Τα 6 «μυστικά» στη φορολογία των ενοικίων – Ο τρόπος υπολογισμού

Οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων

Πέντε και ένα σημεία πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατά τη συμπλήρωση της φετινής δήλωσης εισοδήματος.

Πρώτον, τα ενοίκια και τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ και με συντελεστές από 155 έως 45%, αφού αφαιρεθεί από αυτά ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση.

Αναλυτικότερα:

-Συντελεστής 15% ισχύει για τα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Σε ποια ζώδια θα μπει το 2026 με το δεξί

– Συντελεστής φόρου 35% στα επόμενα 23.000 ευρώ.

-Συντελεστής 45% στα πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Δεύτερον, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2023 εισοδήματα από ακίνητη περιουσία πρέπει να υποβάλουν το έντυπο Ε2 πριν από το Ε1 της φορολογικής δήλωσης.

Ωστόσο, σύμφωνα με δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου, πρέπει να έχουν υπόψιν ότι το έντυπο Ε2 δεν πρέπει να συμπληρώνεται και να υποβάλλεται σε περίπτωση καταβολής αποζημίωσης για την πρώτη λύση της μίσθωσης από τον μισθωτή, καθώς και της άυλης αξίας στις περιπτώσεις μεικτών συμβάσεων, αλλά και όταν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση τόσο κύριας όσο και δευτερούουσας κατοικίας.

Τέταρτον, για το φορολογικό έτος 2023 τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έχουν εισπραχθεί από τους ενοικιαστές λόγω οικονομικής αδυναμίας τους, δεν λογίζονται στο συνολικό εισόδημα του δικαιούχου.

Πέμπτον, οι δηλώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών για διάρκεια μικρότερη του ενός έτους, χαρακτηρίζονται βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα εισοδήματα αυτά δηλώνονται αθροιστικά για κάθε ακίνητο ξεχωριστά στη στήλη 17 του εντύπου Ε2.

Τέλος, προβλέπεται έκπτωση από τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος του 10% των δαπανών που πραγματοποίησε ο ιδιοκτήτης το 2023 για να εξοφλήσει αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση του ακινήτου.