Παίρνει μπρος το «Elounda Hills»: Έπεσαν οι υπογραφές με τους κατασκευαστές – Με καινοτόμο μοντέλο η τουριστική επένδυση-«μαμούθ»!

Στην κατασκευαστική υλοποίηση περνά η γιγαντιαία, σύνθετη τουριστική επένδυση στον κόλπο του Μεραμπέλλου

Μπρος, μια δεκαετία μετά την αρχική έγκριση του ως στρατηγική επένδυση παίρνει πλέον  το γιγαντιαίο, σύνθετο επενδυτικό πρότζεκτ «Elounda Hills», συνολικού ύψους  700-800  εκατ. ευρώ, στον κόλπο του Μεραμπέλλου. Ένα επενδυτικό πρότζεκτ το οποίο απλώνεται σε μια έκταση 950 στρεμμάτων και περιλαμβάνει μαρίνα, ξενοδοχεία, επώνυμες κατοικίες, εστιατόρια, χώρους αναψυχής, πάρκα και κήπους.

Η επένδυση-«μαμούθ», της Mirum, που έχει ως βάση της την περιοχή Πλευρά, ανάμεσα στον Άγιο Νικόλαο και στην Ελούντα, περνά τώρα και με τη βούλα σε φάση ενεργής υλοποίησης. Ο κύβος ερρίφθη μετά τις υπογραφές που έπεσαν με τους κατασκευαστές .

Οι υπογραφές και η καιτονόμος συμφωνία των επενδυτών με τους 2 κατασκευαστές

Ο  όμιλος Mirum Hellas ανακοίνωσε την υπογραφή συμβάσεων Early Contractor Involvement (ECI) με τις εταιρείες AKTOR S.A. και ΔΟΜΙΚΗ ΚΡΗΤΗΣ Α.Ε, σηματοδοτώντας την είσοδο του έργου στη φάση της ενεργού υλοποίησης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Κρήτη: «Σοκαρίστηκα όταν τον είδα ενεργό στα social media» – Μαρτυρία-σοκ για τον 33χρονο αγνοούμενο γιατρό

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Ομίλου:

«Η εξέλιξη αυτή συνάδει πλήρως με τον αρχικό προγραμματισμό της Φάσης 1.Το μοντέλο ECI εντάσσει τους κατασκευαστές πριν την οριστικοποίηση των συμβατικών τιμών, επιτρέποντας τη θωράκιση της ποιότητας, τη διασφάλιση χρονοδιαγραμμάτων και τη βελτιστοποίηση κόστους, αποτελώντας μια καινοτόμο προσέγγιση για τα δεδομένα του ελληνικού real estate».

Εδώ έχουμε, πραγματικά,  μια ενδιαφέρουσα, καινοτόμα προσέγγιση για τα ελληνικά δεδομένα, μιας και η επενδύτρια εταιρεία βάζει την κατασκευαστική εταιρεία, για την ακρίβεια τις 2 κατασκευαστικές εταιρείες από νωρίς στο «παιχνίδι». Δηλαδή όχι απευθείας στην κατασκευή, αλλά νωρίτερα στον τεχνικό σχεδιασμό και στην οριστικοποίηση του κοστολογίου του έργου.

Κοινώς δηλαδή οι 2 εταιρίες, AKTOR S.A. και ΔΟΜΙΚΗ ΚΡΗΤΗΣ Α.Ε, αναλαμβάνουν να ολοκληρώσουν την τεχνική ωρίμανση του έργου, οριστικοποιώντας μέσα στους επόμενους μήνες τα τελικά τεχνικά χαρακτηριστικά, τις προδιαγραφές και φυσικά το τελικό κατασκευαστικό κόστος ώστε κατόπιν να βάλουν μπρος τις κατασκευαστικές εργασίες.

Οι 2 φάσεις υλοποίησης του Elounda Hills

Η Φάση 1, εκτιμώμενου προϋπολογισμού 300-350 εκατ. ευρώ, συγκεντρώνει τον βασικό «πυρήνα»  του τουριστικού συγκροτήματος.

Οι εργασίες αναμένεται να τρέξουν με πλήρης ρυθμούς τη διετία 2027-2028 ενώ ο χρονικός στόχος που έχει τεθεί από πλευράς επενδυτών είναι να έχουν ολοκληρωθεί πριν το 2030.

Στην παραλιακή ζώνη περιλαμβάνει την ανάπτυξη του Marina Village, του Marina Boutique Hotel, των beach clubs, τις πρώτες κατοικίες —24 Marina Apartments και 16 Terrace Villas— καθώς και τη μαρίνα, της οποίας η κατασκευή βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη. Κεντρικό στοιχείο του οικιστικού έργου θα είναι το ξενοδοχείο 5 αστέρων με 135 δωμάτια (Hilltop Hotel) υπό την ομπρέλα και με τη συνεργασία του Luxury Hotel brand “1 Ηotels” αλλά και οι 257 branded κατοικίες (κατά την 1η φάση) και βίλες υπό την ομπρέλα του ίδιου brand.

Ειδικότερα η περιοχή HILLTOP θα περιλαμβάνει:

– Ξενοδοχείο Hilltop 1 (129 δωμάτια)

– Εστιατόριο Hilltop

– Ζώνη λιανικής

– Αθλητική περιοχή

– Κατοικίες

– Branded βίλες Mirabello (22 μονάδες)

– Διαμερίσματα Hilltop (73 μονάδες)

– Πολυτελείς παραθαλάσσιες branded βίλες (5 μονάδες).

Με την ολοκλήρωση της 1ης φάσης, η τουριστική επένδυση θα είναι κανονικά λειτουργική, ξέχωρα δηλαδή από την  Φάση 2 η οποία θα υλοποιηθεί πιο μακροπρόθεσμα και θα αφορά στην  επέκταση του οικιστικού σκέλους, στην ανάπτυξη πρόσθετων κατοικιών, αλλά και σε συμπληρωματικές χρήσεις, όπως προβλέπονται στο ΕΣΧΑΣΕ της επένδυσης.

Οι 3 περιοχές της συνολικής επένδυσης μεταξύ Αγίου Νικολάου-Ελούντας

Το τουριστικό πρότζεκτ «Elounda Hills απλώνεται σε 3 περιοχές με μεγάλη γκάμα υποδομών και δραστηριοτήτων:

– 1η περιοχή (HERA), με έκταση περίπου 90 στρεμμάτων. Θα διαθέτει μεμονωμένες παραθεριστικές κατοικίες και συγκροτήματα, αλλά και κοινωφελή κτίρια όπως εμπορικά καταστήματα, ιατρείο, κλειστό γυμναστήριο, αναψυκτήριο, εστιατόριο, πισίνες κ.ά.

– 2η περιοχή (LANDBANK PARCEL), με έκταση περίπου 163 στρέμματα. Θα διαθέτει μεμονωμένες κατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών.

– 3η περιοχή (HILLTOP), με έκταση περίπου 460 στρέμματα, που οργανώνεται σε τρεις τομείς. Εδώ επιτρέπεται τόσο η ανέγερση κατοικιών όσο και υποδομών όπως υδάτινο πάρκο, εμπορικό κέντρο, εκτεταμένοι χώροι πρασίνου και αναψυχής, αλλά και η ανέγερση του ξενοδοχείου πέντε αστέρων, με τη σφραγίδα της 1 Hotels.

Επιπρόσθετα θα υπάρχει παραλιακή ζώνη που θα περιλαμβάνει: τη Marina Village (εμπορικές και ψυχαγωγικές μονάδες), το Marina Boutique Hotel, το Sandy Beach Club, το Hotel Beach Club και παραλιακό περίπατο.

Η σύνθετη τουριστική επένδυση και τα δύσκολα «γρανάζια» της γραφειοκρατίας

Το «Elounda Hills« έλαβε την αρχική έγκριση το 2016 ως στρατηγική επένδυση, ωστόσο, η ολοκλήρωση της χωροθέτησης και οι πολεοδομικές εγκρίσεις εκδόθηκαν μόλις το 2024. Η επένδυση πέρασε συνολικά τρεις φορές από την Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων (ΔΕΣΕ), ενώ το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) εγκρίθηκε τον Ιανουάριο του 2020 και τροποποιήθηκε τον Σεπτέμβριο του 2022. Τον Μάρτιο του 2024 η Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του ΥΠΕΝ εισηγήθηκε θετικά για τους περιβαλλοντικούς όρους της επένδυσης, ενώ το Μάιο του 2024 υπήρξε νέα απόφαση εισήγηση της ΔΙΠΑ, που συμπεριέλαβε συμπληρωματικά στοιχεία. Τελικά την απόφαση έγκρισης της επένδυσης έλαβε το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας στις 9 Ιουλίου 2024. Η εγκεκριμένη απόφαση δημοσιεύθηκε επίσημα μόλις στις 8 Νοεμβρίου 2024, υπογραμμίζοντας την πολυπλοκότητα και την καθυστέρηση που συνοδεύουν τις στρατηγικές επενδύσεις στην Ελλάδα.

Η «διαδρομή» δεν ήταν εύκολη: χρειάστηκαν περίπου δύο χρόνια για να ολοκληρωθεί η εξαγορά 12 οικοπέδων (πάνω από 20 ιδιοκτήτες), τον Ιούλιο του 2020 εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) και το Varko Bay εντάχθηκε στο Καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων. Το Προεδρικό Διάταγμα εγκρίθηκε και δημοσιεύθηκε τον Απρίλιο του 2023, σε συνέχεια της έγκρισης του ΕΣΧΑΣΕ τον Ιανουάριο του 2021.