AirDNA: Άνοδος στο RevPAR των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα το καλοκαίρι

Η Ελλάδα κατέγραψε άνοδο 11,9% στο RevPAR των βραχυχρόνιων μισθώσεων το καλοκαίρι, με αύξηση ADR και σταθερή πληρότητα, σύμφωνα με την AirDNA

Η Ελλάδα κατέγραψε άνοδο 11,9% στο RevPAR των βραχυχρόνιων μισθώσεων το καλοκαίρι, με αύξηση ADR και σταθερή πληρότητα, σύμφωνα με την AirDNA.

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψε μία από τις υψηλότερες επιδόσεις στην Ευρώπη ως προς τα έσοδα κατά τη θερινή περίοδο, σύμφωνα με τη νέα μηνιαία ανασκόπηση της AirDNA.

Το RevPAR στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 11,9% το καλοκαίρι, φτάνοντας τα 138 ευρώ έναντι μέσης ευρωπαϊκής αύξησης 5,5%. Η άνοδος προήλθε από την αύξηση των τιμών, καθώς το ADR ενισχύθηκε κατά 11,8%, στα 195 ευρώ, ενώ η πληρότητα παρέμεινε ουσιαστικά σταθερή στο 70,9%.

Με βάση τα στοιχεία για τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές, η Ελλάδα και η Αλβανία ήταν οι μόνες δύο αγορές που δεν κατέγραψαν μείωση της πληρότητας κατά τη θερινή περίοδο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Καιρός: Διπλό κύμα κακοκαιρίας σε λίγες ώρες – Οι περιοχές που θα «χτυπήσει»

Η εικόνα του Αυγούστου ήταν αντίστοιχη. Το ADR στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 10,9%, στα 202 ευρώ, ενώ το RevPAR αυξήθηκε κατά 11,0%, στα 152 ευρώ. Η πληρότητα παρέμεινε και πάλι ουσιαστικά αμετάβλητη.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το RevPAR αυξήθηκε κατά 4,3% τον Αύγουστο, στα 113 ευρώ, καθώς το ADR αυξήθηκε κατά 7,5%, στα €160. Η πληρότητα μειώθηκε κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες, στο 70,4%.

Κατά τη θερινή περίοδο, το ευρωπαϊκό RevPAR αυξήθηκε κατά 5,5%, στα 105 ευρώ, ενώ το ADR αυξήθηκε κατά 7,8%, στα 157 ευρώ. Η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες, στο 66,9%.

Η αύξηση των τιμών αποτέλεσε ευρύτερη τάση στην Ευρώπη. Και οι 20 μεγαλύτερες αγορές κατέγραψαν αύξηση του ADR τόσο τον Αύγουστο όσο και κατά τη θερινή περίοδο. Το RevPAR αυξήθηκε και στις 20 αγορές κατά το καλοκαίρι, ενώ τον Αύγουστο αυξήθηκε στις 18 από τις 20.

Μόνο δύο από τις 20 μεγαλύτερες αγορές κατέγραψαν αύξηση της πληρότητας. Η Αλβανία σημείωσε αύξηση 2,1 ποσοστιαίων μονάδων τον Αύγουστο, ενώ η Ελλάδα παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη, με μεταβολή 0,1 ποσοστιαίας μονάδας στο ευρωπαϊκό σύνολο των μεγάλων αγορών που εξετάζονται.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η προσφορά αυξήθηκε κατά 1,65% τον Αύγουστο σε ετήσια βάση και κατά 1,71% κατά μέσο όρο από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο. Η αύξηση ήταν ισχυρότερη σε μικρότερες και λιγότερο ώριμες αγορές, όπως η Φινλανδία, η Αλβανία, η Πολωνία, η Νορβηγία και η Σουηδία.

Αντίθετα, οι μεγαλύτερες και πιο ώριμες αγορές παρουσίασαν χαμηλότερη αύξηση της προσφοράς. Η Γαλλία αυξήθηκε κατά 2,6% τον Αύγουστο και 3,2% το καλοκαίρι, η Ιταλία κατά 3,6% και 3,8%, το Ηνωμένο Βασίλειο κατά 3,3% και 3,5%, και η Γερμανία κατά 2,2% και 2,7%, αντίστοιχα.

Η Ισπανία αποτέλεσε εξαίρεση, με την προσφορά να μειώνεται κατά 8,9% τον Αύγουστο και κατά 10,7% το καλοκαίρι, λόγω των διαγραφών καταχωρίσεων που ξεκίνησαν το καλοκαίρι του 2025.

Στην Ευρώπη, η ζήτηση σε διανυκτερεύσεις ανήλθε σε 66,4 εκατ. τον Αύγουστο, μειωμένη κατά 3,1% σε ετήσια βάση. Για την περίοδο Ιουνίου-Αυγούστου ανήλθε σε 174,9 εκατ. διανυκτερεύσεις, μειωμένη κατά 2,0%.

Η προσφορά αυξήθηκε κατά 1,7% τόσο τον Αύγουστο όσο και κατά τη θερινή περίοδο. Η εξέλιξη αυτή, με περισσότερες καταχωρίσεις να ανταγωνίζονται για ελαφρώς μικρότερη ζήτηση, συνδέθηκε με τη μείωση της πληρότητας στην ευρωπαϊκή αγορά.

Η μεγαλύτερη μείωση της ευρωπαϊκής θερινής ζήτησης συγκεντρώθηκε στην Ισπανία και τη Γερμανία. Η Ισπανία αντιστοιχούσε στο 68,8% του ελλείμματος των 3,6 εκατ. διανυκτερεύσεων, ενώ η Γερμανία συνεισέφερε επιπλέον 30,5%. Εξαιρουμένης της Ισπανίας, η ευρωπαϊκή μείωση περιοριζόταν στο 0,7%, ενώ με την εξαίρεση και της Γερμανίας η ζήτηση ήταν σχεδόν σταθερή, στο -0,02%.

Στην Ισπανία, η ζήτηση μειώθηκε κατά 12,5% το καλοκαίρι και κατά 14,3% τον Αύγουστο, ενώ στην Κροατία η θερινή μείωση ανήλθε σε 9,6%. Αντίθετα, η Ιταλία αυξήθηκε κατά 0,8%, το Ηνωμένο Βασίλειο κατά 1,6%, ενώ η Γαλλία μειώθηκε κατά 1,4%.

Μικρότερες αγορές κατέγραψαν υψηλότερους ρυθμούς αύξησης της ζήτησης. Η Αλβανία αυξήθηκε κατά 19,7%, η Σουηδία κατά 7,8%, η Πολωνία κατά 6,4% και η Νορβηγία κατά 5,0%.

Κατά τη θερινή περίοδο, 23 από τις 42 ευρωπαϊκές αγορές κατέγραψαν αύξηση της ζήτησης, ενώ 19 σημείωσαν μείωση.

Η κατανομή της προσφοράς ανά μέγεθος καταλύματος παρουσίασε επίσης διαφοροποιήσεις. Οι καταχωρίσεις με έξι ή περισσότερα υπνοδωμάτια αυξήθηκαν κατά 4,3% το καλοκαίρι, έναντι 3,4% για τις καταχωρίσεις με πέντε υπνοδωμάτια, 2,6% για τέσσερα, 2,0% για τρία και 1,1%-1,5% για δύο υπνοδωμάτια και για στούντιο ή καταλύματα ενός υπνοδωματίου.

Παρά την αύξηση των μεγαλύτερων καταλυμάτων, οι μικρές μονάδες με 0-1 υπνοδωμάτια εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ήμισυ της συνολικής προσφοράς.

Ως προς το μέγεθος των χαρτοφυλακίων, η μεγαλύτερη αύξηση προσφοράς το καλοκαίρι καταγράφηκε στους μεσαίου μεγέθους επαγγελματίες διαχειριστές. Οι οικοδεσπότες με 6-20 μονάδες αύξησαν την προσφορά τους κατά 4,8%, ενώ όσοι διαχειρίζονται 21-99 μονάδες κατά 4,6%. Οι μεμονωμένοι οικοδεσπότες αυξήθηκαν κατά 1,3%, ενώ οι μεγαλύτεροι διαχειριστές, με περισσότερες από 100 μονάδες, μειώθηκαν κατά 0,6%.

Οι μεγαλύτεροι διαχειριστές κατέγραψαν παράλληλα τις μεγαλύτερες μειώσεις σε αρκετούς δείκτες. Οι οικοδεσπότες με περισσότερες από 100 μονάδες αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα τέταρτο των ευρωπαϊκών εσόδων, αλλά ευθύνονται για 79% της θερινής μείωσης της ζήτησης. Η πληρότητά τους μειώθηκε κατά 2,8 ποσοστιαίες μονάδες, ενώ το RevPAR αυξήθηκε κατά μόλις 2,5%.

Αντίθετα, οι μεμονωμένοι οικοδεσπότες αύξησαν το ADR κατά 9,5% και το RevPAR κατά 7,9%.

Στην κατηγορία των μεγαλύτερων καταλυμάτων, η ζήτηση για μονάδες με πέντε ή περισσότερα υπνοδωμάτια παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη, μειούμενη κατά 0,2% και 0,3%. Ωστόσο, η αύξηση της προσφοράς κατά 3,4% και 4,3% στις δύο κατηγορίες οδήγησε σε μειώσεις πληρότητας κατά 1,8 και 2,4 ποσοστιαίες μονάδες.

Οι καταχωρίσεις με δύο υπνοδωμάτια αποτέλεσαν το ασθενέστερο τμήμα της ευρωπαϊκής αγοράς ως προς τη ζήτηση, με μείωση 3,2% το καλοκαίρι. Μαζί με τα στούντιο και τις μονάδες ενός υπνοδωματίου αντιπροσώπευαν περίπου 90% της ευρωπαϊκής μείωσης, ενώ αντιστοιχούν στο 80% της ζήτησης.

Στην ευρωπαϊκή αγορά, το ADR διαμορφώθηκε στα 160 ευρώ τον Αύγουστο, αυξημένο κατά 7,5%, ενώ το θερινό ADR ανήλθε στα 157 ευρώ, αυξημένο κατά 7,8%. Από τον Μάρτιο, η μηνιαία αύξηση των τιμών κινείται μεταξύ 5,7% και 8,3%.

Ο δείκτης Repeat Rent Index, ο οποίος παρακολουθεί τις ίδιες καταχωρίσεις διαχρονικά ώστε να εξαιρεί τις επιπτώσεις από την είσοδο ή την έξοδο καταλυμάτων στην αγορά, αυξήθηκε κατά 6,1% τον Αύγουστο και κατά 5,6% το καλοκαίρι.

Η Ελλάδα παρουσίασε υψηλότερη αύξηση ADR από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Το ελληνικό ADR αυξήθηκε κατά 11,8% το καλοκαίρι, στα 195 ευρώ, και κατά 10,9% τον Αύγουστο, στα 202ευρώ .

Η διαφορά μεταξύ της μεταβολής του ADR και της πληρότητας αποτυπώθηκε στο RevPAR. Στην Ελλάδα, η αύξηση του RevPAR κατά 11,9% το καλοκαίρι στα 138 ευρώ συνοδεύτηκε από ουσιαστικά σταθερή πληρότητα στο 70,9%. Τον Αύγουστο, το RevPAR αυξήθηκε κατά 11,0%, στα 152 ευρώ, με ADR 202 ευρώ και σταθερή πληρότητα.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η άνοδος του ADR κατά 7,5% τον Αύγουστο αντισταθμίστηκε εν μέρει από τη μείωση της πληρότητας κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες. Κατά το καλοκαίρι, η αύξηση του ADR κατά 7,8% συνοδεύθηκε από μείωση της πληρότητας κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες.

Οι προκρατήσεις για το φθινόπωρο στην Ελλάδα κινούνται κοντά στα περυσινά επίπεδα. Για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου, οι κρατημένες διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα παρουσιάζουν μεταβολή -0,6%, έναντι αύξησης 2,3% στην Ευρώπη.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι κρατημένες διανυκτερεύσεις για το διάστημα Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου ανέρχονται σε 77,9 εκατ., αυξημένες κατά 2,3% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Ο Σεπτέμβριος καταγράφει αύξηση 2,4% και ο Οκτώβριος 4,9%, ενώ ο Νοέμβριος μειώνεται κατά 1,9% και ο Δεκέμβριος παραμένει σχεδόν σταθερός, με μεταβολή 0,4%.

Συνολικά, 31 από τις 42 ευρωπαϊκές αγορές καταγράφουν αύξηση στις κρατήσεις για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου. Ο Νοέμβριος και ο Δεκέμβριος αντιστοιχούν έκαστος περίπου στο 20% του όγκου κρατήσεων του Σεπτεμβρίου και βρίσκονται ακόμη σε σχετικά πρώιμο στάδιο του κύκλου κρατήσεων.

Η γεωγραφική κατανομή των μελλοντικών κρατήσεων στην Ευρώπη ακολουθεί σε μεγάλο βαθμό την εικόνα της θερινής ζήτησης. Η Φινλανδία καταγράφει αύξηση 22,6%, η Δανία 16,2%, η Τσεχία 12,9% και η Πολωνία 12,5%. Μεταξύ των μεγαλύτερων αγορών, η Ιταλία αυξάνεται κατά 8,5% και το Ηνωμένο Βασίλειο κατά 4,5%.

Η Γαλλία, η Ισπανία, η Γερμανία, η Αυστρία και η Ελλάδα βρίσκονται κοντά στη σταθερότητα, εντός μίας ποσοστιαίας μονάδας από το μηδέν, ενώ η Κροατία καταγράφει μείωση 8,0%.

Οι προκρατήσεις για μελλοντικές διαμονές μειώθηκαν συνολικά στην Ευρώπη κατά 7,3% τον Αύγουστο και κατά 5,2% το καλοκαίρι. Από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο η σειρά μειώθηκε κατά 5,0%.

Η μεταβολή των κρατήσεων ήταν περίπου δυόμισι φορές μεγαλύτερη από τη μείωση των διανυκτερεύσεων που πραγματοποιήθηκαν, οι οποίες μειώθηκαν κατά 2,0% το καλοκαίρι. Μόλις τέσσερις από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές κατέγραψαν αύξηση κρατήσεων κατά τη θερινή περίοδο και μόλις δύο τον Αύγουστο.

Η Γαλλία αντιστοιχούσε στο 31,9% του ευρωπαϊκού θερινού ελλείμματος κρατήσεων, ενώ η Ισπανία σε επιπλέον 19,6%. Η Κροατία κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση, με τις κρατήσεις να μειώνονται κατά 13,6% το καλοκαίρι και κατά 21,2% τον Αύγουστο.

Στην Ισπανία, οι κρατήσεις μειώθηκαν κατά 9,1%, έναντι μείωσης 12,5% στη ζήτηση. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το ποσοστό των κρατήσεων που πραγματοποιούνται τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο αυξάνεται κάθε χρόνο από το 2022, από 23,3% σε 25,9%.

Η ανάλυση της AirDNA καταγράφει επίσης διαφοροποίηση στη ζήτηση ανά γεωγραφικό πλάτος. Οι οκτώ αγορές που βρίσκονται στις 55 μοίρες βόρεια ή υψηλότερα σημείωσαν αύξηση ζήτησης 5,2% το καλοκαίρι, έναντι μείωσης 2,5% στις περιοχές κάτω από το συγκεκριμένο γεωγραφικό πλάτος.

Οι βόρειες αγορές κατέγραψαν επίσης μικρότερη μείωση πληρότητας, κατά 0,78 ποσοστιαίες μονάδες, έναντι 1,44 ποσοστιαίων μονάδων στις υπόλοιπες περιοχές.

Εξαιρουμένης της Ισπανίας, η ζήτηση στη ζώνη κάτω από τις 40 μοίρες βόρειου γεωγραφικού πλάτους μειώθηκε κατά 1,0%, έναντι 7,6% όταν περιλαμβάνεται η Ισπανία. Εξαιρουμένης της Κροατίας, η ζώνη μεταξύ 40 και 44 μοιρών κατέγραψε αύξηση 2,2%. Με την εξαίρεση και των δύο χωρών, όλες οι περιοχές κάτω από τις 55 μοίρες παρουσίασαν συνολική μείωση μόλις 0,7%.

Στις βόρειες αγορές, η Σουηδία κατέγραψε αύξηση ζήτησης 7,8%, η Φινλανδία 7,2%, η Νορβηγία 5,0% και η Δανία 4,9%. Η Ισλανδία μειώθηκε κατά 1,3% και η Εσθονία κατά 2,1%.

Η ταχύτερη αύξηση της ζήτησης στην Ευρώπη καταγράφηκε στην ανατολική ακτή της Αδριατικής και όχι στις βόρειες αγορές. Η Αλβανία αυξήθηκε κατά 19,7% και το Μαυροβούνιο κατά 17,6%, με τις δύο αγορές να βρίσκονται περίπου στις 41-42 μοίρες βόρειου γεωγραφικού πλάτους.

Οι τέσσερις αγορές της ανατολικής Αδριατικής, εξαιρουμένης της Κροατίας, κατέγραψαν συνολικά αύξηση ζήτησης 14,8% και αύξηση πληρότητας κατά 1,80 ποσοστιαίες μονάδες.

Η Κροατία έχασε περίπου 0,7 εκατ. διανυκτερεύσεις, ενώ οι τέσσερις γειτονικές αγορές της κατέγραψαν συνολικά αύξηση περίπου 0,4 εκατ. διανυκτερεύσεων. Ως αποτέλεσμα, περίπου 61% της απώλειας ζήτησης της Κροατίας αντιστοιχεί σε αύξηση ζήτησης στις γειτονικές αγορές της.

traveldailynews.gr