Πολυκατοικία: Χάλασε το ασανσέρ ή η θέρμανση; Ποιος πληρώνει τελικά – Ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής;

Τα κοινόχρηστα αποτελούν συχνά αιτία διαφωνιών ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Ποιος επιβαρύνεται με τις καθημερινές δαπάνες και ποιος με τις μεγάλες επισκευές

Μια βλάβη στο ασανσέρ, ένα πρόβλημα στον καυστήρα ή μια έκτακτη χρέωση στα κοινόχρηστα μπορεί να δημιουργήσουν ένα από τα συχνότερα ερωτήματα σε μια πολυκατοικία: ποιος πρέπει τελικά να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή ο ενοικιαστής;

Με το φθινόπωρο να έχει ήδη ξεκινήσει και πολλές πολυκατοικίες να προετοιμάζονται για τη χειμερινή περίοδο, το ζήτημα των κοινόχρηστων δαπανών αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Η απάντηση, ωστόσο, δεν είναι ίδια για κάθε χρέωση. Καθοριστικό ρόλο παίζει το εάν πρόκειται για έξοδο καθημερινής λειτουργίας ή για επισκευή και αντικατάσταση εγκατάστασης.

Ποια κοινόχρηστα πληρώνει συνήθως ο ενοικιαστής

Κατά κανόνα, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει τις συνήθεις δαπάνες που συνδέονται με τη χρήση και τη λειτουργία του διαμερίσματος και των κοινόχρηστων χώρων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

«Το πρώτο βήμα έγινε» – Η αδερφή του Νικήτα αναγνώρισε πρόσωπα στο πλαίσιο της ΕΔΕ

Σε αυτές περιλαμβάνονται συνήθως η καθαριότητα της πολυκατοικίας, ο φωτισμός των κοινόχρηστων χώρων, η κατανάλωση καυσίμου για την κεντρική θέρμανση και τα τακτικά λειτουργικά έξοδα του ανελκυστήρα.

Για παράδειγμα, εάν η πολυκατοικία πληρώνει κάθε μήνα για τον καθαρισμό της εισόδου και των κλιμακοστασίων, το ποσό συνήθως επιβαρύνει τον ενοικιαστή.

Το ίδιο ισχύει, κατά κανόνα, και για την τακτική συντήρηση του ανελκυστήρα, εφόσον πρόκειται για συνηθισμένο λειτουργικό έξοδο.

Χάλασε το ασανσέρ: Ποιος πληρώνει την επισκευή;

Εδώ χρειάζεται να γίνει μια σημαντική διάκριση.

Η τακτική συντήρηση του ανελκυστήρα αποτελεί συνήθως λειτουργική δαπάνη. Αντίθετα, η αντικατάσταση του κινητήρα, μια μεγάλη επισκευή ή ο εκσυγχρονισμός της εγκατάστασης συνδέονται κατά κανόνα με την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Για τον λόγο αυτό, τέτοιες έκτακτες δαπάνες βαρύνουν συνήθως τον ιδιοκτήτη και όχι τον ενοικιαστή.

Ωστόσο, η τελική κατανομή μπορεί να επηρεάζεται από το μισθωτήριο, τον κανονισμό της πολυκατοικίας και την αιτία της βλάβης.

Εάν, για παράδειγμα, αποδειχθεί ότι μια ζημιά προκλήθηκε από υπαίτια κακή χρήση συγκεκριμένου προσώπου, μπορεί να ανακύψει ξεχωριστό ζήτημα ευθύνης.

Τι γίνεται με την κεντρική θέρμανση

Ανάλογη διάκριση ισχύει και για την κεντρική θέρμανση.

Η κατανάλωση πετρελαίου ή άλλου καυσίμου αποτελεί λειτουργικό έξοδο και κατανέμεται σύμφωνα με τον ισχύοντα κανονισμό και τον τρόπο υπολογισμού των δαπανών θέρμανσης.

Αντίθετα, η αντικατάσταση ολόκληρου του καυστήρα ή μια σημαντική επισκευή της εγκατάστασης συνήθως αποτελεί δαπάνη που αφορά τους ιδιοκτήτες.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν μια χρέωση εμφανίζεται γενικά ως «συντήρηση θέρμανσης», χωρίς να διευκρινίζεται εάν αφορά τον συνηθισμένο περιοδικό έλεγχο ή μια μεγάλη επισκευή.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι χρήσιμο να ζητείται αναλυτική ενημέρωση από τον διαχειριστή.

Τι ισχύει για υδραυλικές βλάβες και σωληνώσεις

Μια βλάβη σε κοινόχρηστο σωλήνα ύδρευσης ή αποχέτευσης μπορεί να απαιτεί εργασίες με σημαντικό κόστος.

Όταν πρόκειται για αποκατάσταση φθοράς λόγω παλαιότητας ή για επισκευή βασικής εγκατάστασης του κτιρίου, η σχετική δαπάνη βαρύνει κατά κανόνα τους ιδιοκτήτες.

Εάν όμως η ζημιά προκλήθηκε από κακή χρήση, μπορεί να εξεταστεί διαφορετικά η ευθύνη.

Για τον λόγο αυτό, πριν καταλογιστεί μια δαπάνη, πρέπει να είναι σαφές ποια εγκατάσταση παρουσίασε πρόβλημα και τι προκάλεσε τη βλάβη.

Μπορεί ο διαχειριστής να χρεώσει τα πάντα στον ενοικιαστή;

Το γεγονός ότι μια δαπάνη εμφανίζεται στο ειδοποιητήριο των κοινόχρηστων δεν σημαίνει αυτομάτως ότι αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή.

Ο διαχειριστής κατανέμει τις δαπάνες μεταξύ των διαμερισμάτων, όμως η σχέση ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ρυθμίζεται και από τους όρους της μίσθωσης.

Έτσι, είναι δυνατόν ένα ποσό να εμφανίζεται στα κοινόχρηστα ενός διαμερίσματος, αλλά τελικά να πρέπει να καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη.

Σημαντικό είναι επίσης ότι απέναντι στη συνιδιοκτησία η ευθύνη του ιδιοκτήτη δεν ταυτίζεται απαραίτητα με τη συμφωνία που έχει κάνει με τον ενοικιαστή του.

Τι πρέπει να κάνετε αν διαφωνείτε με μια χρέωση

Εάν εμφανιστεί ένα μεγάλο ή ασυνήθιστο ποσό στα κοινόχρηστα, το πρώτο βήμα είναι να ζητήσετε αναλυτική κατάσταση δαπανών και, εφόσον χρειάζεται, το σχετικό παραστατικό.

Στη συνέχεια, πρέπει να ελεγχθούν το μισθωτήριο και ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

Είναι προτιμότερο η διαφωνία να επιλυθεί με συνεννόηση ανάμεσα στον ιδιοκτήτη, τον ενοικιαστή και τον διαχειριστή, πριν δημιουργηθούν ληξιπρόθεσμες οφειλές.

Η αυθαίρετη παρακράτηση ενοικίου ή η άρνηση πληρωμής χωρίς προηγούμενο νομικό έλεγχο μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετα προβλήματα.

Το βασικό που πρέπει να θυμούνται ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι ότι άλλο πράγμα αποτελεί η καθημερινή λειτουργία μιας πολυκατοικίας και άλλο η μεγάλη επισκευή ή αντικατάσταση μιας εγκατάστασης. Αυτή η διάκριση είναι συχνά το πρώτο βήμα για να διαπιστωθεί ποιος πρέπει να αναλάβει το κόστος.