Τι αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου στην πληρωμή ενοικίου;

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ευρώ που καταβάλλεται για στέγη, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική ή για φοιτητικό διαμέρισμα θα πρέπει να περνά υποχρεωτικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα όπως προανήγγειλε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.

Μετά τις αγοραπωλησίες ακινήτων η κυβέρνηση βάζει τέλος στη χρήση μετρητών και στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ακινήτων εξετάζοντας το ενδεχόμενο ποινών (προστίμων ή άλλων κυρώσεων) για όσους εντοπιστούν να μην συμμορφώνονται με το νέο μέτρο και συνεχίζουν να πληρώνουν το ενοίκιο σε μετρητά.

Στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν ότι με αυτό το μέτρο δεν θα εξαφανιστεί η φοροδιαφυγή με τα «μαύρα» ενοίκια αλλά θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαφάνεια και θα βοηθήσει στις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ.

Από τη στιγμή που τα ενοίκια, έστω και αυτά που δηλώνονται στην εφορία, θα περνούν από τις τράπεζες, η ΑΑΔΕ θα έχει στα χέρια της ένα ακόμη εργαλείο για τις διασταυρώσεις συγκρίνοντας δηλωθέντα ενοίκια με τα μισθώματα που αναγράφονται στις αγγελίες. Το κυνήγι της φοροδιαφυγής γίνεται έτσι πιο στοχευμένο.

Εισοδήματα από ακίνητα

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως με επτά στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και άλλο ένα 16% να δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα.

Σημειώνεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια, αλλά το 95%, καθώς, για κάθε ιδιοκτήτη εκμισθούμενου ακινήτου, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυτόματη έκπτωση ποσοστού 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου. Η έκπτωση του 5% δεν απαιτεί δικαιολογητικά, αλλά υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης και τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος.

Συγκεκριμένα:

Ετήσια εισοδήματα έως 5.000 ευρώ δηλώνουν 1.248.445 φορολογούμενοι με το συνολικό ύψος των δηλωθέντων εισοδημάτων να υπερβαίνει τα 2 δις. ευρώ.

Ετήσια εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ εμφανίζουν στην εφορία 285.771 φορολογούμενοι με το συνολικό ύψος να φτάνει τα 2 δις. ευρώ.

Ετήσια εισοδήματα από 10.000 έως 20.000 ευρώ ή συνολικού ύψους 2,15 δις. ευρώ δηλώνουν 157.780 φορολογούμενοι

Ετήσια εισοδήματα από 20.000 – 50.000 ευρώ δηλώνουν 57.658 φορολογούμενοι με το συνολικό ύψος των εισοδημάτων να φτάνει τα 1,.65 δις. ευρώ

Μόλις 8.401 φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα που υπερβαίνουν τα 50.000 ευρώ ή συνολικά 678,44 εκατ. ευρώ.

Πηγή: Οικονομικός Ταχυδρόμος