Βλάβη σε ενοικιαζόμενο σπίτι: Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής αν δεν πληρώνει ο ιδιοκτήτης

Διαβάστε αναλυτικά

Τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και τα δικαιώματα του ενοικιαστή όταν παρουσιαστεί βλάβη σε ένα μισθωμένο ακίνητο υπενθυμίζει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ).

Όπως αναφέρει η ΕΕΚΕ, με βάση τον Αστικό Κώδικα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να παραδίδει το ακίνητο κατοικήσιμο και ασφαλές, αλλά και να φροντίζει για την καλή λειτουργία του καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Στις υποχρεώσεις του περιλαμβάνεται η αποκατάσταση βλαβών που δεν έχουν προκληθεί από τον ενοικιαστή, όπως προβλήματα στα υδραυλικά ή στα ηλεκτρολογικά, ζημιές στη στέγη, στη θέρμανση ή φθορές που οφείλονται στην παλαιότητα του ακινήτου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Γιώργος Γιαννόπουλος για Μητσοτάκη: «Είναι τυχερή η Ελλάδα που έχει έναν τέτοιο πρωθυπουργό»

Συγκεκριμένα:

Αν δεν επισκευάζει ο ιδιοκτήτης, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει στις εξής ενέργειες:

Γραπτή ειδοποίηση
Ζητάει εγγράφως την αποκατάσταση της βλάβης (email, SMS ή εξώδικο). Αναφέρει καθαρά το πρόβλημα και δίνει λογικό χρονικό περιθώριο για την επισκευή.
Επισκευή με παρακράτηση ενοικίου
Αν είναι επείγουσα ανάγκη (πχ διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα) και ο ιδιοκτήτης δεν επεμβαίνει, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει την επισκευή και να παρακρατήσει το ποσό από το ενοίκιο, με αποδείξεις και τεκμηρίωση.
Αναστολή ενοικίου/καταγγελία
Σε περιπτώσεις σοβαρής εγκατάλειψης του ακινήτου, μπορείτε να ζητήσετε μείωση ενοικίου ή ακόμα και να αποχωρήσετε από το ακίνητο με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπογραμμίζει:

Μην προχωράτε σε επισκευές χωρίς επικοινωνία – μπορεί να μην αναγνωριστεί η δαπάνη.
Κρατήστε όλα τα έγγραφα, αποδείξεις και φωτογραφίες.
Η παρέμβαση νομικού συμβούλου ενισχύει τη θέση σας.