Τι αλλάζει με τα Airbnb: Ο κανονισμός που τα «μπλοκάρει» στις πολυκατοικίες

Νέα δεδομένα για τα Airbnb 

Η νέα δικαστική απόφαση για τα Airbnb, έχει διχάσει, καθώς προβλέπει την απαγόρευση των διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολυκατοικίες, αν δεν υπάρχει έγκριση.

Τι μέτρο, όπως επισημαίνει η ΕΡΤ, φέρνει αντιμέτωπα δύο αντικρουόμενα δικαιώματα: από τη μία, το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αξιοποιεί την περιουσία του και να εξασφαλίζει εισόδημα και, από την άλλη, το δικαίωμα των υπόλοιπων ενοίκων στην ήρεμη και ασφαλή διαβίωση.

Υπενθυμίζεται ότι, η απόφαση εκδόθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Αφορμή αποτέλεσε η αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος το εκμεταλλευόταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Μαζωνάκης: Τι ζητάει ο δικηγόρος της οικογένειας του τραγουδιστή – Όσα λέει για τη διαθήκη

Το δικαστήριο έκρινε ότι ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη χρήση του ακινήτου ως Airbnb, επειδή το καταστατικό της πολυκατοικίας προέβλεπε ρητά την απαγόρευση της τουριστικής εκμετάλλευσης των διαμερισμάτων.

Ωστόσο, η απόφαση αυτή δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε όλες τις πολυκατοικίες. Καθοριστικό ρόλο παίζει το περιεχόμενο του καταστατικού. Σε πολλές, κυρίως παλαιότερες πολυκατοικίες, τα καταστατικά έχουν συνταχθεί πριν από την εμφάνιση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεν περιλαμβάνουν σχετική πρόβλεψη. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η νομική αντιμετώπιση είναι πιο σύνθετη και εξετάζεται κατά περίπτωση από τα δικαστήρια.

Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης του καταστατικού μιας πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις και συμφωνήσει η απαιτούμενη πλειοψηφία των ιδιοκτητών.

Την ίδια στιγμή, το Υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να αντιμετωπίσει τα κενά και τις ασάφειες που έχουν δημιουργηθεί τις τελευταίες δεκαετίες. Το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι έτοιμο στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον ψηφιστεί, να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027.

Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να δώσει λύσεις σε χρόνια προβλήματα που αφορούν τις πολυκατοικίες, όπως οι οφειλές κοινοχρήστων, οι αλλαγές χρήσης ακινήτων και οι διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών, εκσυγχρονίζοντας ουσιαστικά το θεσμικό πλαίσιο, το οποίο βασίζεται σε νομοθεσία που χρονολογείται από το 1929.