Τι αλλάζει με τις πιλοτές
Όσοι ιδιοκτήτες περίμεναν να «νομιμοποιήσουν» κλειστές πιλοτές και αυλές στις παλιές πολυκατοικίες μένουν πλέον ξεκρέμαστοι. Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας με την απόφαση 1616/2025 έκρινε ότι χωρίς κανονισμό οροφοκτησίας, αρκεί η αντίρρηση ενός μόνο συνιδιοκτήτη για να μπλοκάρει κάθε προσπάθεια τακτοποίησης αυθαιρέτων. Η κρίση αυτή αλλάζει ριζικά το τοπίο, αφού βάζει τέλος στη δυνατότητα «συλλογικής» τακτοποίησης με πλειοψηφία που προέβλεπε ο νόμος 4178/2013.
Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών είναι συνταγματικά κατοχυρωμένο και δεν μπορεί να θιγεί, ακόμα κι αν η πλειοψηφία της πολυκατοικίας θέλει να τακτοποιήσει τον χώρο. Με λίγα λόγια, η πλειοψηφία δεν μπορεί να αποφασίζει για τα κοινόχρηστα αν υπάρχει έστω και μία αντίρρηση. Έτσι, οι διατάξεις του νόμου που στόχευαν στη διευκόλυνση των ιδιοκτητών και στη συνολική καταγραφή των αυθαιρέτων κρίθηκαν ανεφάρμοστες σε τέτοιες περιπτώσεις.
Στην πράξη, η απόφαση αφορά κυρίως μικρές, οικογενειακές πολυκατοικίες των δεκαετιών του ’60 και του ’70 που δεν διαθέτουν κανονισμό οροφοκτησίας. Εκεί, η έλλειψη τυπικού κανονισμού σε συνδυασμό με την καθημερινή τριβή μεταξύ συγγενών ή γειτόνων καθιστά σχεδόν αδύνατη την τακτοποίηση. Αντίθετα, οι μεγάλες οικοδομές που έχουν ανεγερθεί από κατασκευαστικές εταιρείες και διαθέτουν κανονισμό συνεχίζουν να λειτουργούν με βάση την πλειοψηφία, οπότε εκεί οι διαδικασίες τακτοποίησης δεν επηρεάζονται.
Η ΠΟΜΙΔΑ σπεύδει να διευκρινίσει ότι η απόφαση δεν αφορά το σύνολο της αγοράς ακινήτων, αλλά κυρίως παλιές οικοδομές χωρίς κανονισμό. Ωστόσο, για όσους εμπλέκονται, τα προβλήματα είναι μεγάλα. Οι ιδιοκτήτες που είχαν ελπίσει ότι θα γλιτώσουν τα πρόστιμα εντάσσοντας τους χώρους τους στις ρυθμίσεις βλέπουν πλέον τις αιτήσεις τους να «παγώνουν». Τα αυθαίρετα παραμένουν αδήλωτα, τα πρόστιμα παραμένουν ενεργά και οι πολυκατοικίες βρίσκονται αντιμέτωπες με νέους γύρους αντιπαραθέσεων.
Τι σημαίνει στην πράξη; Αν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας, οι αποφάσεις συνεχίζουν να λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία και η τακτοποίηση είναι εφικτή. Αν δεν υπάρχει, τότε χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και η παραμικρή αντίρρηση αρκεί για να ακυρώσει τη διαδικασία, αφήνοντας τους χώρους μετέωρους και τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα.
Πηγή: protothema.gr
- Η απόφαση του ΣτΕ εμποδίζει την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών χωρίς κανονισμό οροφοκτησίας.
- Απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την τακτοποίηση, καθιστώντας την αδύνατη με έστω μία αντίρρηση.
- Η απόφαση επηρεάζει κυρίως παλιές οικοδομές χωρίς κανονισμό, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα.
- Οι μεγάλες πολυκατοικίες με κανονισμό συνεχίζουν να λειτουργούν με βάση την πλειοψηφία, χωρίς να επηρεάζονται από την απόφαση.
Δημοφιλή
Σητεία: Στα κρατητήρια ιδιοκτήτης ταβέρνας στη Χιόνα!
«Άνω - Κάτω» η επιτροπή Δεοντολογίας: Η Κωνσταντοπούλου κάλεσε το «100» - Διεκόπη η συνεδρίαση
Ανήλικος έκανε βουτιά από προβλήτα στη Θεσσαλονίκη και κατέληξε διασωληνωμένος στη ΜΕΘ - Δεν τον έχει αναζητήσει κανείς
Επιδότηση 15% στα λιπάσματα: Ξεκινούν από σήμερα (9/7) οι αιτήσεις - Ποιοι αγρότες τη δικαιούνται
«Δεν ζητήσαμε να πληρώσει περισσότερο ο καταναλωτής» - Η αλήθεια πίσω από το νέο τέλος σε TEMU και Shein
Κατέληξε εργάτης που τραυματίστηκε από ξύλο που έπεσε από ταράτσα και τον χτύπησε στο κεφάλι στην Πάτρα
Τροχαίο με «γουρούνα» στα Χανιά - Δύο άτομα μεταφέρθηκαν στο νοσοκομείο
Θριάσιο: «Φέρε το όπλο να τους σκοτώσουμε» φώναζαν οι Ρομά που τα έκαναν γυαλιά καρφιά στο νοσοκομείο
Έριξε... άγκυρα στην «Ελληνική Λύση»