Ποια ακίνητα προτίμησαν οι ξένοι

Τις τάσεις στην αγορά ακινήτων από ξένους αγοραστές καταγράφει έρευνα της RE/MAX ΕΛΛΑΣ για το 2025. Όπως προκύπτει από αυτή οι ξένοι αγοραστές επέλεξαν κατά προτεραιότητα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες, ηλικίας άνω των 5 ετών, που προορίζονται για δεύτερη ή εξοχική κατοικία, εμβαδού από 60 έως 100 τετραγωνικά μέτρα και αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ.

Από την έρευνα του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας, με 88 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων, προέκυψε ακόμη ότι βασικό κίνητρο αγοράς αποτελεί η χρήση του ακινήτου από τους ξένους αγοραστές ως δεύτερη ή εξοχική κατοικία σε ποσοστό 52% επί του συνόλου.

Τονίζεται η έρευνα της RE/MAX Ελλάς αποτυπώνει και καταγράφει το τι επιλέγουν οι ξένοι αγοραστές στη χώρα μας, το εύρος τιμών των επιλογών τους, αλλά και τους καθοριστικούς παράγοντες που θα οδηγήσουν στην πραγματοποίηση ή μη μίας αγοραπωλησίας, βάσει των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από τα γραφεία του δικτύου της.

Εκτός από το κίνητρο αγοράς για χρήση του ακινήτου ως δεύτερη/εξοχική κατοικία, οι ξένοι αγοραστές επέλεξαν σε ποσοστό 30% ένα ακίνητο για επενδυτική χρήση (εκμίσθωση ή μεταπώληση), ενώ ένα 10% προχώρησε σε αγορά κύριας κατοικίας. Με ποσοστό μόλις 8%, η Golden Visa εξακολουθεί να καταγράφεται ως κίνητρο αγοράς κατοικίας στη χώρα μας, αλλά δεν αποτελεί πλέον τον κύριο μοχλό της ζήτησης από το εξωτερικό.

Με βάση τα στοιχεία της έρευνας της RE/MAX ΕΛΛΑΣ για το 2025, οι προτιμήσεις των ξένων αγοραστών ως προς τον τύπο ακινήτου ποικίλλουν. Τα διαμερίσματα καλύπτουν το 38% των αγορών, με τις μονοκατοικίες να ακολουθούν στο 27% και τις μεζονέτες στο 20%. Στο 3% περιορίζονται οι αγορές επαγγελματικών ακινήτων, ενώ τα οικόπεδα αντιστοιχούν στο 9% και τα αγροτεμάχια στο 3%.

Σε σχέση με την κατάσταση των οικιστικών ακινήτων, η συντριπτική πλειονότητα των ξένων αγοραστών (ποσοστό 78% επί του συνόλου) επέλεξε μεταχειρισμένα ακίνητα. Τα νεόδμητα καλύπτουν το 20% των αγορών και τα ανακαινισμένα μόλις το 2%.

Όσον αφορά στο εμβαδόν των οικιστικών ακινήτων που επέλεξαν οι ξένοι αγοραστές, η κατηγορία εκείνων που έχουν εμβαδόν από 61 τ.μ. έως 100 τ.μ. καταλαμβάνει το 75% των αγορών, καλύπτοντας τόσο επενδυτικές ανάγκες όσο και ιδιοκατοίκησης. Η κατηγορία ακίνητων εμβαδού έως 60 τ.μ. επιλέχθηκε από το 10% του συνόλου των ξένων αγοραστών, ενώ το ίδιο ποσοστό εμφανίζεται και για την απόκτηση ακινήτων επιφάνειας από 101 τ.μ. έως 150 τετραγωνικών μέτρων. Από την άλλη, ακίνητα άνω των 151 τ.μ. προσέγγισαν το ενδιαφέρον μόλις του 5% των ξένων αγοραστών.

Σημειώνεται ότι το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών όσον αφορά την αξία του ακινήτου εντοπίζεται στην κατηγορία μεταξύ 100.001 ευρώ και 200.000 ευρώ (47%), ενώ η κατηγορία ακινήτων αξίας από 200.001 ευρώ έως 300.000 ευρώ επιλέχθηκε από το 27% του συνόλου των ξένων αγοραστών. Την ίδια στιγμή, το 17% των εν λόγω αγοραστών επέλεξαν ακίνητα αξίας από 50.001 ευρώ έως 100.000 ευρώ, ενώ πολύ πιο περιορισμένες είναι οι αγορές για ακίνητα αξίας έως 50.000 ευρώ και για ακίνητα αξίας από 300.001 ευρώ έως 500.000 ευρώ και από 500.001 έως 1.000.000 (το ποσοστό για την κάθε κατηγορία ανέρχεται σε 3%).

Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, ο εντοπισμός του κατάλληλου ακινήτου αποτελεί τον πιο κρίσιμο παράγοντα για την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας από πλευράς ενδιαφερόμενων αγοραστών. Όταν το ακίνητο που αναζητούν δεν βρίσκεται άμεσα, το 48% των υποψήφιων αγοραστών επαναξιολογεί συνολικά τη διαδικασία απόκτησης κατοικίας.

Παράγοντες που επηρεάζουν την τελική απόφαση αγοράς

Πέρα από τη δυσκολία εύρεσης του επιθυμητού ακινήτου, στη διαμόρφωση της τελικής απόφασης συμβάλλουν και άλλοι σημαντικοί παράγοντες. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων στην περιοχή ενδιαφέροντος επηρεάζει το 15% των αγοραστών, ενώ η άνοδος των τιμών καταγράφεται ως καθοριστικός παράγοντας για το 13%. Παράλληλα, προσωπικοί λόγοι επηρεάζουν το 12% των αποφάσεων, ενώ οι γραφειοκρατικές διαδικασίες αποτελούν εμπόδιο για το 8%. Σε μικρότερο βαθμό, την πορεία προς την αγορά επηρεάζουν η αλλαγή σχεδίων ή προτεραιοτήτων, σε ποσοστό 3%, καθώς και η έλλειψη χρηματοδότησης, η οποία αφορά μόλις το 1% των περιπτώσεων.

Ιδιαίτερες διαφοροποιήσεις παρατηρούνται και στον χρόνο που απαιτείται μέχρι τη λήψη της οριστικής απόφασης από τους ξένους αγοραστές. Το 34% δηλώνει ότι καταλήγει σε απόφαση μέσα σε διάστημα 4 έως 6 μηνών, ενώ το 24% χρειάζεται 2 έως 3 μήνες. Την ίδια στιγμή, 2 στους 10 ξένους αγοραστές αναφέρουν ότι απαιτείται είτε λιγότερο από δύο μήνες είτε περισσότερο από επτά μήνες για να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτου.

Συμπερασματικά, η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολούθησε και το 2025 να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα συγκαταλέγεται στους πιο σταθερούς και ελκυστικούς προορισμούς της Μεσογείου, τόσο για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας όσο και για επενδυτικούς σκοπούς, όπως καταλήγει η RE/MAX Ελλάς.

Πηγή: ieidiseis.gr

Σύνοψη άρθρου

Η έρευνα της RE/MAX ΕΛΛΑΣ για το 2025 αναδεικνύει ότι οι ξένοι αγοραστές προτιμούν διαμερίσματα και μονοκατοικίες ηλικίας άνω των 5 ετών για δεύτερη ή εξοχική κατοικία.
Η πλειονότητα των ξένων αγοραστών (78%) επιλέγει μεταχειρισμένα ακίνητα, με το 75% των αγορών να αφορά ακίνητα εμβαδού από 61 έως 100 τ.μ.
Η αξία των αγοραζόμενων ακινήτων κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 100.001 και 200.000 ευρώ, ενώ η Golden Visa δεν αποτελεί πλέον τον κύριο λόγο ζήτησης.
Κρίσιμος παράγοντας για την ολοκλήρωση αγορών είναι η εύρεση του κατάλληλου ακινήτου, με την περιορισμένη διαθεσιμότητα και τις αυξανόμενες τιμές να επηρεάζουν τις αποφάσεις.