«Φωτιά» τα ενοίκια στο Ηράκλειο – 500 ευρώ για «προπολεμικές» γκαρσονιέρες στον Άη Γιάννη!

Δείτε αναλυτικά πως διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων στο Ηράκλειο

Συνεχίζουν να καλπάζουν οι τιμές των ενοικίων πανελλαδικά, ενώ στην Κρήτη τα λιγοστά διαθέσιμα προς ενοικίαση, διαμερίσματα, έχουν εκτινάξει τα ενοίκια στα ύψη, με τους ενοικιαστές να χρειάζονται στην καλύτερη περίπτωση, έναν ολόκληρο μισθό για ένα…«αξιοπρεπές» διαμέρισμα!

Η ελάχιστη προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση σε συνδυασμό με τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση, δημιουργεί μια ασφυκτική κατάσταση στη στέγαση στην Κρήτη, ενώ όπως εκτιμούν κτηματομεσιτικοί κύκλοι στο Cretaone.gr, το 2025 αναμένεται περαιτέρω αύξηση των τιμών στα ενοίκια, με την στέγαση, παρά το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, να αναδεικνύεται σε κυρίαρχο κοινωνικό ζήτημα!

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 55,6% τα τελευταία εννέα χρόνια, ενώ το ράλι των ανατιμήσεων συνεχίζεται με τους τέσσερις νομούς της Κρήτης να καταγράφουν μεσοσταθμικά υψηλότερες από εκείνες που παρατηρούνται πανελλαδικά.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos SPI, το Γ’ τρίμηνο του 2024 η αύξηση που καταγράφηκε στα ενοίκια ήταν στο Ρέθυμνο 10.00%, στο Ηράκλειο 9,17%, στα Χανιά 9,03%, ενώ αύξηση 7,78% καταγράφηκε στο νομό Λασιθίου.

Για να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος του προβλήματος, αρκεί να θυμηθεί τις εικόνες που παρατηρήθηκαν πριν λίγες ημέρες στο Ηράκλειο, με την αγγελία για το τριάρι που προσέλκυσε δεκάδες υποψηφίων ενοικιαστών και εν τέλει ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε… κλήρωση για να διαλέξει τον «τυχερό» ενοικιαστή.

Έχουν «ξεφύγει» οι τιμές και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών

Ταυτόχρονα, αρκεί να παρατηρήσει κανείς αγγελίες για διαθέσιμα, προς ενοικίαση, διαμερίσματα, είτε σε εξειδικευμένες σελίδες αγγελιών, είτε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, όπου προσφέρονται μονόχωρες ή δίχωρες «προπολεμικές» γκαρσονιέρες που δεν υπερβαίνουν τα 35 τμ σε τιμές που… ζαλίζουν!

Χαρακτηριστικά, αναφέρουμε 4 παραδείγματα:

Γκαρσονιέρες 20ετίας, 30 τμ ισόγεια και 38 τμ 2ου ορόφου στην περιοχή του Άη Γιάννη στην Κνωσσού, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 420 και 500 ευρώ αντίστοιχα.

Ανακαινισμένη δίχωρη γκαρσονιέρα στην περιοχή της Αμμουδάρας διατίθεται προς 360 ευρώ το μήνα, ενώ νεόδμητο στούντιο 20τμ πρώτου ορόφου στην Αλικαρνασσό, «ιδανικό για φοιτητές», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά η αγγελία, διατίθεται προς ενοικίαση για 600 ευρώ!

Αναλυτικά οι τιμές, όπως διαμορφώνονται αυτή τη στιγμή στην αγορά:

• Τριάρια

Εκτός των τειχών

Τριάρι 90 – 100 τμ, αν βρίσκεται εκτός του ιστορικού κέντρου της πόλης, αν είναι πολύ παλαιό, ενοικιάζεται στα 550 – 600 ευρώ. Στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι ανακαινισμένο, ενοικιάζεται από 650 – 750 ευρώ, ενώ αν πρόκειται για καινούρια οικοδομή (οικοδομές 10ετίας), τότε ενοικιάζεται από 800 ευρώ και πάνω.

Εντός των τειχών

Το ίδιο διαμέρισμα, δηλαδή τριάρι 90 -100 τμ, εάν βρίσκεται εντός των τειχών, ενοικιάζεται από 600 ευρώ και πάνω στην περίπτωση που είναι παλαιό, ενώ αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα, τότε η τιμή μπορεί να ξεπεράσει ακόμα και τα 1000 ευρώ.

• Τεσσάρια

Τα τεσσάρια διαμερίσματα, δηλαδή από 140 – 150 τμ, ενοικιάζονται πάνω από 900 ευρώ, όπου και να βρίσκονται στο Ηράκλειο.

• Δυάρια

Όσο μειώνονται τα τετραγωνικά μέτρα, αυξάνεται η τιμή ανά τμ. Ένα δυάρι στο κέντρο του Ηρακλείου, αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται από 550 – 600 ευρώ, ενώ αν το ίδιο ακίνητο είναι περιαστικά της πόλης προσφέρεται στα 400 – 500 ευρώ.

• Γκαρσονιέρες

Τα μονόχωρα ή δίχωρα διαμερίσματα έως και 30 τμ, ενοικιάζονται από 300 ευρώ και πάνω αν βρίσκονται περιαστικά του Ηρακλείου, όπως πχ. Νέα Αλικαρνασσός, Πόρος, Δειλινά κλπ,  ενώ όσο πλησιάζεις προς το κέντρο και εντός των τειχών, τα ενοίκια κυμαίνονται από 350 – 500 ευρώ.