Πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα: Η ζήτηση ξεπερνά κάθε προηγούμενο ιστορικό μέγεθος

Η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 19% έναντι του μέσου όρου πενταετίας, φτάνοντας τα 6,11 δισ. ευρώ στο α’ εξάμηνο του 2026

Η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό ως προς τη συνολική αξία της εκφρασμένης ζήτησης κατά το α’ εξάμηνο του 2026, σύμφωνα με το νέο Market Report της Greece Sotheby’s International Realty. Η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες διαμορφώθηκε στα 6,11 δισ. ευρώ σε όρους POA-normalised, ξεπερνώντας κατά 19% τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας.

Η έκθεση  καταγράφει τα επίπεδα ζήτησης ανά γεωγραφική περιοχή, τις τάσεις τιμολόγησης, την εθνική σύνθεση των αγοραστών και την επίδραση της γεωπολιτικής αστάθειας κατά τη διάρκεια της περιόδου. Βασίζεται σε καταγεγραμμένη αξία συναλλαγών άνω των 650 εκατ. ευρώ στην ιστορία του οίκου.

Η αγορά απορρόφησε μέσα σε περίπου 40 ημέρες τη μεταβολή της ζήτησης που ακολούθησε τη σύγκρουση στο Ιράν . Παράλληλα, η τιμολόγηση αναδείχθηκε σε βασικό παράγοντα για την ολοκλήρωση των πωλήσεων. Το καθεστώς Non-Dom αντιπροσώπευσε το 29% του συνολικού όγκου συναλλαγών το 2025. Οι Βρετανοί αγοραστές κάλυψαν το 53% των συμφωνιών που συνδέθηκαν με το συγκεκριμένο καθεστώς.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ηρακλειώτικο «μπλόκο» στην έδρα του Μαμουλάκη για να μην ισχυροποιηθεί ο Πολάκης

Ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, δήλωσε: “Η ζήτηση επέστρεψε στη μακροχρόνια τροχιά της μετά την αναπόφευκτη προσαρμογή του 2025, και μάλιστα με σημαντικό περιθώριο. Οι αγοραστές που υποδεχόμαστε το 2026 είναι μεγαλύτεροι σε μέγεθος, πιο θεσμικοί και πιο αποφασισμένοι από εκείνους που υποδεχόμασταν πριν από πέντε χρόνια. Ακόμη και ένα γεγονός τόσο σοβαρό όσο η σύγκρουση στο Ιράν απορροφήθηκε από την αγορά μέσα σε λίγες εβδομάδες, χωρίς να αλλάξει τη θεμελιώδη πορεία της ζήτησης. Το μήνυμα προς τους πωλητές είναι ξεκάθαρο: η ρεαλιστική τιμολόγηση αποτελεί προϋπόθεση επιτυχίας. Η αγορά έχει ωριμάσει αρκετά ώστε να ανταμείβει τη διαφάνεια και να τιμωρεί την υπερτίμηση”.

Η ζήτηση πάνω από τον μέσο όρο πενταετίας

Η μέση αξία κάθε αιτήματος ζήτησης αυξήθηκε στα 5,89 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, από 5,12 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά. Παράλληλα, η διάμεση αξία ενισχύθηκε κατά 28% και έφτασε τα 2,95 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την έκθεση, τα στοιχεία δείχνουν ότι η επιβράδυνση που καταγράφηκε το 2025 είχε προσωρινό χαρακτήρα και δεν αποτέλεσε δομική μεταβολή της αγοράς.

Απορρόφηση της επίδρασης από τη σύγκρουση στο Ιράν

Η σύγκρουση στο Ιράν, η οποία ξεκίνησε την 1η Μαρτίου 2026, αποτέλεσε το σημαντικότερο γεγονός του εξαμήνου για την πορεία της ζήτησης. Κατά τις πρώτες 20 ημέρες καταγράφηκε ήπια μείωση στον ρυθμό υποβολής αιτημάτων. Ωστόσο, ο όγκος της ζήτησης σε αξία παρέμεινε αυξημένος κατά 36% σε ετήσια βάση. Η αγορά επανήλθε σταδιακά κατά τις επόμενες 20 ημέρες.

Από τα μέσα Απριλίου, η ζήτηση είχε ήδη ξεπεράσει την πορεία που είχε καταγραφεί πριν από την κρίση. Τον Ιούνιο, η αξία των αιτημάτων ήταν αυξημένη κατά 64% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025. Η έκθεση αναφέρει ότι δεν καταγράφηκε “έκπτωση ασφαλείας” λόγω της γεωγραφικής εγγύτητας της Ελλάδας με την περιοχή της σύγκρουσης.

Η τιμολόγηση επηρεάζει τον χρόνο πώλησης

Στις ολοκληρωμένες πωλήσεις που εξετάστηκαν, ο μέσος χρόνος από τη δημοσίευση ενός ακινήτου έως την υπογραφή του συμβολαίου διαμορφώθηκε στις 238 ημέρες. Το 41% των συναλλαγών ολοκληρώθηκε μέσα σε έξι μήνες. Στο 72% των ακινήτων στα οποία καταγράφηκε αναθεώρηση τιμής μεταξύ 2025 και 2026, η μεταβολή ήταν πτωτική. Η μέση μείωση της τιμής διαμορφώθηκε στο 8%. Όπως σημειώνεται στην έκθεση, ένα ακίνητο που παραμένει σε μη ρεαλιστική τιμή για έξι έως 12 μήνες χωρίς σοβαρές προσφορές τελικά “μένει στη μνήμη της αγοράς ως απούλητο και όχι ως υποτιμημένο”.

Βρετανοί αγοραστές και καθεστώς Non-Dom

Η εγχώρια ζήτηση παρέμεινε η μεγαλύτερη μεμονωμένη κατηγορία, αντιπροσωπεύοντας το 18,8% του συνόλου των αιτημάτων. Ακολούθησε το Ηνωμένο Βασίλειο με ποσοστό 17,4% και αύξηση 60% σε ετήσια βάση, ενώ οι Ηνωμένες Πολιτείες κάλυψαν το 14,5%. Η αύξηση της βρετανικής ζήτησης συνδέεται, σύμφωνα με την έκθεση, με την κατάργηση του βρετανικού καθεστώτος non-dom. Η εξέλιξη αυτή συνέβαλε στην ανάπτυξη του αντίστοιχου ελληνικού καθεστώτος. Το ελληνικό Non-Dom είχε μηδενική συμμετοχή στην αγορά πριν από το 2024. Το 2025, ωστόσο, κάλυψε το 29% του συνολικού όγκου συναλλαγών, με τους Βρετανούς να αντιπροσωπεύουν το 53% των σχετικών συμφωνιών.

Η ζήτηση στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Η εξέλιξη έργων όπως το The Ellinikon και το Apollo Hills ενίσχυσε τη θέση της Αθηναϊκής Ριβιέρας στην ηπειρωτική αγορά πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα με την έκθεση, η περιοχή προσελκύει προφίλ αγοραστών διαφορετικό από εκείνο που καταγράφεται στις νησιωτικές κατοικίες. Η μέση ζητούμενη τιμή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώθηκε στα 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα branded ακίνητα που διατίθενται πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής, οι τιμές ξεπέρασαν τα 26.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, το κανάλι απευθείας αιτημάτων για το Apollo Hills αποτέλεσε το ταχύτερα αναπτυσσόμενο κανάλι ζήτησης που έχει καταγράψει ο οίκος.

Μακροοικονομικές εξελίξεις

Τον Μάρτιο του 2026, η Ελλάδα απέκτησε πλήρη επενδυτική βαθμίδα και από τους πέντε διεθνείς οίκους αξιολόγησης, μετά την αναβάθμιση από τη Moody’s. Ήταν η πρώτη αντίστοιχη αξιολόγηση από τον συγκεκριμένο οίκο από το 2010. Την ίδια περίοδο, ο λόγος του δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ είχε μειωθεί κατά περίπου 50 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το υψηλότερο επίπεδό του.

traveldailynews.gr