ΒΟΑΚ: Να πως καθυστερούν οι απαλλοτριώσεις- Οι εκκρεμότητες, ο «γολγοθάς» των ιδιοκτητών και οι σταλίες πολλών εκατ. ευρώ στον εργολάβο!

Τι αποκαλύπτει στο cretaone ο πληρεξούσιος δικηγόρος πολλών ιδιοκτητών ακινήτων Ιωάννης Χορομίδης

Σε «τεντωμένο σχοινί» ακροβατούν οι διαδικασίες με τις απαλλοτριώσεις του νέου ΒΟΑΚ. Οι αρρυθμίες, οι παραλείψεις και τα κακώς κείμενα στους χειρισμούς της πολιτείας  συνεχίζονται, ανεβάζοντας αφενός το ίδιο το κόστος του έργου, με τις γνωστές σταλίες (έξτρα αποζημιώσεις) προς τους εργολάβους. Και εντείνοντας, αφετέρου, την αγωνία τόσο των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών ακινήτων που συνεχίζουν να ταλαιπωρούνται, όσο και γενικότερα των πολιτών που βλέπουν το έργο να έχει εγκλωβιστεί σε «Συμπληγάδες» καθυστερήσεων, εμπλοκών και παλινωδιών…

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του τμήματος Νεάπολη-Άγιος Νικόλαος του νέου ΒΟΑΚ. Όπως είχαμε αποκαλύψει εδώ στο cretaone.gr ,η κυβέρνηση, εν προκειμένω το Υπουργείο Υποδομών-Μεταφορών ενέκρινε ήδη την χορήγηση αποζημίωσης ύψους 21,1 εκατ. ευρώ στον ανάδοχο λόγω σημαντικών καθυστερήσεων που προκαλεί το ίδιο το δημόσιο στην πορεία των κατασκευαστικών εργασιών, πρωτίστως αναφορικά με τις απαλλοτριώσεις.

Ανάλογο σοβαρό ζήτημα καταγράφεται και στο γειτονικό έργο του νέου ΒΟΑΚ, στο ΣΔΙΤ Χερσόνησος-Νεάπολη Λασιθίου, όπως όπως έχουμε γράψει ο ανάδοχος εργολάβος διεκδικεί εξτρα αποζημίωση, κοινώς εργολαβικές σταλίες, ύψους 124,5 εκατ. ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Κώστας Καρβέλης: Νεκρός σε τροχαίο το ιστορικό στέλεχος του ΠΑΣΟΚ (φωτογραφίες)

Μεγάλο «αγκάθι» φυσικά και στο ενδιάμεσο τμήμα του αυτοκινητοδρόμου οι απαλλοτριώσεις. «Αγκάθι», σημειωτέον, το οποίο αναμένεται να  ξεδιπλωθεί σε ακόμα μεγαλύτερο βαθμό στο 3ο κατά χρονική σειρά αλλά μεγαλύτερο έργο του νέου ΒΟΑΚ. Δηλαδή το έργο παραχώρησης Κίσσαμος Χανίων-Χερσόνησος, όπου παραδόξως καταγράφεται μια ησυχία και «σιγή ασυρμάτου» σε σχέση με τις απαλλοτριώσεις , με τους ιδιοκτήτες ωστόσο να μην πρέπει να εφησυχάζουν αφού θα αρχίσουν πολύ άμεσα να βρίσκουν μπροστά τους σοβαρά ζητήματα.

Ιωάννης Χορομίδης: Αυτές είναι οι βασικές εκκρεμότητες με τις απαλλοτριώσεις για το Νεάπολη-Άγιος Νικόλαος του ΒΟΑΚ

Τι συμβαίνει όμως ακριβώς με τις απαλλοτριώσεις στο τμήμα Νεάπολη-Άγιος Νικόλαος του νέου ΒΟΑΚ που εκτελείται ως δημόσιο έργο; Που καθυστερούν και γιατί συνεχίζεται η ταλαιπωρία των συμπολιτών μας ιδιοκτητών ακινήτων με συνέπεια και για το ίδιο το έργο, όπως αποδείχτηκε στην πράξη με την έξτρα αποζημίωση προς τον ανάδοχο εργολάβο ύψους 21,1 εκατ. ευρώ;

Τις ημέρες αυτές βρίσκεται εδώ στην Κρήτη ο πληρεξούσιος δικηγόρος πολλών ιδιοκτητών απαλλοτριώμενων ακινήτων κ. Ιωάννης Χορομίδης .

Αφορμής δοθείσης από την παρουσία του κ. Χορομίδη , ο οποίος έχει μπαράζ επαφών αυτές τις ημέρες και βρίσκεται άλλωστε σε μια διαρκή ανοιχτή γραμμή και συντονισμό με το Υπουργείο Υποδομών-Μεταφορών, τον καλέσαμε σε συνάντηση προκειμένου να μας ενημερώσει από πρώτο χέρι για το τι ακριβώς συμβαίνει με το κρίσιμο ζήτημα των απαλλοτριώσεων.

Ο ίδιος πολύ ευγενικά, παρά το φορτωμένο πρόγραμμα του, αποδέχθηκε την πρόσκληση μας. Βρέθηκε εδώ στα γραφεία μας στο cretaone.gr, και μας σκιαγράφησε αναλυτικά το πως έχει η κατάσταση και ποια είναι τα ανοιχτά ζητήματα και οι εκκρεμότητες που πρέπει να διευθετηθούν το ταχύτερο δυνατό.

«Μετά από  κοινή απόφαση για συνεργασία για την ταχεία και απρόσκοπτη υλοποίηση του έργου του ΒΟΑΚ στο τμήμα Νεάπολη – Άγιος Νικόλαος, για τη διευκόλυνση των
τριών εμπλεκόμενων πλευρών (Ελληνικό Δημόσιο, ανάδοχο εταιρεία «Άκτωρ» και θιγόμενους ιδιοκτήτες) είχαμε αποστείλει 4 κατά σειρά χρονοδιαγράμματα αναγκαίων ενεργειών με συγκεκριμένες ημερομηνίες. Με βάση τα χρονοδιαγράμματα αυτά αντιμετωπίστηκαν σημαντικά ζητήματα και κατέστη δυνατή η επιτάχυνση της υλοποίησης του έργου. Παρά την ύπαρξη ισχυρής βούλησης και των τριών εμπλεκόμενων πλευρών, για ταχεία και ορθή ολοκλήρωση των απαλλοτριώσεων, υπήρξαν και αδυναμίες στην έγκαιρη υλοποίηση υποσχέσεων και υποχρεώσεων.

Παρατηρείται, ειδικότερα, σημαντική αρρυθμία στην αντιμετώπιση των αιτήσεων των ιδιοκτητών για την παροχή πληροφοριών και απαραίτητων στοιχείων (διορθωτικά
κτηματολόγια, πίνακες παρακατάθεσης κ.λπ.), που υποθηκεύει τη δυνατότητα απρόσκοπτης και χωρίς αιτήματα αναβολών συμμετοχής τους στις δίκες των απαλλοτριώσεων, αλλά και τη δυνατότητα ταχείας είσπραξης των αποζημιώσεων. Θα ήταν σκόπιμο να δοθεί εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες για άμεση απάντηση όλων των εκκρεμών αιτήσεων, διότι η εμπλοκή του Συνηγόρου του Πολίτη ή του Επιθεωρητή Δημόσιας Διοίκησης για επίλυση του ζητήματος θα ήταν το τελευταίο που θα επιθυμούσαμε, ενόψει της
συστηματικής συνδρομής που παρέχουμε στη θεραπεία ελλείψεων, ολιγωριών, σφαλμάτων κ.λπ., αλλά και της προσπάθειας που καταβάλλεται από όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές για να ολοκληρωθεί το έργο χωρίς άλλες καθυστερήσεις» μας ανέφερε σχετικά ο κ. Χορομίδης, υπογραμμίζοντας πως έχει θέσει τα ίδια ακριβώς ζητήματα και εγγράφως μέσω υπομνήματος που έχει αποστείλει στο Υπουργείο Υποδομών-Μεταφορών.

Ποια είναι όμως αναλυτικά τα επιμέρους ζητήματα σε σχέση με τις απαλλοτριώσεις για το εκτελούμενο τμήμα Νεάπολη-Άγιος Νικόλαος του νέου ΒΟΑΚ , τα οποία καθυστερούν προς ρύθμιση, με αποτέλεσμα δυσχεραίνουν τη συνεργασία των εμπλεκόμενων πλευρών και, ενδεχομένως, να προκαλέσουν νέες μικρότερες ή μεγαλύτερες καθυστερήσεις στην υλοποίηση του έργου;

Ο δικηγόρος κ. Ιωάννης Χορομίδης μας περιέγραψε αναλυτικά:
1) Έχει αντιμετωπιστεί με σύνταξη σχετικών μελετών το θέμα της σύνδεσης των πρατηρίων υγρών καυσίμων σε μια σειρά ακινήτων.  Καθυστερεί αδικαιολόγητα η χορήγηση αντιγράφων των σχετικών μελετών και διοικητικών αποφάσεων στους ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων, ώστε να αντιμετωπίσουν πλήθος ζητημάτων, που άπτονται της
συνέχισης της λειτουργίας τους (ανανέωση αδειών λειτουργίας, συμβάσεων μισθώσεως κ.λπ.).

2) Σημαντικά τεχνικά και νομικά προβλήματα συνδέσεων επιχειρήσεων με το νέο οδικό δίκτυο θα ανακύψουν και στο τμήμα Δ. Είναι σκόπιμο να αντιμετωπιστούν εγκαίρως σε συνεργασία των εμπλεκόμενων πλευρών (κυρίως της αναδόχου και των θιγόμενων ιδιοκτητών), ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις στην υλοποίηση του έργου.

3) Έχει προ πολλού διαπιστωθεί η ανάγκη εκτεταμένων συμπληρωματικών απαλλοτριώσεων για την παροχή προσβάσεως σε μεγάλο αριθμό ακινήτων, που αδικαιολόγητα παρέμειναν «τυφλά», αλλά και για τεχνικά ζητήματα (σύνδεση Λακωνίων, κατάληψη πρόσθετων εκτάσεων για ολοκλήρωση του έργου κ.λπ.). Η προώθηση των συμπληρωματικών απαλλοτριώσεων καθυστερεί αδικαιολόγητα, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζονται οι δίκες των απαλλοτριώσεων, να επιμηκύνεται ο χρόνος ολοκλήρωσης των εργασιών, να αυξάνεται η ταλαιπωρία των εμπλεκόμενων πλευρών, αλλά και να προκαλείται σημαντική αύξηση του κόστους του έργου.

4) Παρατηρείται σε έγγραφα των αρμόδιων υπηρεσιών η διατύπωση, ότι το ελληνικό Δημόσιο «θα αποκτήσει ή έχει αποκτήσει» την κυριότητα των απαλλοτριούμενων εκτάσεων «με τη διαδικασία του άρθρου 7Α ΚΑΑΑ». Οι συνεχείς παρόμοιες αναφορές αποδεικνύουν, ότι δεν πρόκειται για εκ παραδρομής λάθος, αλλά για συστηματικά παρεχόμενη ανακριβή πληροφορία. Με τη διαδικασία του άρθρου 7Α ΚΑΑΑ και υπό την προϋπόθεση καταβολής «εύλογου τμήματος» της αποζημίωσης, παρέχεται απλώς άδεια «για την πραγματοποίηση εργασιών και πριν από τον προσδιορισμό και την καταβολή της αποζημίωσης», ενώ η απαλλοτρίωση συντελείται και η κυριότητα μεθίσταται από τον καθού στον υπερού η απαλλοτρίωση μόνο μετά από την παρακατάθεση ορθά καθορισθείσας προσωρινής ή απευθείας οριστικής αποζημίωσης.

5) Με αφορμή την προηγούμενη παρατήρηση, επισημαίνεται ότι, κατά το άρθρο 9 § 1 ΚΑΑΑ, ο αρμόδιος φορέας του υπέρ ου η απαλλοτρίωση «υποχρεούται να ενεργήσει χωρίς υπαίτια
καθυστέρηση» για τη μεταγραφή της συντέλεσης της απαλλοτρίωσης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Σε παρόμοια ενέργεια δεν έχει προβεί η προϊσταμένη αρχή του έργου, για όσες από τις απαλλοτριούμενες ιδιοκτησίες ορθά καθορίστηκε και παρακατατέθηκε προσωρινή αποζημίωση στα τμήματα Β και Γ, δημιουργώντας ανασφάλεια για το εάν συντελέστηκε ή όχι η απαλλοτρίωση, αλλά και γενικότερη ανασφάλεια στις συναλλαγές, αδυναμία καταχώρησης πράξεων στο Κτηματολόγιο κ.λπ.

6) Από τη συνεχιζόμενη σύνταξη αυτοψιών (εξαιτίας του πλήθους των ελλείψεων, σφαλμάτων κ.λπ. των αρχικών κτηματολογικών στοιχείων) προκύπτουν νέοι ιδιοκτήτες χωρίς ορθό καθορισμό της αποζημίωσης, η αποβολή των οποίων για την εκτέλεση του έργου είναι αδύνατη, όταν η οφειλόμενη διαφορά αποζημίωσης είναι τεράστια και πρόκειται για οικογενειακές κατοικίες, επαγγελματικές εγκαταστάσεις ή και ακίνητα με μεγάλο εμβαδόν και συστηματικές καλλιέργειες. Θα πρέπει να γίνει αντιληπτή η σπουδαιότητα του ζητήματος και να δοθούν οι ανάλογες εντολές στους δικαστικούς εκπροσώπους του ελληνικού Δημοσίου, ώστε με την αποδοχή της χρήσης κάθε νομικής δυνατότητας (π.χ. με απευθείας αιτήσεις των ενδιαφερομένων για οριστικό καθορισμό της αποζημίωσης) να επιταχυνθεί ο ορθός καθορισμός της αποζημίωσης και η αναγνώριση των δικαιούχων για όσο το δυνατόν περισσότερες ιδιοκτησίες, ώστε να μειωθούν οι πιθανότητες εμπλοκών στην απόδοσή τους.

Που βρισκόμαστε τελικά και τι πρέπει να γίνει για να ξεπεραστούν τα πολλαπλά «αγκάθια» και οι καθυστερήσεις για τα οποία ουδεμία ευθύνη φέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που κι αυτοί ταλαιπωρούνται εδώ και καιρό;

«Αναγκαζόμαστε να επισημάνουμε, ότι παρά την ύπαρξη ισχυρής βούλησης για ταχεία και ορθή ολοκλήρωση των απαλλοτριώσεων, παρατηρείται σημαντική αρρυθμία στην αντιμετώπιση των
αιτήσεων των ιδιοκτητών για την παροχή πληροφοριών και απαραίτητων στοιχείων (διορθωτικά κτηματολόγια, πίνακες παρακατάθεσης κ.λπ.), που υποθηκεύει τη δυνατότητα απρόσκοπτης και χωρίς αιτήματα αναβολών συμμετοχής τους στις δίκες των απαλλοτριώσεων, αλλά και τη δυνατότητα ταχείας είσπραξης των αποζημιώσεων. Θα ήταν σκόπιμο να δοθεί εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες για άμεση απάντηση όλων των εκκρεμών αιτήσεων, διότι η εμπλοκή του Συνηγόρου του Πολίτη ή του Επιθεωρητή Δημόσιας Διοίκησης για επίλυση του ζητήματος θα ήταν το τελευταίο που θα επιθυμούσαμε, ενόψει της συστηματικής συνδρομής που παρέχουμε στη θεραπεία ελλείψεων, ολιγωριών, σφαλμάτων κ.λπ., αλλά και της προσπάθειας που καταβάλλεται από όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές για να ολοκληρωθεί το έργο χωρίς άλλες καθυστερήσεις. Έχουμε απευθύνει έκκληση στο Υπουργείο να προχωρήσει άμεσα στις αναγκαίες τυχόν διορθώσεις/συμπληρώσεις αλλά και σε τυχόν προτάσεις για επίσπευση των διαδικασιών.

ΒΟΑΚ- Απαλλοτριώσεις Νεάπολη-Άγιος Νικόλαος : Η «ακτινογραφία» στα 4 τμήματα

Τμήμα Απαλλοτριώσεων Α:

Τα αρχικά κτηματολογικά στοιχεία παρουσίαζαν πλήθος ελλείψεων, λαθών κ.λπ. Συντάχθηκε και εγκρίθηκε 1ο διορθωτικό κτηματολόγιο με εντοπισμένες μεταβολές. Κατατέθηκε αρμοδίως μεγάλος αριθμός αιτήσεων για διορθώσεις. Πραγματοποιήθηκαν αυτοψίες, αλλά τα πορίσματά τους δεν ενσωματώθηκαν εγκαίρως σε διορθωτικό κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να διαταχθούν οι διορθώσεις για σειρά ιδιοκτησιών με την ΜονΕφΑνΚρ 138/21.6.2024. Συντάχθηκε και εγκρίθηκε στις 28.7.2025 το 2ο διορθωτικό κτηματολόγιο με
ενσωμάτωση του διατακτικού της ΜονΕφΑνΚρ 138/21.6.2024, αλλά και των πορισμάτων αυτοψιών που είχαν συνταχθεί στο μεταξύ για άλλες ιδιοκτησίες. Το 2
ο διορθωτικό κτηματολόγιο δεν έχει αποσταλεί ακόμη στους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες της ΜονΕφΑνΚρ 138/21.6.2024 παρά την αποστολή από 24.9.2025
σχετικής αιτήσεώς τους, γεγονός που δυσχεραίνει την αποτελεσματική εκπροσώπησή τους στις δίκες της απαλλοτρίωσης.

Τμήμα Απαλλοτριώσεων Β:

Τα αρχικά κτηματολογικά στοιχεία παρουσίαζαν πλήθος ελλείψεων, λαθών κ.λπ. Συντάχθηκε και εγκρίθηκε 1ο διορθωτικό κτηματολόγιο με εντοπισμένες μεταβολές. Κατατέθηκε αρμοδίως μεγάλος αριθμός αιτήσεων για διορθώσεις. Πραγματοποιήθηκαν αυτοψίες, αλλά τα πορίσματά τους δεν ενσωματώθηκαν εγκαίρως σε διορθωτικό κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να διαταχθούν οι διορθώσεις για σειρά ιδιοκτησιών με την ΜονΕφΑνΚρ 260/13.11.2023. Συντάχθηκε και εγκρίθηκε στις 22.11.2024 το 2ο διορθωτικό κτηματολόγιο, με ενσωμάτωση του διατακτικού της ΜονΕφΑνΚρ 260/2023, αλλά και των πορισμάτων αυτοψιών που είχαν συνταχθεί στο μεταξύ για άλλες ιδιοκτησίες. Το 20 διορθωτικό κτηματολόγιο δεν έχει αποσταλεί ακόμη στους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες της ΜονΕφΑνΚρ 260/13.11.2023 παρά την αποστολή από 24.9.2025 σχετικής αιτήσεώς τους, γεγονός που δυσχεραίνει την αποτελεσματική εκπροσώπησή τους στις δίκες της.

Τμήμα Απαλλοτριώσεων Γ:

Τα αρχικά κτηματολογικά στοιχεία παρουσίαζαν πλήθος ελλείψεων, λαθών κ.λπ. Κατατέθηκε αρμοδίως μεγάλος αριθμός αιτήσεων για διορθώσεις. Πραγματοποιήθηκαν αυτοψίες, αλλά τα πορίσματά τους δεν ενσωματώθηκαν εγκαίρως σε διορθωτικό κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να διαταχθούν οι διορθώσεις για σειρά ιδιοκτησιών με την ΜονΕφΑνΚρ 255/6.11.2023. Συντάχθηκε και εγκρίθηκε στις 29.10.2024 το 1ο διορθωτικό κτηματολόγιο, με ενσωμάτωση του διατακτικού της ΜονΕφΑνΚρ 255/6.11.2023, αλλά και των πορισμάτων αυτοψιών που είχαν συνταχθεί στο μεταξύ για άλλες ιδιοκτησίες.

Τμήμα Απαλλοτριώσεων Δ:

Τα αρχικά κτηματολογικά στοιχεία παρουσίαζαν πλήθος ελλείψεων, λαθών κ.λπ. Κατατέθηκε αρμοδίως μεγάλος αριθμός αιτήσεων για διορθώσεις. Συντάχθηκε 1ο διορθωτικό κτηματολόγιο με πλήθος λαθών, με αποτέλεσμα να διαταχθούν διορθώσεις για σειρά ιδιοκτησιών με την ΜονΕφΑνΚρ 195/30.9.2024, για να αποτυπωθεί με ακρίβεια ό,τι ακριβώς προέκυψε από τις διενεργηθείσες αυτοψίες.Το 2ο διορθωτικό βαίνει προς ολοκλήρωση και πρέπει να καταβληθεί η μέγιστη προσπάθεια, ώστε να υλοποιηθεί πλήρως το διατακτικό της ΜονΕφΑνΚρ 195/30.9.2024 (για να καταστεί δυνατή η εμπρόθεσμη συντέλεση της απαλλοτρίωσης και η απόδοση των ακινήτων), αλλά και για να περιληφθούν σε αυτό όλες οι ιδιοκτησίες για τις οποίες ολοκληρώθηκαν μέχρι σήμερα αυτοψίες (για να καταστεί δυνατός σε σύντομο χρονικό διάστημα ο ορθός καθορισμός και η συντέλεση της απαλλοτρίωσης για όσο το δυνατόν περισσότερες ιδιοκτησίες).