Μειωμένη η προσφορά ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας

Μειωμένη προσφορά που φτάνει στο μέγιστο ακόμη και το 37% μέσα σε ένα χρόνο ως προς τα διαθέσιμα ακίνητα για ενοίκιο και το 40% ως προς τα διαθέσιμα σπίτια για πώληση παρουσιάζουν τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, επιβεβαιώνοντας στην πράξη με αριθμούς, το μεγάλο έλλειμμα κατοικιών στην κτηματαγορά.

Και στις δύο περιπτώσεις, η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται «πρωταθλήτρια» με τη μεγαλύτερη, ετήσια μείωση στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων το 2023 σε σύγκριση με την Αθήνα, τον Πειραιά, την Πάτρα και το Ηράκλειο, είτε πρόκειται για ενοικίαση είτε για αγορά, σε όλες τις κατηγορίες, των πιο μικρών έως 80 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.), μεσαίων (81 τ.μ. έως 120 τ.μ.) και των μεγαλύτερων ακινήτων (από 121 τ.μ. και πάνω).

Στις πρώτες θέσεις βρίσκεται και το Ηράκλειο, οπού εμφανίζονται μεγάλες αυξήσεις τιμών για ακίνητα που προορίζονται για πώληση. Aπό τα στοιχεία των αγγελιών για ακίνητα προκύπτει ότι καταγράφεται άνοδος κατά 21,5% στα μικρότερα ακίνητα με μία μέση τιμή στα 1.969 ευρώ ανά τ.μ., κατά 15,4% στα μεσαία από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. με μέση τιμή ανά τ.μ. στα 2.034 ευρώ και κατά 10,8% για 121 τ.μ. και πάνω (μέση τιμή στα 1.861 ευρώ ανά τ.μ.).

Τα στοιχεία προκύπτουν από τη βάση δεδομένων των αγγελιών του γνωστού δικτύου της «Χρυσής Ευκαιρίας», σύμφωνα με την οποία, από τους πέντε μεγάλους δήμους, η μοναδική περίπτωση με αύξηση διαθέσιμων ακινήτων καταγράφεται για το 2023 μόνο στον Πειραιά και αυτή, όμως, σε μονοψήφιο ποσοστό και μόνο στο κομμάτι των πωλήσεων.

Στις ενοικιάσεις, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγότερα και στον Πειραιά, ενώ εξαίρεση με μεγαλύτερη προσφορά το 2023 έναντι του 2022 αποτελούν η Πάτρα όπου οι αγγελίες είναι περισσότερες κατά 3,5% στα μικρά ακίνητα έως 80 τ.μ. και κατά 5,9% για την αμέσως επόμενη κατηγορία από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ.. Δεύτερη, μοναδική εξαίρεση, με μεγαλύτερη προσφορά, κατά 4,8% καταγράφεται μέσα σε ένα χρόνο στο Ηράκλειο στην κατηγορία των μεσαίων ακινήτων από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ..

Η κατάσταση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Στην περίπτωση της Αθήνας στις ενοικιάσεις, το μεγαλύτερο έλλειμμα προσφοράς μέσα σε ένα χρόνο κατά 16,7% εμφανίζεται στα ακίνητα από 121 τ.μ. με έναν αριθμό 1.915 διαθέσιμων αγγελιών, ενώ στις πωλήσεις το μεγαλύτερο έλλειμμα με μείωση κατά 10,5% το 2023 έναντι του 2022 καταγράφεται στα ακίνητα έως 80 τ.μ. (με 36.686 αγγελίες). Σε αυτή την κατηγορία, των έως 80 τ.μ. καταγράφεται και η μεγαλύτερη αύξηση ως προς τη μέση τιμή πώλησης το 2023, κατά 14% με βάση πάντα τις αγγελίες, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 2.112 ευρώ ανά τ.μ.. Στο κομμάτι των ενοικιάσεων για την Αθήνα, η μεγαλύτερη αύξηση, σε ετήσια βάση, στο +15,8% καταγράφεται στα ενοίκια των μεγάλων ακινήτων, από 121 τ.μ. και πάνω, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 10,6 ευρώ ανά τ.μ..

Εντυπωσιακή είναι η μείωση των διαθέσιμων ακινήτων στη συμπρωτεύουσα: Ενδεικτικά για ακίνητα από 121 τ.μ. και πάνω οι διαθέσιμες αγγελίες για αγορά είναι μειωμένες σε ποσοστό 40,3% (στις 893 το 2023 από 1.495 το 2022), ενώ κατά 33% είναι η αντίστοιχη μείωση στην κατηγορία από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. (2.341 αγγελίες). Σημαντική είναι η αύξηση στις τιμές όπου, ενδεικτικά, στην κατηγορία των ακινήτων έως 80 τ.μ. η μέση τιμή είναι στα 2.200 ευρώ με +20% μέσα σε ένα χρόνο. Στις ενοικιάσεις, στη συμπρωτεύουσα, η μεγαλύτερη μείωση εμφανίζεται στην κατηγορία των ακινήτων έως 80 τ.μ. με -36,7% το 2023 (4.065 αγγελίες). Η μέση τιμή του ενοικίου στο δήμο για τη μικρότερη (και ακριβότερη) κατηγορία είναι στα 8,35 ευρώ, έχοντας παρουσιάσει αύξηση κατά 8,6% μέσα σε ένα χρόνο, με βάση τα δεδομένα από τη Χρυσή Ευκαιρία.