Αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τον φετινό ΕΝΦΙΑ καθώς τα εκκαθαριστικά αναμένεται να έχουν αναρτηθεί το αργότερο έως την προσεχή Δευτέρα. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να δουν το ποσό της εκκαθάρισης στον προσωπικό τους λογαριασμό στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.

Η πληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 ισόποσες δόσεις, με την πρώτη στις 30 Μαρτίου και την τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου του 2026.

Πώς θα δείτε τον λογαριασμό σας στο Taxis

Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν τον λογαριασμό στο Taxis, ακολουθώντας τα εξής βήματα:

Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE.
Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».
Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Η είσοδος γίνεται με τους κωδικούς Taxis.
Επιλέγετε το έτος 2024 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2024.

Τις επόμενες ημέρες η ΑΑΔΕ θα ανοίξει την πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, με βάση τις οποίες θα γίνει νέα εκκαθάριση για το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι που θα διαπιστώσουν ότι το εκκαθαριστικό είναι «φουσκωμένο» λόγω λαθών και παραλείψεων θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους και ανάλογα να μειώσουν το φόρο από 20% έως 90%.

Στοιχεία που απαιτούν προσοχή

Απαιτείται προσοχή στα στοιχεία για:

τον όροφο του ακινήτου,
τα εμπράγματα δικαιώματα,
τα ποσοστά συνιδιοκτησίας,
την επιφάνεια,
την παλαιότητα,
εάν πρόκειται για κενά ημιτελή κτίσματα και
κτίσματα εντός αγροτεμαχίων.

Τι θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι, άλλοι χαμηλότερο ποσό, ενώ θα υπάρξουν και αυτοί που θα έχουν επιβαρύνσεις.

Εκπτώσεις από 10% έως 20% προβλέπονται φέτος για όσους έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, φωτιά και πλημμύρα), με ελάχιστο ασφαλιστέο ύψος τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό. Όσοι ασφάλισαν τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2024 θα έχουν έκπτωση 20% (από 10% πέρυσι) στο ποσό του φόρου, ενώ για ασφάλιση από 3 έως 11 μήνες η μείωση είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος.

Επίσης, μειωμένος θα είναι ο λογαριασμός για όσους μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά.

Επιβαρύνσεις

Υψηλότερο ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που το 2024:

απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά,
απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.

«Πάγωμα» φόρου

Αμετάβλητος θα είναι ο λογαριασμός για όσους δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024, δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα, καθώς και για όσους ασφάλισαν έναντι φυσικών καταστροφών τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας πάνω από 500.000 ευρώ, καθώς θα έχουν την ίδια έκπτωση 10%.

«Κούρεμα» 50%

Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ψαλιδισμένος κατά το ήμισυ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρης απαλλαγή

Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ ΕΝΦΙΑ τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Πηγή: imerisia.gr