Σε διαβούλευση η mega τουριστική επένδυση στις Γούρνες: Τι θα φτιαχτεί στην πρώην Αμερικανική Βάση – Τι θα γίνει με το καζίνο (φωτο)

Αποκαλύφθηκε για 1η φορά το τελικό επενδυτικό σχέδιο για την έκταση-«φιλέτο» των 345 στρεμμάτων

Δυο ξενοδοχειακά συγκροτήματα συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών, τουριστικές κατοικίες και bungalows, ανεξάρτητο κέντρο ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικό κέντρο.

Αυτό είναι το τελικό επενδυτικό πλάνο για την έκταση των 345 στρεμμάτων εντός της πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών, όπως αποκαλύπτεται για 1η φορά επισήμως μέσα από την περιβαλλοντική μελέτη της επένδυσης, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων της επένδυσης που προωθεί στην πρώην Αμερικανική βάση η  Dimand τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση για ένα αρκετά εύλογο χρονικό διάστημα. Μέχρι συγκεκριμένα τις 10 Σεπτεμβρίου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Τραγωδία στην Κόρινθο: Πέθανε η μητέρα που είχε τραυματιστεί στη σύγκρουση του αυτοκινήτου με το φορτηγό

Έτσι έχουμε ουσιαστικά το «εναρκτήριο λάκτισμα» της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης για την πολυσύνθετη επένδυση, η οποία θα πάρει βεβαίως αρκετό καιρό. Στην ΜΠΕ περιγράφεται αναλυτικά το τι θα φτιαχτεί και που μέσα στην έκταση των 345 στρεμμάτων. Μάλιστα επισημαίνεται πως  το έργο θα οδηγήσει και στην αποκατάσταση ενός σήμερα υποβαθμισμένου χώρου, καθώς προβλέπεται η κατεδάφιση των 45 υφιστάμενων εγκαταλελειμμένων κτιρίων της πρώην στρατιωτικής βάσης, συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ.

Επένδυση-Γούρνες: Εκτός κάδρου το πολυσυζητημένο καζίνο

Βεβαίως το γενικό περίγραμμα των επενδυτικών υποδομών και δραστηριοτήτων που σχεδιάζονται εντός της έκτασης των 345 στρεμμάτων στις Γούρνες  το γνωρίζαμε. Το καινούριο στοιχείο, το οποίο παρουσιάζει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, είναι το ότι τίθεται εκτός κάδρο το πολυσυζητημένο καζίνο!

Η δραστηριότητα αυτή  παραμένει στις επιτρεπόμενες χρήσεις της Ζώνης ΙΙ του ακινήτου. Ωστόσο σκιαγραφείται ως απορριπτέα λύση μέσα στην μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Η ΜΠΕ  αποδίδει «αρνητικό κοινωνικό αποτύπωμα» και εκτιμώντας ότι μια τέτοια χρήση δεν συνάδει με τις επιδιώξεις για την περιοχή, δεν προκρίνει την επιλογή λειτουργίας καζίνο.

Με το καζίνο λοιπόν να μπαίνει στην άκρη, το τελικό επενδυτικό σχέδιο, σύμφωνα με την περιβαλλοντική μελέτη που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση  περιλαμβάνει ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων και ένα Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών. Προβλέπονται ακόμα κατοικίες προς πώληση, επιπλωμένα διαμερίσματα τύπου μπανγκαλόου (bungalows), ένα αυτόνομο Κέντρο Αναζωογόνησης και ευεξίας, εμπορικό κέντρο, χώροι εστίασης και αναψυχής και αθλητικές υποδομές. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 55.562 τ.μ.

Το χρονοδιάγραμμα κατασκευής του έργου εκτιμάται σε 36 μήνες από την έναρξη των εργασιών. Κατά την κατασκευαστική περίοδο προβλέπεται η απασχόληση περίπου 100 εργαζομένων, ενώ σε πλήρη λειτουργία η ανάπτυξη εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει  580 θέσεις εργασίας.

Η επένδυση  υλοποιείται από τη «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε.», εταιρεία συμφερόντων της Dimand, η οποία έχει αναλάβει την ανάπτυξη του ακινήτου μετά τη μεταβίβασή του από τη REDS, έναντι 40,1 εκατ. ευρώ.  Ως γνωστόν η Reds  ήταν ο αρχικός παραχωρησιούχος καθώς ήταν η εταιρεία που είχε αναδειχθεί πλειοδότρια στον ηλεκτρονικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση της έκτασης.

Η σύμβαση παραχώρησης της έκτασης των 345 στρεμμάτων εντός της πρώην Αμερικανικής βάσης Γουρνών είχε υπογραφτεί τον Φεβρουάριο του 2023.

Κατόπιν το «φιλέτο» άλλαξε χέρια. Πέρασε στα χέρια της εταιρείας Dimand, η οποία ολοκλήρωσε τον περασμένο Σεπτέμβριο την απόκτηση της επένδυσης.

Το προφίλ της σύνθετης τουριστικής επένδυσης στις Γούρνες

Η μικτή έκταση αγγίζει τα 345.600 τ.μ. Από αυτά, αφαιρούνται 15.000 τ.μ. που αποδίδονται στο δημόσιο ως κοινόχρηστοι χώροι και οδικό δίκτυο. Η καθαρή επιφάνεια παρέμβασης περιορίζεται στα 330.000 τ.μ., με τη συνολική δόμηση να φτάνει τα 55.600 τ.μ. Η διάρθρωση των χρήσεων διακρίνεται σε 3 ενότητες χρήσεων:

-Τουριστική Ζώνη (Δυτικό & Ανατολικό Μέτωπο): Στα δυτικά χωροθετείται ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων (762 κλίνες) με 100 δωμάτια, 120 bungalows και δόμηση 15.350 τ.μ. Στα ανατολικά, αναπτύσσεται Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 852 κλινών (ξενοδοχείο, bungalows και 54 παραθεριστικές κατοικίες) με συνολική δόμηση 30.540 τ.μ. Το μέγιστο ύψος των κατασκευών δεν θα υπερβαίνει τα 10,75 μέτρα, ακολουθώντας την κλίση του εδάφους.

-Εμπορική Ζώνη :Στο νότιο όριο του ακινήτου, προς την Παλαιά Εθνική Οδό, θα κατασκευαστεί εμπορικό κέντρο υπερτοπικού χαρακτήρα, με μέγιστη δόμηση 9.672 τ.μ. Εκτός από καταστήματα, θα περιλαμβάνει υπεραγορά, μικρούς χώρους εστίασης, υπαίθριο παιδότοπο, αποθήκες και γραφεία.

-Υποδομές Ευεξίας: Αναπτύσσονται τρία διακριτά κέντρα συνολικής δυναμικότητας 480 ατόμων. Το μεγαλύτερο από αυτά (280 επισκεπτών) σχεδιάζεται ως ανεξάρτητη, υπόσκαφη κατασκευή, ελαχιστοποιώντας την οπτική όχληση στο φυσικό τοπίο.

Για το σύνολο της επένδυσης προβλέπονται περίπου 870 θέσεις στάθμευσης: 400 στο εμπορικό κέντρο, 150 στο δυτικό ξενοδοχείο, 180 στο Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, 110 στο ανεξάρτητο κέντρο ευεξίας και 30 στο αθλητικό κέντρο. Προβλέπεται επίσης νέος κυκλικός κόμβος προς την Παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου.