«Χαράτσι» βλέπει η ΠΟΜΙΔΑ- Καμία νέα επιβάρυνση λένε κυβέρνηση και ΚΕΔΕ

Στα...«χαρακώματα» για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, ή αλλιώς τον αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ όπως ήδη τον αποκαλούν πολλοί, βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων με την κυβέρνηση, η οποία αντικρούει τα περί νέας επιβάρυνσης και νέου ΕΝΦΙΑ, όπως ομοίως το κάνει και η ΚΕΔΕ.

ΔΑΝΕΙΑ ΔΑΝΕΙΟ ΧΡΗΜΑΤΑ freepik

Ψάχνουν και ψάχνονται οι Κρητικοί για το τί τελικά θα πληρώνουν

Εν μέσω αντιπαράθεσης, έντονη είναι η αναστάτωση στους απλούς πολίτες κι εδώ στην Κρήτη. Πολλοί έχουν βγάλει ήδη τα…κομπιουτεράκια, επιχειρώντας να βγάλουν άκρη για το πόσο τελικά θα στοιχίσει στην τσέπη τους αυτή η προωθούμενη θεσμική αλλαγή που θα ξεκινήσει να ισχύει με τον ερχομό του 2027.

Οι συζητήσεις σε σπίτια και μαγαζιά δίνουν και παίρνουν εδώ και μέρες. Μάλιστα έχουν αρχίσει να πέφτουν τηλέφωνα σε δικηγόρους, μηχανικούς, αλλά και αιρετούς, με τους πολίτες εδώ στο νησί μας να ψάχνουν να βρουν την άκρη για το αν από το 2027 θα πληρώνουν τα ίδια, τα διπλάσια ή τα τριπλάσια ως προς τα τέλη ακινήτων σε σχέση με αυτά που πληρώνουν μέχρι τώρα…

Φωτογραφία: ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/ EUROKINISSI

Τι αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου 2027

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα της Τοπικής Αυτοδιοίκησης που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, από την 1.1.2027 καταργούνται το γνωστό ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) και ο ΦΗΧ (Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων). και θεσπίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης υπέρ των δήμων. Ουσιαστικά το ΤΑΠ και ο ΦΗΧ συγχωνεύονται καταργούμενα σε ένα ενιαίο φόρο, που είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης. Το τέλος θα επιβάλλεται επί της αξίας της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στα όρια κάθε δήμου και θα αφορά ακίνητα εντός σχεδίου, εντός οικισμών, αλλά και κτίσματα εκτός σχεδίου, με ειδικό τρόπο υπολογισμού για την αξία που λαμβάνεται υπόψη.

Ο συντελεστής του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου και θα κινείται από 0,30‰ έως 0,70‰. Για τον υπολογισμό της αξίας θα λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και η παλαιότητα του ακινήτου.

Το τέλος θα βεβαιώνεται και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Αν ο λογαριασμός είναι στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα καταβάλλεται από αυτόν μαζί με τον λογαριασμό και θα αφαιρείται από το μίσθωμα που πληρώνει στον ιδιοκτήτη. Αυτή η πρόβλεψη είναι ένα από τα σημεία τα οποία προβληματίζουν έντονα την ΠΟΜΙΔΑ, καθώς θεωρεί ότι μπορεί να δημιουργήσει νέα προβλήματα στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Πέρα όμως από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης υπέρ των δήμων, θεσπίζεται για πρώτη φορά και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης. Ένα αντίστοιχο 2ο τέλος δηλαδή, το οποίο θα αποδίδεται στις αιρετές περιφέρειες, με στόχο τη χρηματοδότηση έργων, υποδομών, αναπλάσεων και παρεμβάσεων σε τοπικό επίπεδο, ιδιαίτερα σε νησιωτικές και επιβαρυμένες περιοχές.

Οι συντελεστές του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης μπορούν να κυμαίνονται από (0,15‰) μέχρι (0,35‰ και δύνανται να διαφοροποιούνται ανά Περιφερειακή Ενότητα.

Το νέο καθεστώς θα αφορά όχι μόνο κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα εντός σχεδίου πόλης, αλλά και κτίσματα εκτός σχεδίου, οικόπεδα σε οικισμούς, ακόμη και δικαιώματα υψούν, τον λεγόμενο «αέρα» οικοδομών.

Υπόχρεοι για την καταβολή των τελών θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές ή οι νομείς των ακινήτων. Σε περιπτώσεις μίσθωσης, όπου ο λογαριασμός ρεύματος βρίσκεται στο όνομα του ενοικιαστή, προβλέπεται δυνατότητα συμψηφισμού του ποσού με το καταβαλλόμενο ενοίκιο.

Το σχέδιο προβλέπει επίσης αυστηρό μηχανισμό είσπραξης, καθώς σε περίπτωση συστηματικής μη πληρωμής θα μπορεί να ενεργοποιείται ακόμη και διαδικασία διακοπής ηλεκτροδότησης. Αν και οι όροι μπορεί να αλλάξουν στο πλαίσιο της διαβούλευσης, ο σχεδιασμός, ως έχει καταρτιστεί προβλέπει πως η διακοπή ρεύματος θα μπορεί να γίνεται μετά από τρεις ανεξόφλητους λογαριασμούς ή ακόμη και μετά από έναν τριμηνιαίο λογαριασμό που δεν έχει εξοφληθεί, ενώ η επανασύνδεση θα πραγματοποιείται μόνο μετά την τακτοποίηση των οφειλών.

freepik

Αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων- Για αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ κάνει λόγο η ΠΟΜΙΔΑ

Το νέο θεσμικό πλαίσιο σε σχέση με τα δημοτικά και περιφερειακά τέλη, έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων. Κι εδώ στην Κρήτη, καταγράφεται τις τελευταίες ημέρες, ένας έντονος αναβρασμός μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων, που ήδη ψάχνονται και ψάχνο9υν για το τι θα σημάνει η αλλαγή στην τσέπη τους.

Ήδη πολλοί επικοινωνούν με δικηγόρους, μηχανικούς, ακόμα και αιρετούς ζητώντας πληροφορίες ενώ οι συζητήσεις δίνουν και παίρνουν στα σπίτια, στα καφενεία, στις καφετέριες και στις ταβέρνες. Σχετικές κλήσεις δεχτήκαμε κι εδώ στο cretaone.gr, με τον κόσμο να είναι, εμφανώς, αναστατωμένος.

Το επίσημο θεσμικό όργανο των ιδιοκτητών ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) έχει ήδη εκφράσει την έντονη διαμαρτυρία της.

«Με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης προκαλείται τριπλάσια ετήσια οικονομική επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων με έναν νέο διπλό φόρο, υπέρ Δήμων αλλά τώρα και των Περιφερειών, στην ουσία έναν νέο ετήσιο «Aυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» που θα ισχύει παράλληλα με τον κρατικό, με συνολικό συντελεστή έως και 1,05‰ ετησίως!» αναφέρει χαρακτηριστικά η ΠΟΜΙΔΑ και σημειώνει:

«ΕΠΙΒΟΛΗ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ «ΕΝΦΙΑ» (ΤΕΛΟΣ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ)

Το πλαίσιό του αυξάνεται στο διπλάσιο επί του ισχύοντος πλαισίου του ΤΑΠ (από 0,25-0,35‰ σε 0,30-0,70‰) αντί για τον τριπλασιασμό που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο, αλλά…

ΚΑΙ ΕΠΙΒΟΛΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ «ΕΝΦΙΑ» (ΤΕΛΟΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ). Με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου προβλέπεται δυνητικά η επιβολή και ενός νέου Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης με πλαίσιο 0,15-0,35 ο/οο, που θα βεβαιώνεται και θα εισπράττεται με την ίδια διαδικασία.

Ουσιαστικά, με την προσθήκη και του Περιφερειακού Τέλους, καταλήγουμε και πάλι ακριβώς στον τριπλασιασμό (από 0,35 στο 1,05‰) της ισχύουσας επιβάρυνσης από το ΤΑΠ, δηλαδή σε νέο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», ανώτερο μάλιστα από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) του 2008-2009, πρόδρομο του σημερινού κρατικού ΕΝΦΙΑ, όπου ο συντελεστής ήταν 1‰! Η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (Φ.Η.Χ.) δεν αποτελεί αντιστάθμισμα στα νέα βάρη, γιατί αυτό επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ το νέο τέλος επιβαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες.

Διαδικαστικά, τα τριπλάσια σε ύψος ποσά των δύο νέων τελών θα εισπράττονται και αυτά μέσω των λογαριασμών ενέργειας και όταν τα πληρώνουν οι ενοικιαστές, θα μπορεί να τα παρακρατούν από τα ενοίκια που θα καταβάλουν στους ιδιοκτήτες. Όμως η καταβολή κάθε μήνα μειωμένων ποσών ενοικίων, σύμφωνα με το νέο νόμο για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή τους θα θεωρείται από την ΑΑΔΕ ως ελλιπής καταβολή με αποτέλεσμα οι εκμισθωτές να χάνουν το αφορολόγητο ποσοστό 5% επί των ενοικίων τους, οι δε ενοικιαστές να χάνουν την επιστροφή ενοικίου και το επίδομα στέγασης. Γι’ αυτό πρέπει να διαγραφούν στο σύνολό τους οι διατάξεις αυτές!».

Θεοδωρος Λιβανιος ΑΠΕ-ΜΠΕ

«Κανένας νέος ΕΝΦΙΑ» το μήνυμα της κυβέρνησης μέσω του Υπουργού Εσωτερικών Θοδωρή Λιβάνιου

Αν και επιλέγουν να κινηθούν σε χαμηλούς, τόνους , στην κυβέρνηση αντικρούουν κατηγορηματικά τα περί αυτοδιοικητικού ΕΝΦΙΑ και νέας επιβάρυνσης στην πλάτη των πολιτών.

Ο Υπουργός Εσωτερικών Θοδωρής Λιβάνιος ξεκαθάρισε ότι δεν τίθεται ζήτημα περί νέου, αυτοδιοικητικού ΕΝΦΙΑ αλλά για ενοποίηση-απλώς-2 παλιών φόρων, με στόχο την αναδιάρθρωση και τον εξορθολογισμό των υφιστάμενων πόρων της Αυτοδιοίκησης, ώστε Δήμοι και Περιφέρειες να αποκτήσουν πιο σταθερή και διαφανή χρηματοδότηση, χωρίς –όπως αναφέρει– να προκύπτει πρόσθετο φορολογικό βάρος σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα.

Όπως υπογράμμισε, ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων είναι σήμερα σταθερός και δεν λαμβάνει υπόψη τη διαφορά ανάμεσα σε ακίνητα διαφορετικής αξίας, ενώ το νέο σχήμα θα συνυπολογίζει την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα.

Ο Υπουργός Εσωτερικών υποστήριξε μάλιστα πως είναι άδικος όλος αυτός ο θόρυβος και η αναστάτωση, καθώς στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων η ενοποίηση θα οδηγήσει σε μείωση της ετήσιας επιβάρυνσης και όχι σε αύξηση. Ο ίδιος ανέφερε ως παράδειγμα ακίνητο 100 τετραγωνικών στην Κυψέλη, για το οποίο η μείωση μπορεί να φτάσει σε ετήσια βάση τα 10 έως 15 ευρώ, ενώ υποστήριξε ότι οι περιπτώσεις μεγαλύτερης επιβάρυνσης θα είναι ελάχιστες ή μηδαμινές.

Ως προς το γεγονός ότι θα έχουμε διπλό φόρο για τα ίδια ακίνητα, ο ίδιος τόνισε ότι το τέλος υπέρ των περιφερειών δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά δυνητικό, δηλαδή θα επιβάλλεται μόνο εφόσον το αποφασίσει η κάθε περιφέρεια. Υποστήριξε επίσης ότι θα είναι μικρής κλίμακας και ότι ακόμη και στην περίπτωση εφαρμογής του, το συνολικό άθροισμα των επιβαρύνσεων θα κινείται περίπου στα σημερινά επίπεδα.

ΚΕΔΕ «Καμία νέα φορολογική επιβάρυνση από τους Δήμους για τους πολίτες»

Για αναλήθειες σε σχέση με τα όσα ακούγονται και κυκλοφορούν τις τελευταίες ημέρες κάνει λόγο από την μεριά της η Κεντρική Ένωση Δήμων και Κοινοτήτων που αντικρούει τα περί νέας επιβάρυνσης των πολιτών.

Στην σχετική ανακοίνωση με τίτλο: «Καμία νέα φορολογική επιβάρυνση από τους Δήμους για τους πολίτες», η ΚΕΔΕ αναφέρει:

«Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος διαχρονικά διεκδικεί από το κεντρικό κράτος περισσότερους πόρους από τα φορολογικά έσοδα του προϋπολογισμού, προκειμένου να μπορεί να ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις και αρμοδιότητες των Δήμων.

Ποτέ δεν ζητήσαμε τη θέσπιση νέων φόρων κι επιβαρύνσεων σε βάρος των πολιτών.

Γι αυτό αισθανόμαστε την ανάγκη να αποκαταστήσουμε την αλήθεια και να απαντήσουμε σε κάποιες αναλήθειες που κυκλοφορούν, σχετικά με την πρόβλεψη στο νέο κώδικα αυτοδιοίκησης θέσπισης του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Συγκεκριμένα, στο νέο κώδικα που δόθηκε στην διαβούλευση (άρθρα 392 – 396), η ΚΕΔΕ επισημαίνει, ότι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης δεν είναι νέος φόρος αλλά αποτελεί συγχώνευση δύο ήδη υφιστάμενων φόρων. Του ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) και του ΦΗΧ (Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων).

Ο ΤΑΠ κυμαινόταν από 0,25 – 0,35 τοις χιλίοις σε σχέση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα. Ο ΦΗΧ υπολογιζόταν ανά παροχή ρεύματος και ανά τετραγωνικό με διαφορετικό συντελεστή ανά δήμο . Με το νέο κώδικα οι δύο παραπάνω φόροι συγχωνεύονται και αντικαθίστανται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο υπολογίζεται από 0,3- 0,7 τοις χιλίοις, σύμφωνα με την αντικειμενική αξία και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.

Συνεπώς, σε ότι αφορά τους Δήμους, δεν προκύπτει κάποια διαφορά ή επιπλέον επιβάρυνση για τους πολίτες . Οι όποιες διαφορετικές ερμηνείες «εξυπηρετούν» σκοπιμότητες.

Η νέα πραγματικότητα μειώνει στο έπακρο την γραφειοκρατία και αποκαθιστά τη σχέση εμπιστοσύνης και ειλικρίνειας του πολίτη, στη σχέση του με το Κράτος και τους Δήμους».