Τι δήλωσε στο Cretaone 102,3 o υπεύθυνος ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου και δικηγόρος, κ. Γιώργος Αράπογλου

Σημαντικές δυσλειτουργίες στο Κτηματολόγιο, που σε αρκετές περιπτώσεις οδηγούν σε αλληλοεπικαλύψεις ακινήτων και μπλοκάρισμα μεταβιβάσεων, καταγράφονται τόσο στην πόλη όσο και στην ενδοχώρα του Ηρακλείου.

Το θέμα ανέδειξε μιλώντας στο ραδιόφωνο του Cretaone 102,3 και στον Γιάννη Ραψομανίκη, ο υπεύθυνος ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου και δικηγόρος, κ. Γιώργος Αράπογλου.

Όπως εξήγησε, σε πολλές περιπτώσεις ιδιοκτησίες έχουν αποτυπωθεί λανθασμένα στο Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα το ακίνητο ενός ιδιοκτήτη να «πατάει» πάνω στο ακίνητο γείτονα. Το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως στην πόλη του Ηρακλείου και οφείλεται, σε μεγάλο βαθμό, στο γεγονός ότι κατά την αρχική κτηματογράφηση (1995–2000) δεν ήταν υποχρεωτική η προσκόμιση τοπογραφικού διαγράμματος με συντεταγμένες.

«Το Κτηματολόγιο λειτουργεί σαν ένα παζλ. Αν κάποια κομμάτια μπουν λάθος, δημιουργούνται επικαλύψεις», σημείωσε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει τα ακίνητά τους με πρόχειρο εντοπισμό μέσω GPS χειρός, όπου η απόκλιση μπορεί να φτάσει έως και τα 7 μέτρα.

Μπλοκάρισμα μεταβιβάσεων και δικαστικές διορθώσεις

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αντιλαμβάνονται το πρόβλημα όταν επιχειρούν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους είτε μέσω πώλησης, είτε με γονική παροχή ή δωρεά. Τότε διαπιστώνουν ότι το εμβαδόν ή τα όρια δεν συμφωνούν με την πραγματικότητα, γεγονός που καθιστά αδύνατη τη μεταβίβαση αν δεν προηγηθεί διόρθωση στο Κτηματολόγιο.

Σε πολλές περιπτώσεις, η διόρθωση απαιτεί δικαστική διαδικασία, η οποία είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα. «Υπάρχουν υποθέσεις όπου πρέπει να επιδοθεί αγωγή σε 20 ή και 30 όμορους ιδιοκτήτες. Μόνο το κόστος των επιδόσεων μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ», ανέφερε.

Κίνδυνος απώλειας περιουσίας για «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στα ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Όπως τόνισε ο κ. Αράπογλου, αν οριστικοποιηθούν οι αρχικές εγγραφές χωρίς να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις, τότε -βάσει νόμου- τα ακίνητα αυτά περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο.

Για τον λόγο αυτό, κάλεσε τους ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει την περιουσία τους ή διαπιστώνουν λάθη στις εγγραφές να κινηθούν άμεσα, είτε με εξώδικες ενέργειες (όπου αυτό είναι δυνατό), είτε μέσω της δικαστικής οδού.

Προθεσμίες και πιεστικά χρονικά περιθώρια

Αναφορικά με τις προθεσμίες, ο υπεύθυνος ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου διευκρίνισε ότι:

• Για την ενδοχώρα του Ηρακλείου (δήμοι Αρχανών-Αστερουσίων, Βιάννου, Γόρτυνας, Μινώα Πεδιάδας και Φαιστού), όπου το Κτηματολόγιο άρχισε να λειτουργεί από τις 7 Ιουλίου, η προθεσμία διόρθωσης εκτείνεται έως 31.12.2033.
• Για την πόλη του Ηρακλείου, όπου το Κτηματολόγιο λειτουργεί από το 2010 και έχουν δοθεί αλλεπάλληλες παρατάσεις, εκτιμάται ότι η τελική προθεσμία για διορθώσεις θα λήξει πιθανότατα εντός του 2027.

«Η προθεσμία είναι πιεστική και οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να εφησυχάζουν», υπογράμμισε.

Χρόνοι απονομής δικαιοσύνης

Τέλος, ο κ. Αράπογλου αναφέρθηκε και στις αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας από το 2026, οι οποίες προβλέπουν άμεσο προσδιορισμό δικασίμου με την κατάθεση αγωγής. Σήμερα, στο Πρωτοδικείο Ηρακλείου, οι νέες υποθέσεις προσδιορίζονται για τον Οκτώβριο του 2026, γεγονός που μειώνει προσωρινά τον χρόνο αναμονής.

Ωστόσο, όπως σημείωσε, αν αυξηθεί εκ νέου ο όγκος των υποθέσεων, ο συνολικός χρόνος μέχρι την έκδοση απόφασης ενδέχεται να επανέλθει στα 1,5 με 2 χρόνια.

Δείτε το βίντεο: