Βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα: Άνοδος τιμών, μείωση προσφοράς και ζήτησης

Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα κατέγραψε μείωση της προσφοράς και της ζήτησης τον Ιούνιο του 2026, ενώ οι μέσες ημερήσιες τιμές συνέχισαν να αυξάνονται, σύμφωνα με την ευρωπαϊκή επισκόπηση της AirDNA. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση και η ζήτηση υποχώρησε κατά 2,1%, ενώ η πληρότητα παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη στο 64,5%.

Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 12,2%, στα 178,8 ευρώ, ξεπερνώντας τη μέση ευρωπαϊκή άνοδο του 7,5%. Ως αποτέλεσμα, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) ενισχύθηκε κατά 11% σε ετήσια βάση, στα 115,4 ευρώ.

Επιβραδύνεται η μείωση της προσφοράς στην Ελλάδα

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Μαρία Αντωνακάκη στο CRETAONE 102,3: «Το κέντρο του Ηρακλείου καταρρέει – Αν δεν δοθούν λύσεις, θα κλείσουν κι άλλες επιχειρήσεις»

Ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων στην Ελλάδα μειώθηκε σε κάθε μήνα του 2026. Ωστόσο, ο ετήσιος ρυθμός υποχώρησης περιορίστηκε από 6% τον Ιανουάριο σε 2,5% τον Ιούνιο.

Η AirDNA συνέδεσε την εξέλιξη της προσφοράς με τις ρυθμιστικές αλλαγές που τέθηκαν σε εφαρμογή τον Οκτώβριο του 2025. Σύμφωνα με την επισκόπηση, τα μέτρα απομάκρυναν από την αγορά καταχωρίσεις χαμηλότερης ποιότητας και συγκέντρωσαν τις κρατήσεις σε μικρότερη ομάδα διαχειριστών.

Η διαφορά μεταξύ της αύξησης της μέσης ημερήσιας τιμής και του Repeat Rent Index αποτύπωσε επίσης τις αλλαγές στη σύνθεση της προσφοράς. Ο Δείκτης Επαναλαμβανόμενων Τιμών Ενοικίασης της Ελλάδας, ο οποίος μετρά τις μεταβολές τιμών μεταξύ υφιστάμενων διαχειριστών και εξαιρεί την επίδραση νέων καταχωρίσεων, αυξήθηκε κατά 7,2%, έναντι ανόδου 12,2% στο συνολικό ADR.

Η AirDNA ανέφερε ότι η διαφορά δείχνει πως οι υψηλότερες τιμές στην αγορά προήλθαν εν μέρει από την αποχώρηση οικονομικότερων καταλυμάτων και όχι αποκλειστικά από αυξήσεις τιμών των υφιστάμενων οικοδεσποτών.

Οι θερινές κρατήσεις παραμένουν υψηλότερες από πέρυσι

Η μελλοντική ζήτηση για την Ελλάδα τον Ιούλιο και τον Αύγουστο ήταν αυξημένη κατά 4,9% σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό σημείο του 2025. Η καταγεγραμμένη πληρότητα παρέμενε σχεδόν σταθερή, με άνοδο 0,7%, ενώ το ADR ήταν υψηλότερο κατά 17,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι Έλληνες οικοδεσπότες διατήρησαν υψηλότερες τιμές για την περίοδο αιχμής, παρά την ασθενέστερη ζήτηση σε αρκετές μεσογειακές αγορές. Η Ελλάδα διατήρησε επίσης σταθερή πληρότητα, ενώ οι κρατήσεις υποχώρησαν σε προορισμούς όπως η Ισπανία και η Κροατία.

Οι επιδόσεις καταγράφηκαν στο πλαίσιο μιας ευρύτερης αλλαγής στις ευρωπαϊκές ταξιδιωτικές τάσεις. Οι καύσωνες και οι θερμοκρασίες πάνω από τα εποχικά επίπεδα ενίσχυσαν τη ζήτηση για ψυχρότερους προορισμούς στη Βόρεια και τη Σκανδιναβική Ευρώπη, όπου οι κρατήσεις για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο κινούνταν μεταξύ 14% και 21% υψηλότερα από πέρυσι.

Υποχωρεί η ευρωπαϊκή ζήτηση, ενώ ενισχύονται οι τιμές

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η προσφορά βραχυχρόνιων μισθώσεων αυξήθηκε κατά 1,3% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο, φθάνοντας τις 4,07 εκατ. διαθέσιμες καταχωρίσεις. Πρόκειται για τον χαμηλότερο ρυθμό αύξησης της προσφοράς από τον Απρίλιο του 2022.

Η ζήτηση μειώθηκε κατά 3,3%, στις 46,1 εκατ. διανυκτερεύσεις, ενώ η προσφορά συνέχισε να αυξάνεται ταχύτερα από τις κρατήσεις. Κατά συνέπεια, η μέση πληρότητα υποχώρησε κατά 1,6% σε ετήσια βάση, στο 60,3%.

Παρά τη χαμηλότερη πληρότητα, το ευρωπαϊκό ADR αυξήθηκε κατά 7,5%, στα 150,1 ευρώ. Το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκε κατά 4,8%, στα 90,5 ευρώ.

Ο δείκτης Nights Booked, ο οποίος μετρά τις κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τον μήνα αναφοράς για τρέχουσες και μελλοντικές διαμονές, μειώθηκε για ενδέκατο συνεχόμενο μήνα. Ο δείκτης υποχώρησε κατά 1,6% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο.

Οι διανυκτερεύσεις ζήτησης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 ήταν μειωμένες κατά 4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Οι παρόμοιες μειώσεις στο πρώτο και στο δεύτερο τρίμηνο έδειξαν συνεχιζόμενη εξασθένηση της ζήτησης και όχι εντονότερη επιδείνωση κατά το δεύτερο τρίμηνο.

Διαφορετικές επιδόσεις στις ευρωπαϊκές αγορές

Η Ιταλία κατέγραψε αύξηση 4,4% στον δείκτη Nights Booked για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, ενώ οι διανυκτερεύσεις ζήτησης παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες. Το Ηνωμένο Βασίλειο διατήρησε επίσης σταθερή δραστηριότητα κρατήσεων, ενώ η Ισπανία, η Γερμανία και η Γαλλία παρουσίασαν ασθενέστερες επιδόσεις.

Αρκετές αγορές συνέχισαν να καταγράφουν αύξηση στις κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν τον Ιούνιο. Η Φινλανδία ενισχύθηκε κατά 10,3%, ενώ η Πορτογαλία και η Πολωνία αυξήθηκαν κατά 2,9% η καθεμία. Η Δανία κατέγραψε άνοδο 3% και η Τσεχία 3,7%.

Η μελλοντική ζήτηση για το τρίτο τρίμηνο παρέμεινε υψηλότερη από τα επίπεδα του 2025 σε πολλούς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Η Δανία κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο, κατά 30,2%, και ακολούθησαν η Φινλανδία με 21%, η Σουηδία με 14,3% και η Πολωνία με 12,2%.

Μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών, η Ιταλία κινείτο 10,7% υψηλότερα από πέρυσι και το Ηνωμένο Βασίλειο 9,1%. Η AirDNA ανέφερε ότι τα ισχυρότερα στοιχεία του τρίτου τριμήνου δείχνουν πως ορισμένοι ταξιδιώτες μετέθεσαν τα ταξίδια τους για αργότερα το καλοκαίρι, αντί να τα ακυρώσουν.

Η σύγκριση επηρεάστηκε επίσης από το υψηλό επίπεδο ζήτησης που είχε καταγραφεί τον Ιούνιο του 2025. Το αυξημένο ταξιδιωτικό κόστος και ο επίμονος πληθωρισμός άσκησαν πρόσθετη πίεση στις κρατήσεις τον Ιούνιο του 2026.

Η αύξηση της προσφοράς πιέζει την πληρότητα

Η πληρότητα μειώθηκε σε 18 από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στις περισσότερες χώρες, οι καταχωρίσεις αυξήθηκαν ταχύτερα από τη ζήτηση ή μειώθηκαν με βραδύτερο ρυθμό από τις κρατήσεις.

Κάθε κατηγορία τιμής κατέγραψε χαμηλότερη πληρότητα τον Ιούνιο. Τα πολυτελή καταλύματα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, με μείωση 0,9%, έναντι πτώσης 2,2% στα καταλύματα οικονομικής κατηγορίας και 3,1% στις καταχωρίσεις χαμηλού προϋπολογισμού.

Τα ακίνητα με έξι ή περισσότερα υπνοδωμάτια κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μείωση, με την πληρότητα να υποχωρεί κατά 6,9%. Στα μικρότερα καταλύματα η πτώση διαμορφώθηκε στο 2,3%.

Η Τσεχία παρουσίασε τη μεγαλύτερη μείωση πληρότητας μεταξύ των βασικών αγορών, κατά 5,3 ποσοστιαίες μονάδες. Η Αυστρία υποχώρησε κατά 4,4 μονάδες, η Πορτογαλία κατά 4,2 και η Φινλανδία κατά 3,4, καθώς η ταχεία αύξηση της προσφοράς ξεπέρασε τη ζήτηση.

Οι πέντε μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης κατέγραψαν μέση μείωση πληρότητας κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες. Οι αγορές με περισσότερες από 75.000 καταχωρίσεις υποχώρησαν κατά 2,5 μονάδες, η επόμενη κατηγορία αγορών κατά 2,2 μονάδες και οι μικρότερες αγορές κατά 2,9 μονάδες.

Η Ισπανία ήταν η μοναδική από τις πέντε μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές που αύξησε την πληρότητα, με άνοδο 0,4 ποσοστιαίων μονάδων. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ισπανία μειώθηκαν κατά 12,5%, μετά τις διαδικασίες διαγραφής που ξεκίνησαν το 2025.

Η Δανία ήταν η μόνη άλλη αγορά μεταξύ των 20 μεγαλύτερων που κατέγραψε αύξηση της πληρότητας, κατά 1,2 ποσοστιαίες μονάδες. Οι διαθέσιμες νύχτες καταχωρίσεων αυξήθηκαν βραδύτερα από τον συνολικό αριθμό των καταχωρίσεων, στηρίζοντας την πληρότητα πριν από την περίοδο αιχμής.

Οι μέσες ημερήσιες τιμές αυξάνονται για τέταρτο μήνα

Το ευρωπαϊκό ADR αυξήθηκε για τέταρτο συνεχόμενο μήνα, κατά 7,5%, σε περίπου 150 ευρώ. Ο Δείκτης Επαναλαμβανόμενων Τιμών Ενοικίασης αυξήθηκε κατά 6%, δείχνοντας ότι και οι υφιστάμενοι διαχειριστές αύξησαν τις τιμές τους.

Στις περιπτώσεις όπου το ADR αυξήθηκε ταχύτερα από τον Repeat Rent Index, οι κρατήσεις μετατοπίστηκαν γενικά προς ακριβότερα ακίνητα. Η Δανία κατέγραψε τη μεγαλύτερη διαφορά, με το ADR να αυξάνεται κατά 16,2% και τον Repeat Rent Index κατά 5,7%.

Το Βέλγιο, η Ολλανδία και το Ηνωμένο Βασίλειο παρουσίασαν παρόμοια εικόνα, με τις συνολικές τιμές της αγοράς να αυξάνονται ταχύτερα από εκείνες των καθιερωμένων διαχειριστών. Η Ελλάδα κατέγραψε επίσης διαφορά πέντε ποσοστιαίων μονάδων μεταξύ της αύξησης του ADR και του Repeat Rent Index.

Στη Γαλλία, και οι δύο δείκτες αυξήθηκαν κατά περίπου 6%, δείχνοντας ότι οι υψηλότερες τιμές προήλθαν κυρίως από υφιστάμενους οικοδεσπότες. Η Πορτογαλία και η Τσεχία παρουσίασαν επίσης σχετικά παρόμοια αύξηση και στους δύο δείκτες.

Η Γερμανία, η Ελβετία, η Νορβηγία και η Αυστρία κατέγραψαν ταχύτερη άνοδο στον Repeat Rent Index από ό,τι στο συνολικό ADR. Αυτό έδειξε ότι οι υφιστάμενοι διαχειριστές αύξησαν τις τιμές, ενώ τα νέα καταλύματα εισήλθαν στην αγορά με χαμηλότερες χρεώσεις.

Η Φινλανδία παρουσίασε το σαφέστερο παράδειγμα αυτής της τάσης. Το συνολικό ADR μειώθηκε κατά 1,5%, παρότι ο Repeat Rent Index αυξήθηκε κατά 8,2% και οι καταχωρίσεις κατά 11,3% σε ετήσια βάση.

Η ζήτηση Ιουλίου και Αυγούστου ξεπερνά το 2025

Οι ευρωπαϊκές διανυκτερεύσεις ζήτησης που είχαν ήδη καταγραφεί ήταν αυξημένες κατά 5,3% για τον Ιούλιο και κατά 5,4% για τον Αύγουστο. Ο Σεπτέμβριος κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο, με τις κρατήσεις να βρίσκονται 9,6% πάνω από το προηγούμενο έτος.

Τα θερινά στοιχεία έδειξαν ότι οι ταξιδιώτες μετέφεραν μέρος της ζήτησης από τον Ιούνιο προς την περίοδο αιχμής και τους πλάγιους μήνες. Ωστόσο, άλλαξε επίσης η γεωγραφική κατανομή των κρατήσεων, καθώς περισσότεροι ταξιδιώτες επέλεγαν ψυχρότερους προορισμούς.

Η ζήτηση στις 50 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις κινούνταν 1,2% υψηλότερα από το 2025 για τον Ιούλιο. Οι προορισμοί εκτός αυτών των μεγάλων πόλεων βρίσκονταν 5,8% υψηλότερα, δείχνοντας ισχυρότερη ζήτηση για μη αστικές διαμονές κατά το θερμότερο μέρος του καλοκαιριού.

Η AirDNA ανέφερε ότι η ζήτηση αναμενόταν να επιστρέψει προς τους αστικούς προορισμούς τον Σεπτέμβριο, καθώς οι θερμοκρασίες θα υποχωρούσαν.

Όλες οι κατηγορίες τιμής ενισχύονται στο γ’ τρίμηνο

Η μελλοντική πληρότητα για το τρίτο τρίμηνο ήταν υψηλότερη από το 2025 σε όλες τις κατηγορίες τιμών. Τα πολυτελή καταλύματα κατέγραψαν την καλύτερη επίδοση τον Ιούλιο, με άνοδο 1,9 ποσοστιαίων μονάδων, ενώ τα οικονομικότερα καταλύματα παρουσίασαν ασθενέστερη αύξηση.

Τον Αύγουστο, η διαφορά μεταξύ των κατηγοριών τιμής περιορίστηκε. Κάθε κατηγορία κινούνταν μεταξύ 0,7 και 1,1 ποσοστιαίων μονάδων υψηλότερα από το 2025.

Τον Σεπτέμβριο, τα καταλύματα μεσαίας και οικονομικής κατηγορίας κινούνταν υψηλότερα από τα πολυτελή. Τα στοιχεία έδειξαν ενισχυμένη ζήτηση από ταξιδιώτες με μεγαλύτερη ευαισθησία στις τιμές κατά την ηπιότερη και οικονομικότερη περίοδο των πλάγιων μηνών.

Στο σύνολο του τρίτου τριμήνου, κάθε κατηγορία τιμής παρέμενε υψηλότερα από πέρυσι. Τα αποτελέσματα έδειξαν ότι η μελλοντική ζήτηση κατανέμεται σε όλη την αγορά και δεν περιορίζεται αποκλειστικά στα ακριβότερα καταλύματα.

Η άνοδος των ευρωπαϊκών “coolcations”

Ο Ιούνιος ήταν ένας από τους θερμότερους μήνες που έχουν καταγραφεί στην Ευρώπη, με θερμοκρασίες σημαντικά υψηλότερες από τα εποχικά επίπεδα. Νότιες αγορές, όπως η Ισπανία και η Ελλάδα, αντιμετώπισαν συνθήκες ακραίας ζέστης, ενώ στη Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο οι θερμοκρασίες ήταν περίπου 3°C υψηλότερες από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο, σύμφωνα με την Copernicus, την υπηρεσία παρακολούθησης του κλίματος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Μετά από ακόμη μία εξαιρετικά θερμή έναρξη του καλοκαιριού, η αλλαγή στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών γίνεται ολοένα και πιο εμφανής.

Καθώς οι ταξιδιώτες βιώνουν κάθε χρόνο υψηλότερες θερμοκρασίες, ενισχύεται η τάση των «coolcations», δηλαδή η επιλογή ψυχρότερων και ηπιότερων προορισμών αντί των ιδιαίτερα θερμών θερινών προορισμών. Η εξέταση της θερινής ζήτησης ανά γεωγραφικό πλάτος καταγράφει σαφή εικόνα. Οι βορειότερες αγορές της Ευρώπης εμφανίζουν καλύτερες επιδόσεις από την υπόλοιπη ήπειρο, γεγονός που δείχνει ότι οι μεταβαλλόμενες ταξιδιωτικές προτιμήσεις ενισχύουν τη ζήτηση.

Ειδικότερα, για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, οι περιοχές πάνω από τον 55ο παράλληλο καταγράφουν κρατήσεις αυξημένες κατά 14% έως 21% σε σύγκριση με πέρυσι. Αντίθετα, οι παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί αντιμετωπίζουν πιέσεις, με τις κρατήσεις στην Ισπανία και την Κροατία να υποχωρούν κατά 6% και 4% αντίστοιχα.

Η τάση είναι ακόμη πιο εμφανής σε τοπικό επίπεδο. Οι ακτές της Δανίας, τα νορβηγικά φιόρδ και οι αλπικοί προορισμοί συγκαταλέγονται στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες θερινές αγορές της Ευρώπης. Την ίδια στιγμή, τμήματα των ισπανικών ακτών και αρκετά νησιά της χώρας καταγράφουν διψήφιες μειώσεις. Όλο και περισσότεροι ταξιδιώτες επιλέγουν προορισμούς σε μεγαλύτερα γεωγραφικά πλάτη και υψόμετρα, προκειμένου να αποφύγουν την εντεινόμενη θερινή ζέστη.