Ακίνητα: Έρχεται νέα παράταση της έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις και μετά το 2025

Εξετάζεται και για το 2026

Στο τραπέζι της κυβέρνησης βρίσκεται ήδη νέα παράταση στην έκπτωση φόρου για όσους ιδιοκτήτες ανακαινίζουν τα ακίνητα τους, όπως αναφέρουν ανώτατες πηγές του υπουργείου Οικονομικών (ΥΠΟΙΚ) στο newsit.gr.

Συγκεκριμένα, ενώ κατά κυβερνητική ομολογία θεωρείται λήξαν πως προσεχώς θα δοθεί παράταση και για το 2025 στο μέτρο που αποδίδει μπόνους στον φόρο με τον οποίο επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων αν και εφόσον προχωρούν σε ανακαινίσεις τους, οι πηγές του ΥΠΟΙΚ επισημαίνουν πως εξετάζεται η παράταση να αφορά και το 2026.

Η ρύθμιση θα έρθει με νομοθετική διάταξη μαζί με τα 3 μέτρα που ανακοίνωσε πρόσφατα ο πρωθυπουργός και το οικονομικό επιτελείο (επιστροφή ενοικίου, ενίσχυση σε συνταξιούχους και ευάλωτους, συμπληρωματικό ΠΔΕ), η οποία και αναμένεται το προσεχές διάστημα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Fuell Pass: Πότε ανοίγει η πλατφόρμα – Πού κυμαίνονται οι τιμές βενζίνης και πετρελαίου

Μάλιστα, όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές, σκοπός του οικονομικού επιτελείου είναι η παράταση η οποία θα δοθεί κατόπιν αιτήματος των ίδιων των ιδιοκτητών, να ανακοινωθεί νωρίς, έτσι ώστε και οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες να μπορούν να κάνουν τους προγραμματισμούς τους, καθώς πέρυσι είχε σχετικά καθυστερήσει να γίνει ο ορισμός των επιλέξιμων δαπανών που θα εκπίπτουν από τον φόρο.

Τώρα, ωστόσο, η πρόθεση του ΥΠΟΙΚ είναι οι νομοθετικές κινήσεις να γίνουν εγκαίρως έτσι ώστε να είναι όλα έτοιμα από τον Απρίλιο – Μάιο. Οι πηγές του υπουργείου, μάλιστα, αναφέρουν πως όχι μόνο η κυβέρνηση σκέφτεται την παράταση για ένα ακόμα έτος, αλλά ενδεχομένως θα μπορούσε να συμπεριληφθεί και στο ίδιο, επερχόμενο, νομοθέτημα. Όλα, φυσικά, σε ό,τι αφορά την παράταση και για το 2026, είναι ακόμα υπό εξέταση, ενώ η παράταση για το 2025 είναι δεδομένη καθώς έχει «κλείσει».

Τι προβλέπει το μέτρο της έκπτωσης

Σύμφωνα με τα έως τώρα ισχύοντα, και ανεξάρτητα εάν η κυβέρνηση θα αποφασίσει την παράταση του μέτρου και για το 2026, με την αναμενόμενη νομοθετική διάταξη θα ισχύσει πως οι φορολογούμενοι που θα πραγματοποιήσουν κατά τη διάρκεια του 2025 επιλέξιμες δαπάνες επισκευής ή ανακαίνισης, θα επωφεληθούν με ετήσια μείωση φόρου έως και 3.200 ευρώ για πέντε συνεχή έτη, ανεβάζοντας το συνολικό όφελος στις 16.000 ευρώ, ενώ η έκπτωση φόρου θα καταγράφεται στα εκκαθαριστικά των ετών 2026 έως 2030.

Και αυτό διότι η έκπτωση θα επιμερίζεται ισόποσα σε αυτά τα 5 φορολογικά έτη, ενώ το τελικό της ύψος θα καθορίζεται από το συνολικό ποσό των δαπανών, ενώ «κόφτης» στην έκπτωση μπαίνει στις 16.000 ευρώ, καθώς αυτό είναι και το μέγιστο όριο δαπανών.

Οι επιλέξιμες δαπάνες χωρίζονται αφενός στις υπηρεσίες, όπως θερμομονώσεις, αντικαταστάσεις κουφωμάτων, νέα συστήματα θέρμανσης/ψύξης, φωτοβολταϊκά με δυνατότητα συμψηφισμού, εγκατάσταση μπαταριών, ηλιακά για ζεστό νερό, μηχανικό αερισμό και φωτισμό κοινόχρηστων, ή ακόμα και σε αισθητικές και λειτουργικές παρεμβάσεις, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά κλπ. Αφετέρου, στις επιλέξιμες δαπάνες συμπεριλαμβάνονται και αγαθά όπως τα υλικά για όλες τις παραπάνω εργασίες, δηλαδή υλικά για θερμομόνωση, κουφώματα, φωτοβολταϊκά, μπαταρίες, εξαρτήματα για εγκαταστάσεις και υλικά χρωματισμών.

Ας σημειωθεί πως το μέτρο δεν έχει μόνο την φορολογική του πλευρά, δηλαδή της ελάφρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από τα φορολογικά βάρη τα οποία είναι υψηλά στην Ελλάδα, και τα οποία έχουν οι ίδιοι τονίσει πολλάκις μέσω των ενώσεων τους, αλλά ταυτόχρονα έχει την «χροιά» ενός μέτρου στεγαστικής πολιτικής.

Και αυτό γιατί είναι χιλιάδες τα ακίνητα, τα οποία είτε απλώς πρόκειται για παλιά σπίτια που προέρχονται από κληροδοτήματα και είναι σε κακή κατάσταση, είτε εν γένει οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να τα ανακαινίσουν. Η κυβέρνηση προσδοκά πως παρέχοντας κίνητρα για ανακαινίσεις και για τις απαραίτητες ενεργειακές αναβαθμίσεις παλιών ιδιοκτησιών, θα αυξηθεί το οικιστικό απόθεμα και η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, ρίχνοντας έτσι τις υπέρογκες τιμές.