Το τελευταίο «παράθυρο» για εκτός σχεδίου οικόπεδα και αυθαίρετα! Ποιοι ιδιοκτήτες και μέχρι πότε μπορούν να…σώσουν τις περιουσίες τους!

Η εγκύκλιος του ΥΠΕΝ για τις τελικές προθεσμίες για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα

Τις τελικές προθεσμίες για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα που κατόπιν θα γίνουν… χωράφια αλλά και για τα αυθαίρετα ορίζει εγκύκλιος επί των παρατάσεων των προθεσμιών που εξέδωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος.

Πρόκειται για διευκρινιστική εγκύκλιο με φόντο τις πολεοδομικές παρατάσεις και αναστολές για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα, που αφορούν σε θεσμοθετημένες ρυθμίσεις από το 2008 έως σήμερα, όπως θεσμοθετήθηκαν με τον πρόσφατο ενεργειακό πολεοδομικό νόμο 5261/2025.

Οι παρατάσεις αφορούν στην υποβολή δικαιολογητικών στους παλαιότερους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε βεβαιώσεις και προεγκρίσεις προς έκδοση οικοδομικών αδειών σε μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, στον εκσυγχρονισμό και την κτιριακή επέκταση σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 κ.α.

Ειδικά για  την εκτός σχεδίου δόμηση, παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου του 2026 η προθεσμία υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης έπειτα από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης (η σχετική προθεσμία εξέπνεε στις 31 Δεκεμβρίου). Για τις 30 Ιουνίου μετατίθεται και η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. Η παράταση αφορά τα λεγόμενα «μικρά οικόπεδα» με εμβαδόν κάτω των 4 στρεμμάτων που είχαν κατατμηθεί προ του 1978.

Τελευταία ευκαιρία για χιλιάδες Κρητικούς για να….σώσουν τα οικόπεδα τους!

Το συγκεκριμένα θέμα το έχουμε αναδείξει άρδην εδώ στο cretaone.gr, μιας και «καίει» πολλούς συμπολίτες μας. Τους «καίει» απολύτως εύλογα, μιας και μιλάμε για ένα τελευταίο «παράθυρο» από πλευράς πολιτείας, προτού υποβαθμιστούν δραματικά οι περιουσίες. Για να το θέσουμε πιο απλά, στις 30 Ιουνίου τελειώνει χρονικά η τελευταία ευκαιρία διάσωσης της αξίας των εκτός σχεδίου ακινήτων προτού χαθεί οριστικά  η δυνατότητα οικοδόμησης και η εμπορική τους αξία καταποντιστεί αφού από οικόπεδα θα είναι πλέον χωράφια !

φωτό: google maps

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Στην τρίτη θέση των θερμότερων Φεβρουαρίων από το 2010 η Κρήτη

Θυμίζουμε ότι η δυνατότητα κατά παρέκκλισης δόμησης στα λεγόμενα μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα (κάτω δηλαδή των 4 στρεμμάτων) καταργήθηκε τυπικά τον Δεκέμβριο του 2022. Όσοι είχαν προλάβει μέχρι τότε να υποβάλουν αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, μπορούσαν να χτίσουν κανονικά, ακολουθώντας όμως συγκεκριμένες και στενές προθεσμίες για την κατάθεση πλήρους φακέλου, την προέγκριση και τελικά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Στην πράξη βεβαίως διαπιστώθηκε ότι έπρεπε να ανοίξει ένα «παράθυρο»… ελαστικοποίησης των προθεσμιών λόγω αφενός της υποστελέχωσης -και κατά συνέπεια αυτής -της αργής ανταπόκρισης των Πολεοδομιών, του φόρτου εργασίας των μηχανικών, αλλά και των αργών-είναι η αλήθεια- αντανακλαστικών των ίδιων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών.

Είχαμε λοιπόν μια σειρά παρατάσεων με τελευταία αυτή για τις 30 Ιουνίου 2026. Με τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ, επί της οποίας εκδόθηκε τώρα αυτή η διευκρινιστική εγκύκλιος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον βεβαίως έχουν υποβάλλει αίτηση για οικοδομική άδεια ή για προέγκριση άδειας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, έχουν πλέον περιθώριο ως τις 30 Ιουνίου 2026 προκειμένου να εκδώσουν οικοδομική άδεια, προέγκριση άδειας ή βεβαίωση από την πολεοδομία. Με αυτό τον τρόπο κατοχυρώνουν την δυνατότητα δόμησης στα μικρά αυτά εκτός σχεδίου οικόπεδα. Ειδάλλως χάνουν οριστικά τη δυνατότητα οικοδόμησης και άρα και μεγάλο μέρος της αξίας των ακινήτων τους.

Γιώργος Αράπογλου: Οι 2 κρίσιμες ημερομηνίες για εκτός σχεδίου δόμηση και αυθαίρετα

Για τις εξελίξεις, τις παρατάσεις και τις νέες καταληκτικές προθεσμίες μίλησε αναλυτικά στο cretaone.gr ο δικηγόρος και υπεύθυνος επικοινωνίας της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου Γιώργος Αράπογλου.

«Σε ότι αφορά στην εκτός σχεδίου δόμηση, έχει δοθεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος παράταση ως τις 30 Ιουνίου 2026 για όσους ιδιοκτήτες είχαν λάβει βεβαίωση όρων δόμησης από την Πολεοδομία ή είχαν εκδώσει προσωρινή άδεια δόμησης ως τις 31/12/2024. Η παράταση που έχει δοθεί αφορά μονάχα στους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων που έχουν κάνει αυτή τη διαδικασία. Όσοι ιδιοκτήτες, αντιθέτως, δεν είχαν προβεί σε αυτή τη διαδικασία πλέον, με βάση την κατάργηση των λεγόμενων παρεκκλίσεων στα εκτός σχεδίου, δεν μπορούν να κάνουν κάτι. Δυστυχώς τα ακίνητα τους πλέον δεν θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και ως εκ τούτου η αξία τους έχει υποβαθμιστεί από οικόπεδα σε απλά χωράφια!» υπογράμμισε ο κ. Αράπογλου.

Σε ότι αφορά στις νέες προθεσμίες για τα αυθαίρετα, ο υπεύθυνος επικοινωνίας της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου ανέφερε:

«Για τα αυθαίρετα κτίσματα των κατηγοριών 1-4, που είναι τα λεγόμενα πιο μικρά αυθαίρετα, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν τη διαδικασία τακτοποίησης ως τις 31 Μαρτίου 2026. Αυτή είναι η καταληκτική ημερομηνία. Για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5, τα μεγάλα αυθαίρετα δηλαδή, το τοπίο παραμένει αυτή τη στιγμή που μιλάμε «θολό».

Εδώ και περίπου 3 χρόνια οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να τα τακτοποιήσουν. Κάτι που σημαίνει πως δεν μπορούν να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, είτε μεταβίβασης ακινήτου, είτε δωρεάς, είτε γονικής παροχής κτλ. Βέβαια, επειδή υπάρχει σοβαρό κοινωνικό ζήτημα, επειδή υπάρχουν πιέσεις και από τους μηχανικούς και τοΤεχνικό Επιμελητήριο και από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και επειδή στην αγορά υπάρχει η ανάγκη για περισσότερα ακίνητα, ευελπιστούμε ότι θα δοθεί λύση από την πολιτεία».

φωτό: pexels

Η εγκύκλιος του ΥΠΕΝ για τις πολεοδομικές παρατάσεις

Στη σχετική διευκρινιστική εγκύκλιο που εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σε συνέχεια της ενημέρωσης των Συστημάτων Ηλεκτρονικής Εκδοσης Αδειών e-Αδειες και Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων N. 4495/2017 και 4178/2013 του ΤΕΕ, προς τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις της χώρας, για την εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων από όλες τις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας αναφέρονται αναλυτικά τα ακόλουθα: .

ΘΕΜΑ: Εγκύκλιος οδηγία σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 ν. 5261/2025 (α’ 231)

ΣΧΕΤ:

1. Το άρθρο 75 του ν. 5261/2025 (Α’ 231)

2. H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β’1701).

Σας γνωρίζουμε ότι προσφάτως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 231 ο νόμος 5261/2025, στο άρθρο 75 του οποίου περιλαμβάνονται “Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων”. Δια του παρόντος διευκρινίζεται το περιεχόμενο των παρ. 7 και 8 αυτού προς αποφυγή λανθασμένης εφαρμογής και στο πλαίσιο της διευκόλυνσης του εφαρμοστή, της ασφάλειας δικαίου και στην ενιαίας εφαρμογής.

Ειδικότερα:

Σύμφωνα με την παρ. 7 «7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών:

αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.»

Ήτοι με την παρ. 7 παρατάθηκε έως 31.12.2027 η ισχύς

α) των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 31.12.2023,

β) η ισχύς των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με το από 8.7.1993 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 795) και αφορούν σε κτίρια ή εγκαταστάσεις του δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ν.Π.Ι.Δ. που ανήκουν στο δημόσιο και εποπτεύονται από το κράτος ή των OTA Α’ και Β’ βαθμού ή σε κτίρια που οι μελέτες τους είναι προϊόν αρχιτεκτονικού διαγωνισμού.

Σύμφωνα με την παρ. 8 «8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026.

β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.»

Ήτοι με την παρ. 8 παρατάθηκε έως και την 30η Ιουνίου 2026

α) ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης οικοδομικής άδειας για τις περιπτώσεις που έχει ήδη υποβληθεί εμπροθέσμως αίτημα για βεβαίωση όρων δόμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα,

β) ο χρόνος ισχύος των προέγκρισεων οικοδομικών αδειών που αφορούν σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα σε περίπτωση προγενέστερης της 30η Ιουνίου 2026 λήξης τους και κατ’ επέκταση ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας σε συνέχεια προέγκρισης.

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΥΠΕΝ

ΕΥΘ. ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ