«Μπλόκο» στους πλειστηριασμούς: Πώς σώζεται η πρώτη κατοικία με τον νέο Εξωδικαστικό

Ενεργοποιείται η δυνατότητα διατήρησης του κύριου ακινήτου με ρευστοποίηση λοιπής περιουσίας και ευνοϊκότερους όρους ρύθμισης

Μπορεί τα βλέμματα να είναι στραμμένα στις επικείμενες ανακοινώσεις του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ σε λίγες ημέρες, όμως εντός του Σεπτεμβρίου έρχεται μία ακόμα σημαντική αλλαγή στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.

Στις 21 του μηνός θα τεθεί σε ισχύ το νέο πλαίσιο προστασίας της κύριας κατοικίας. Δηλαδή ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να προστατεύσει την κύρια κατοικία του, ρευστοποιώντας άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Για πρώτη φορά, οι οφειλέτες που υποβάλλουν αίτηση ρύθμισης στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, επιλέγοντας την προστασία της πρώτης κατοικίας, το ύψος του «κουρέματος» και οι μηνιαίες δόσεις θα υπολογίζονται αποκλειστικά βάσει της αξίας της κατοικίας και των εισοδημάτων του οφειλέτη, και όχι σύμφωνα με το σύνολο της περιουσίας του, οδηγώντας έτσι σε σημαντικά βελτιωμένους όρους ρύθμισης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Καιρός: Βροχές, σκόνη και πιθανές χαλαζοπτώσεις αύριο 16/9 στην Κρήτη – Στους 31°C ο υδράργυρος

Η επιλογή διατήρησης της κύριας κατοικίας με ταυτόχρονη ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών στοιχείων για την αποπληρωμή των χρεών μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, αποτελεί μια «δεύτερη ευκαιρία» για τους οφειλέτες.

Αποδοχή ή απόρριψη

Ο οφειλέτης θα μπορεί είτε να αποδεχθεί τη ρύθμιση που θα προκύπτει ή και να την απορρίψει. Στην περίπτωση αποδοχής, θα υπογραφεί σύμβαση η οποία θα προβλέπει τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας, αλλά η διατήρησή της θα εξαρτάται από τη συνεπή τήρηση των όρων.

«Έρχεται να προστεθεί στις 72 δόσεις, στις βελτιώσεις του εξωδικαστικού, στην αύξηση του ακατάσχετου λογαριασμού και σε ρυθμίσεις που δίνουν σε χιλιάδες πολίτες τη δυνατότητα να αντιμετωπίσουν συσσωρευμένα χρέη και να ανακτήσουν τον έλεγχο της ζωής τους. Η αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους είναι ζήτημα οικονομικό, αλλά και βαθιά κοινωνικό» δήλωσε πρόσφατα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης με αφορμή την ενεργοποίηση της προστασίας της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού.

Σημειώνεται ότι η νέα διαδικασία δεν σημαίνει ότι ο οφειλέτης αποφασίζει μονομερώς ποια ακίνητα θα πουλήσει και ποιο θα κρατήσει. Με την οριστική υποβολή της αίτησης στον εξωδικαστικό, οι συμμετέχοντες πιστωτές μπορούν να υποβάλουν αντιπρόταση, η οποία προβλέπει την εκποίηση των άλλων ακινήτων του οφειλέτη, εκτός της κύριας κατοικίας, στην έκταση που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων.

Κατά τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων της συγκεκριμένης ρύθμισης, ως αξία ακίνητης περιουσίας λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας, ενώ η πώληση των υπόλοιπων ακινήτων καταγράφεται ως όρος της σύμβασης αναδιάρθρωσης. Ο οφειλέτης πάντως δεν είναι υποχρεωμένος να αποδεχθεί την αντιπρόταση. Ο νόμος προβλέπει ρητά ότι μπορεί να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει.

Ρύθμιση για οφειλές κάτω των 5.000 ευρώ

Υπενθυμίζεται ότι ήδη έχει «ενεργοποιηθεί» η δυνατότητα ρύθμισης οφειλών κάτω από 5.000 ευρώ που μπορεί να υπάρχουν σε Δημόσιο, τράπεζες και servicers μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού.

Έτσι, ένας πολίτης με συνολικά χρέη 6.000 ή 7.500 ευρώ προς την ΑΑΔΕ, τον e-ΕΦΚΑ ή ακόμη και τράπεζες ή servicers μπορεί πλέον να υποβάλει αίτηση και να ζητήσει συνολική ρύθμιση. Το όριο είναι αυστηρό. Συνολικές οφειλές ακόμη και ένα ευρώ κάτω από τις 5.000 ευρώ, παραμένουν εκτός μηχανισμού και θα πρέπει να αντιμετωπιστούν μέσω άλλων διαθέσιμων ρυθμίσεων.

Το σημαντικότερο πλεονέκτημα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού είναι ότι ειδικά για οφειλές προς το Δημόσιο, μπορεί να προβλέπεται «κούρεμα» τόκων και προσαυξήσεων ακόμη και διαγραφή μέρους της βασικής οφειλής, σύμφωνα με το naftemporiki.gr. Το ύψος της ρύθμισης δεν επιλέγεται από τον οφειλέτη, αλλά προκύπτει αυτόματα από τον αλγόριθμο, ο οποίος λαμβάνει υπόψη τα εισοδήματα, την περιουσιακή κατάσταση και τη δυνατότητα αποπληρωμής.

Μέχρι το τέλος Ιουλίου το ύψος των συνολικών οφειλών που είχαν ρυθμιστεί μέσω του Εξωδικαστικού ξεπέρασε τα 20 δις. ευρώ. Αφορούν 66.578 επιτυχείς ρυθμίσεις σε σύνολο 108.230 ολοκληρωμένων αιτημάτων που έχουν αξιολογηθεί στην πλατφόρμα. Μόνο τον Ιούλιο πραγματοποιήθηκαν 2.164 επιτυχείς ρυθμίσεις ύψους 511 εκατ. ευρώ.