Τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι για τον ΕΝΦΙΑ είναι τρία – και ενώ όλα κινούνται προς την κατεύθυνση της ελάφρυνσης

Μια μεγάλη αλλαγή με άμεσο αντίκτυπο στην τσέπη χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων φαίνεται πως επεξεργάζεται η κυβέρνηση, με στόχο να ελαφρυνθεί αισθητά η φορολογική επιβάρυνση της μεσαίας τάξης. Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει νέες παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ, με βασικό στόχο την αύξηση των δικαιούχων μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον φόρο.

Τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι είναι τρία – και ενώ όλα κινούνται προς την κατεύθυνση της ελάφρυνσης, διαφέρουν σημαντικά τόσο σε εφαρμοσιμότητα όσο και σε δημοσιονομικό κόστος. Εφόσον τελικά υιοθετηθούν, αναμένεται να αλλάξουν ριζικά τον χάρτη της φορολόγησης ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Πλήρης απαλλαγή για την πρώτη κατοικία: Ο μεγάλος στόχος

Ένα από τα πιο φιλόδοξα πλάνα προβλέπει πλήρη κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία κάθε φυσικού προσώπου. Αυτό σημαίνει πως μονοκατοικίες και διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται ως πρώτη κατοικία ενδέχεται να εξαιρεθούν εντελώς από τη φορολογία, ανεξαρτήτως αξίας και υπόλοιπης περιουσίας.

Ωστόσο, η εφαρμογή ενός τόσο γενναίου μέτρου δεν είναι απλή. Η αναγνώριση της πρώτης κατοικίας απαιτεί αυστηρές διαδικασίες και έλεγχο προϋποθέσεων, ώστε να αποτραπεί η καταστρατήγηση του μέτρου από εύπορους ιδιοκτήτες που θα μπορούσαν να ωφεληθούν αδίκως.

Το πιο “ρεαλιστικό” σενάριο: Διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων

Πιο εύκολη στην υλοποίηση και με μικρότερο αντίκτυπο στον προϋπολογισμό φαίνεται η επιλογή της αναθεώρησης των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Πρόκειται για μια προσαρμογή που θα μπορούσε να επιτρέψει την απαλλαγή ή τη μείωση του ΕΝΦΙΑ για ακόμη περισσότερους ιδιοκτήτες, χωρίς να διαταράξει σοβαρά τα δημοσιονομικά.

Συγκεκριμένα, προτείνεται αύξηση των εισοδηματικών ορίων για την απαλλαγή 50% που ισχύει σήμερα, ώστε να καλύψει μεγαλύτερο φάσμα φορολογουμένων – συμπεριλαμβανομένων άγαμων, έγγαμων χωρίς τέκνα και οικογενειών με 1 ή 2 παιδιά. Παράλληλα, εξετάζεται και η διεύρυνση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Ειδικές προβλέψεις για ευάλωτες ομάδες

Για τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες αλλά και άτομα με βαριά αναπηρία, το ισχύον πλαίσιο ήδη προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, το εισοδηματικό κατώφλι για να εξασφαλίσει κάποιος αυτή την απαλλαγή θεωρείται πλέον χαμηλό. Έτσι, βρίσκεται υπό συζήτηση μια πιθανή αύξησή του κατά 1.000 έως 3.000 ευρώ, προκειμένου να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι σε αυτήν την κατηγορία.

Αντίστοιχα, προτείνεται και προσαρμογή των ορίων επιφάνειας και αντικειμενικής αξίας για την πλήρη ή μερική απαλλαγή, προκειμένου να αντανακλούν τις σημερινές οικονομικές συνθήκες.

Τα «παγίδα» σενάρια και ο κίνδυνος αδικιών

Οι πιο “γενναιόδωρες” προτάσεις, αν και ακούγονται ελκυστικές, κρύβουν κινδύνους. Για παράδειγμα, εάν η απαλλαγή δοθεί χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η συνολική περιουσία ή εισόδημα, μπορεί να ευνοηθούν άτομα με μεγάλη ακίνητη περιουσία που απλώς διαθέτουν μία και μόνο κατοικία ως πρώτη. Την ίδια στιγμή, μικροϊδιοκτήτες που έχουν περισσότερα ακίνητα μικρής αξίας (π.χ. αγροτεμάχια και ένα παλιό σπίτι στο χωριό) ενδέχεται να αποκλειστούν από τις απαλλαγές.

Αυτό θα δημιουργούσε σοβαρές στρεβλώσεις, με αποτέλεσμα ορισμένοι ιδιοκτήτες να βρεθούν σε δυσμενέστερη θέση από άλλους, παρότι διαθέτουν περιουσία χαμηλότερης συνολικής αξίας.

Προτεραιότητα η μεσαία τάξη – με φειδώ στο κόστος

Η τελική επιλογή θα γίνει με βάση δύο βασικές παραμέτρους: το δημοσιονομικό αποτύπωμα και τη δίκαιη στόχευση. Όπως σημειώνουν πηγές από το Υπουργείο Οικονομικών, το μέτρο που θα προκριθεί θα πρέπει να παρέχει ουσιαστικές φοροελαφρύνσεις χωρίς να τινάξει στον αέρα τον κρατικό προϋπολογισμό.

Η έμφαση δίνεται ξεκάθαρα στη μεσαία τάξη, η οποία εδώ και χρόνια επωμίζεται το μεγαλύτερο βάρος της φορολογίας. Οι νέες ρυθμίσεις φιλοδοξούν να αποκαταστήσουν μια ισορροπία, προσφέροντας ανακούφιση χωρίς κοινωνικές αδικίες.

Πότε να περιμένουμε εξελίξεις;

Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται εντός των επόμενων εβδομάδων, καθώς το οικονομικό επιτελείο ολοκληρώνει τις προσομοιώσεις κόστους και τις διαβουλεύσεις. Το πιθανότερο σενάριο, πάντως, δείχνει πως η κυβέρνηση θα κινηθεί με ασφάλεια: ενίσχυση των ήδη υπαρχουσών απαλλαγών μέσω διεύρυνσης των κριτηρίων και όχι ολική κατάργηση του φόρου για την πρώτη κατοικία. Όπως όλα δείχνουν, έρχεται μια νέα εποχή στον ΕΝΦΙΑ – όχι με “θαύματα”, αλλά με στοχευμένες, λογικές διορθώσεις που μπορούν να κάνουν διαφορά στην καθημερινότητα χιλιάδων πολιτών.

Πηγή: kefaloniamagazine.gr

#ΕΝΦΙΑ