Ψηφιακό «κόσκινο» για τα ακίνητα: Έρχεται το ΜΙΔΑ – Πότε κάνει πρεμιέρα η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ

Στην τελική ευθεία μπαίνει το σχέδιο της ΑΑΔΕ για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον χάρτη του real estate στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, ο νέος ψηφιακός «μεγεθυντικός φακός» της φορολογικής διοίκησης θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία εντός του πρώτου δεκαπενθημέρου του Ιουνίου, με στόχο να συγκεντρώσει σε μία και μόνο οθόνη το πλήρες ιστορικό κάθε ακινήτου στη χώρα.

Το εγχείρημα χαρακτηρίζεται ως εξαιρετικά απαιτητικό, καθώς το μεγάλο στοίχημα για την επιτυχία του ΜΙΔΑ είναι η απόλυτη διασύνδεση και διαλειτουργικότητα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Μέχρι σήμερα, η διάσπαση των δεδομένων (αστικές και αγροτικές μισθώσεις σε διαφορετικά συστήματα) δημιουργούσε «τυφλά σημεία» και ασυνέχειες. Πλέον, ο στόχος είναι ξεκάθαρος: μια ενιαία, πεντακάθαρη εικόνα για την ιδιοκτησία, τις μισθώσεις, τη χρήση και τα πραγματικά γεωγραφικά στοιχεία κάθε ακινήτου.

Το «αγκάθι» του γεωεντοπισμού και το σαφάρι σε 20.000 ΑΦΜ

Η μεγαλύτερη αδυναμία του υφιστάμενου φορολογικού μητρώου εντοπίζεται στην έλλειψη ακριβούς γεωεντοπισμού. Η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο έρχεται να θεραπεύσει αυτή την παθογένεια, επιτρέποντας την ορθή αποτύπωση των ακινήτων στον ψηφιακό χάρτη.

Την ίδια ώρα, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί δεν κάθονται με σταυρωμένα χέρια. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη βάλει στο μικροσκόπιο περίπου 20.000 «ύποπτα» ΑΦΜ, πραγματοποιώντας εξονυχιστικούς ελέγχους για αποκλίσεις και παρατυπίες σε ιδιοκτησίες και μισθώματα. Μάλιστα, υπό το βάρος των επικείμενων διασταυρώσεων, αρκετοί φορολογούμενοι έχουν ήδη σπεύσει να εκδηλώσουν πρόθεση οικειοθελούς επιστροφής ποσών για να προλάβουν τα τσουχτερά πρόστιμα.

Τι κρύβει ο ψηφιακός φάκελος του ΜΙΔΑ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Ιούνιος 2026: Αυτά τα ζώδια θα χρειαστούν υπομονή και ψυχραιμία τον επόμενο μήνα

Η νέα πλατφόρμα θα τροφοδοτείται αυτόματα με όλα τα κρίσιμα δεδομένα, δημιουργώντας μια δυναμική ακτινογραφία για κάθε ιδιοκτησία. Η αφετηρία γίνεται με:

• Τα στοιχεία του Ε9 και τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).

• Την επίσημη δήλωση χρήσης του ακινήτου.

• Τα τρέχοντα στοιχεία μισθώσεων και, κυρίως, τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο κατατίθενται τα ενοίκια.

Σημαντική εξέλιξη: Στο τραπέζι βρίσκεται σοβαρά το ενδεχόμενο να εμπλακούν ενεργά στη διαδικασία δήλωσης και οι ενοικιαστές, με προτεραιότητα στις κύριες κατοικίες, ώστε να επιβεβαιώνουν ή να διορθώνουν τα στοιχεία που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες.

Μεσίτες και Big Data στο παιχνίδι των διασταυρώσεων

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί ήδη στο έπακρο τα δεδομένα από μεγάλες μεσιτικές πλατφόρμες και ψηφιακά δίκτυα. Οι αλγόριθμοι της φορολογικής διοίκησης «τρέχουν» σαρωτικές διασταυρώσεις, αναζητώντας ασυμφωνίες ανάμεσα σε:

1. Δηλώσεις ΕΝΦΙΑ και φορολογικές δηλώσεις (Ε1, Ε2).

2. Καταναλώσεις και παρόχους ηλεκτρικού ρεύματος.

3. Πραγματικά μισθώματα σε σχέση με τα όσα δηλώνονται.

Οι πρώτες δοκιμαστικές διασταυρώσεις έχουν ήδη βγάλει στην επιφάνεια σοβαρές αποκλίσεις, γεγονός που ανοίγει τον δρόμο για μαζικούς, στοχευμένους ελέγχους το επόμενο διάστημα. Το ΜΙΔΑ αποτελεί το πιο φιλόδοξο project ψηφιακής διακυβέρνησης στην αγορά των ακινήτων και αναμένεται να κλείσει οριστικά τα παράθυρα φοροδιαφυγής.