναφέρει στο Cretaone ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου

Ένα νέο πακέτο μέτρων για το στεγαστικό παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, με βασικό στόχο να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια και να μειωθεί η πίεση στα ενοίκια.

Στόχος των παρεμβάσεων είναι να υπάρχουν περισσότερες κατοικίες στην αγορά, κυρίως μέσα από αυξημένες επιδοτήσεις για ανακαινίσεις παλιών ακινήτων, αλλά και με λύσεις στέγασης για δημόσιους υπαλλήλους, όπως εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς. Δηλαδή, ιδιοκτήτες που διαθέτουν παλιά σπίτια και πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια θα μπορούν να λάβουν κρατική βοήθεια για να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα αξιοποιήσουν ή να τα νοικιάσουν.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εμφανίζονται επιφυλακτικοί αν τελικά τα νέα μέτρα είναι αρκετά για να δώσουν ουσιαστική λύση στο πρόβλημα.

ΑΚΙΝΗΤΑ Πέμπτη 8 Μαΐου 2025. (ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ/EUROKINISSI)

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ηράκλειο: Ερωτηματικά για την αδράνεια των αρμοδίων στον κόμβο της Λεωφόρου Καζαντζίδη

Όπως επισημαίνει στο Cretaone.gr ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, «τα μέτρα δεν θεωρούνται επαρκή», τονίζοντας ότι το βασικό πρόβλημα παραμένει η φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό που θα μπορούσε πραγματικά να κινητοποιήσει νέες επενδύσεις είναι μια πιο γενναία φορολογική παρέμβαση. Όπως αναφέρει, «αυτό που έχουμε προτείνει ως ομοσπονδία είναι όποιος κατασκευάζει μια καινούργια οικοδομή ή αγοράζει διαμέρισμα και το διαθέτει για μακροχρόνια μίσθωση για 15 χρόνια, να φορολογείται με τον χαμηλότερο συντελεστή, δηλαδή 15%».

Παρότι αναγνωρίζει ότι οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, ο κ. Αράπογλου ξεκαθαρίζει ότι «είναι μεν στη σωστή κατεύθυνση, αλλά δεν είναι ικανοποιητικές», υπογραμμίζοντας πως χωρίς ουσιαστικές αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο, η αγορά κατοικίας δύσκολα θα ανακάμψει.

Αναφερόμενος στους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, επισημαίνει ότι ναι, υπάρχει το ενδεχόμενο κάποια ακίνητα να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση, ωστόσο δεν αποκλείει και το αντίθετο. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «υπάρχει και ο κίνδυνος κάποιοι ιδιοκτήτες να τα κρατήσουν κλειστά, γιατί δεν τους συμφέρει φορολογικά».

Ο ίδιος εξηγεί ότι, όταν το ετήσιο εισόδημα από μισθώματα ξεπερνά τις 35.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής φτάνει το 45%, γεγονός που λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις. «Άτομα που έχουν τη δυνατότητα να επενδύσουν δεν κατασκευάζουν, γιατί δεν έχει νόημα να αποδίδει ένα ακίνητο εισόδημα όταν φορολογείται με 45%», σημειώνει.

Στο κόστος, όπως προσθέτει, πρέπει να συνυπολογιστούν και ο ΕΝΦΙΑ, οι φθορές των ακινήτων από τη μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και ο κίνδυνος απλήρωτων ενοικίων. Παράγοντες που, όπως τονίζει, συνεχίζουν να κρατούν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς…