«Νέος ΕΝΦΙΑ»: Το διπλό χαράτσι στα ακίνητα από το 2027

Υπερτριπλάσια η επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες

Για καινούργιο διπλό χαράτσι και νέο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ στην ακίνητη περιουσία κάνουν λόγο στο ethnos.gr εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων, αναφερόμενοι στην πολύ πιθανή αντικατάσταση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) αλλά και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), τα οποία θα δίνονται υπέρ των Δήμων και των Περιφερειών της χώρας.

Όπως υποστηρίζουν εκπρόσωποι της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η συνολική επιβάρυνση για το ΤΤΑ και το ΤΠΑ θα είναι μέχρι και υπερτριπλάσια σε σχέση με το ΤΑΠ, με αποτέλεσμα να επιβαρυνθούν σημαντικά οικογενειακοί προϋπολογισμοί, να δημιουργηθεί κοινωνική αναταραχή και να προκληθεί ανισορροπία και ανακολουθία στο χώρο των μισθώσεων.

Η αντικατάσταση του ΤΑΠ από το ΤΤΑ και το ΤΠΑ προβλέπεται στο νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα, ο οποίος αναρτήθηκε στον ιστότοπο του Υπουργείου Εσωτερικών σε δημόσια διαβούλευση μέχρι την 4η Ιουνίου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Νεκρή 23χρονη σε διαμέρισμα στη Νεάπολη – Τι δείχνουν τα πρώτα στοιχεία

Στον ίδιο κώδικα περιλαμβάνεται και διάταξη, η οποία προβλέπει ότι στις νέες μισθώσεις -από 1η Ιανουαρίου 2027- ιδιωτικών ακινήτων από Δήμους και Περιφέρειες θα μπορεί μονομερώς, από την πλευρά του Δημοσίου, να παραταθεί η μίσθωση για άλλα μέχρι και 15 έτη, πέραν της ισχύουσας σήμερα 12ετίας, με αποτέλεσμα να μπορεί να φτάσει συνολικά τα 27 έτη. Οι εκπρόσωποι της ΠΟΜΙΔΑ κάνουν λόγο για νέο «Ενοικιοστάσιο» και υποστηρίζουν ότι με αυτό το μέτρο Δήμοι και Περιφέρειες δεν πρόκειται να βρουν πρόθυμους ιδιοκτήτες, για να τους μισθώσουν τα ακίνητά τους και έτσι δεν θα έχουν, πού να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους.

Κατά τον αντιπρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κώστα Χαϊδούτη, η διοίκηση της Ομοσπονδίας θα συναντηθεί την Παρασκευή 29 Μαΐου με τον υπουργό Εσωτερικών, Θοδωρή Λιβάνιο, με στόχο να εισακουστούν τα αιτήματά τους και να αποσυρθούν από το νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα οι παραπάνω διατάξεις.

Μέχρι και πάνω από τριπλάσιος ο διπλός φόρος

Ειδικότερα και σύμφωνα με τον κ. Χαϊδούτη, το ΤΑΠ είχε επιβληθεί το 1993 στην ακίνητη περιουσία και καταβάλλεται μέχρι σήμερα μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Ο συντελεστής του φτάνει για κάθε ακίνητο από 0,25 έως 0,30 τοις χιλίοις.

Με το νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα το ΤΑΠ αντικαθίσταται από το ΤΤΑ, ο συντελεστής του οποίου θα κυμαίνεται από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις αλλά και από το ΤΠΑ με συντελεστή από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις, που μπορεί να επιβληθεί με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου.

«Αν προσθέσουμε τους ανώτατους συντελεστές των δύο νέων φόρων, το ύψος τους φτάνει στο 1,05 τοις χιλίοις. Αυτό σημαίνει ότι η επιβάρυνση είναι υψηλότερη από τριπλάσια, σε σχέση με ό,τι ισχύει σήμερα και θα δημιουργήσει κοινωνικές αναταραχές. Τα ποσά των δύο νέων τελών θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ενέργειας και όταν θα τα πληρώνουν οι ενοικιαστές, θα έχουν τη δυνατότητα να τα παρακρατούν από τα ενοίκια που θα καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες. Όμως, η καταβολή κάθε μήνα μειωμένων ποσών ενοικίων, σύμφωνα με το νέο νόμο για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή τους, θα θεωρείται από την ΑΑΔΕ ως ελλιπής καταβολή, με αποτέλεσμα εκμισθωτές να χάνουν το αφορολόγητο ποσοστό 5% επί των ενοικίων τους και ενοικιαστές να χάνουν την επιστροφή ενοικίου και το επίδομα στέγασης. Αυτό ξεκάθαρα θα δημιουργήσει ανισορροπία, αρυθμία και ανακολουθία στο χώρο των μισθώσεων και το ζήτημα πρέπει να επιλυθεί πριν την εφαρμογή του», λέει στο ethnos.gr ο κ. Χαϊδούτης.

Μέχρι και 27 χρόνια οι μισθώσεις ακινήτων σε Δήμους και Περιφέρειες

Ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ακόμα ότι με το νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα δίνεται η δυνατότητα σε Δήμους και Περιφέρειες να επεκτείνουν μονομερώς τις νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων σε άλλα 15 χρόνια (12+3 χρόνια) από δώδεκα που ισχύει σήμερα.

«Στην ουσία μιλάμε για νέο ”Ενοικιαστάσιο”. Ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι αναγκασμένοι να βλέπουν για το… 1/4 της ζωής τους τα ακίνητά τους να είναι δεσμευμένα σε δημόσιους φορείς. Αυτό θα δημιουργήσει τεράστια προβλήματα και σε Δήμους και Περιφέρειες, οι οποίοι δεν θα βρίσκουν ακίνητα, για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους, αφού ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών δεν θα είναι πρόθυμος να τους μισθώσει την ακίνητη περιουσία του», τονίζει ο κ. Χαϊδούτης.