Πολεοδομική «παράνοια» στην Κρήτη: Δίνουν βεβαιώσεις δόμησης και μετά τις ακυρώνουν!

«Βραχνάς» για τους πολίτες το μπερδεμένο κουβάρι με την εκτός σχεδίου δόμηση 

Πολεοδομική «παράνοια» καταγράφεται  στην Κρήτη, για την ακρίβεια και στην Κρήτη σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση, με τις υπηρεσίες να μοιάζουν….χαμένες στη μετάφραση σε ένα μπερδεμένο «κουβάρι» νόμων, εγκυκλίων και δικαστικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Άκρως χαρακτηριστική είναι η περίπτωση που φέρνει στο φως σήμερα το cretaone.gr, με ένα εκτός σχεδίου ακίνητο στη Σητεία, για το οποίο το 2025 εγκρίθηκε κανονικά βεβαίωση όρων δόμησης και τώρα, το 2026 ανακλήθηκε!

Μάλιστα δεν πέρασε καν ένας χρόνος από το ράβε-ξήλωνε  για το συγκεκριμένο ακίνητο, καθώς η Υπηρεσία Δόμησης Σητείας (πρώην Πολεοδομία) χορήγησε βεβαίωση δόμησης τον περασμένο Αύγουστο για να την πάρει πίσω τώρα! «Αγκάθι» για αυτό το πήγαινε-έλα της βεβαίωσης δόμησης στάθηκε η νομική-διοικητική ερμηνεία της εκτός σχεδίου οικοδομησιμότητας με βάση την οδό στην οποία έχει πρόσβαση το ακίνητο!

φωτό:(ΘΑΝΑΣΗΣ ΚΑΛΛΙΑΡΑΣ/EUROKINISSI)

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Θλίψη στο Ηράκλειο για τον χαμό του αγαπητού Στέλιου Πετσαλάκη

Η ανάκληση της βεβαίωσης δόμησης μερικούς μήνες μετά την έκδοση της!

Τι ακριβώς συνέβη όμως στην περίπτωση την οποία φέρνουμε σήμερα, ως ενδεικτική του πολεοδομικού αλαλούμ που καταγράφεται και εδώ στο νησί μας;

Το επίμαχο ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή του δήμου Σητείας, εκτός σχεδίου πόλης, εντός Β΄ Αρχαιολογικής Ζώνης και εντός περιοχής NATURA. Σύμφωνα με τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος και του τίτλου κτήσης που υποβλήθηκαν στο πληροφοριακό σύστημα e-Άδειες, προκύπτει ότι το αγροτεμάχιο είναι εμβαδού άνω των 4 στρεμμάτων  και  προήλθε από συνένωση τριών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών πριν το έτος 2011. Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο και όχι σε κοινόχρηστη οδό ούτε σε χαρακτηρισμένο εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο.

Για το εν λόγω ακίνητο τον περασμένο Αύγουστο εκδόθηκε από την Υπηρεσία Δόμησης Σητείας βεβαίωση όρων δόμησης.

Η Υπηρεσία Δόμησης Σητείας, η ίδια υπηρεσία δηλαδή, αποφάσισε ωστόσο τώρα, πριν από 1 μήνα, να πάρει πίσω την βεβαίωση που η ίδια χορήγησε!

Και αυτό έγινε, λαμβάνοντας υπόψη τα εξής:

Με την υπ’ αρ. 176/2023 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, η οποία δεν τροποποιεί την υφιστάμενη νομοθεσία αλλά την ερμηνεύει, κρίθηκε ότι για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν
αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) ακόμα και αν αυτά υφίστανται πριν την εφαρμογή του Ν.3212/03. Αναφέρει επίσης ρητά, ότι οι πολεοδομικές αρχές οφείλουν να ακολουθούν την νομολογία των αρμόδιων δικαστηρίων και ειδικώς κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών.
• Με το υπ’ αρ. 20400/522/02.03.2023 έγγραφο της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ επισημάνθηκε ότι «η ανωτέρω νομοθεσία συμμορφώνεται με την πάγια νομολογία του ΣτΕ για την αναγνώριση των οδών που προσδίδουν πολεοδομικό πρόσωπο στα ακίνητα εκτός σχεδίου προκειμένου αυτά να δύναται να οικοδομηθούν και επομένως δεν απαιτείται η έκδοση εγκυκλίου, η οποία να αποσαφηνίζει το ισχύον νομικό καθεστώς».
• Με την υπ’ αρ. 53355/1219/22/16.5.2022(ΦΕΚ 2671/Β/2022) καθορίζεται ότι «ο στόχος της κύρωσης του κοινοχρήστου οδικού δικτύου είναι να αποτελέσει βάση δεδομένων με δεδομένο
ότι ο χαρακτηρισμός μιας οδού ως κοινόχρηστης αποτελεί καταρχήν απαραίτητη πολεοδομική προϋπόθεση για την δομησημότητα των γηπέδων στην εκτός σχεδίου περιοχή»
• Με την υπ’ αρ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΣΥΓΑΠΕ/8835/39/27.01.2026 επισημαίνεται ότι: «Για την εφαρμογή του θεσμικού πλαισίου της εκτός σχεδίου δόμησης, οι αρμόδιες υπηρεσίες και οι μελετητές
μηχανικοί καλούνται, με την υπ’ αρ. 176/2023 Απόφαση, να λαμβάνουν υπόψη τους την πάγια νομολογία του ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία, απαραίτητη προϋπόθεση για την εξέταση εφαρμογής του εκάστοτε ισχύοντος θεσμικού πλαισίου και των επιμέρους διατάξεων αυτού, σε γήπεδα εκτός σχεδίου αποτελεί η εξασφάλιση προσώπου επί εγκεκριμένης οδού»