«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Πώς να πάρετε έως 36.000€ για το σπίτι σας – Τα βήματα για την αίτηση

Η υποχρέωση που πρέπει να προσέξετε 

Μια σημαντική «ανάσα» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προσφέρει το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», με ήδη πάνω από 6.700 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας να έχουν εκδοθεί μέσα από την ψηφιακή πλατφόρμα. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία του ΕΣΠΑ 2021-2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ, που στοχεύει να δώσει λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα, βοηθώντας τα νοικοκυριά να αναβαθμίσουν το ακίνητό τους και να το αξιοποιήσουν είτε ως κύρια κατοικία είτε ως επένδυση στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η δράση αποτελεί μια καινοτομία για τα ευρωπαϊκά δεδομένα, καθώς συνδυάζει την ανακαίνιση με την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση, απευθυνόμενη σε ιδιοκτήτες που θέλουν να βελτιώσουν τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια του ακινήτου τους. Οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να λάβουν χρηματοδότηση που φτάνει έως το ποσό των 36.000 ευρώ, ενώ παρέχεται επιπλέον κάλυψη έως 2.500 ευρώ για τα έξοδα μελετών, αδειών και τεχνικών ελέγχων.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποιες κατοικίες επιλέγονται

Το πρόγραμμα εστιάζει σε φυσικά πρόσωπα με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και καλύπτει δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων. Από τη μία, αφορά ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κλειστών κατοικιών, υπό την προϋπόθεση ότι μετά τις εργασίες το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε έτη ή θα διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη. Από την άλλη, καλύπτει ιδιοκτήτες ανοικτών κατοικιών που ήδη χρησιμοποιούν το ακίνητο ως κύρια κατοικία τους, με τη δέσμευση ότι θα παραμείνει τέτοια για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ

Αντιτρομοκρατική: Μεγάλη επιχείρηση σε Θεσσαλονίκη και Χανιά για τις εμπρηστικές επιθέσεις

Για να χαρακτηριστεί μια κατοικία επιλέξιμη, πρέπει να πληροί συγκεκριμένα τεχνικά κριτήρια. Πρέπει να διαθέτει οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα. Επιπλέον, πρέπει να κατατάσσεται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερα και να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. (το όριο ανεβαίνει στα 150 τ.μ. για τις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες).

Τα ποσοστά επιχορήγησης και οι προϋποθέσεις εισοδήματος

Το ποσοστό της επιχορήγησης διαμορφώνεται ανάλογα με το οικογενειακό εισόδημα του αιτούντος, σύμφωνα με τα στοιχεία του φορολογικού έτους 2025. Οι δικαιούχοι χαμηλών εισοδημάτων λαμβάνουν επιχορήγηση 80%, ενώ οι δικαιούχοι μεσαίων εισοδημάτων λαμβάνουν 70%.

Υπάρχει μάλιστα η δυνατότητα προσαύξησης του ποσοστού κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για ειδικές κατηγορίες, όπως νοικοκυριά που διαμένουν σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους ή πολύτεκνους, καθώς και άτομα με αναπηρία (ή νοικοκυριά που έχουν στην οικογένειά τους άτομο με αναπηρία, εφόσον πρόκειται για ιδιοκατοίκηση).

Ενδεικτικά, τα ανώτατα όρια εισοδήματος για την ένταξη στις δύο κατηγορίες είναι τα εξής:

Κατηγορία Νοικοκυριού Εισοδηματική Κατηγορία Ι Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ
Άγαμος 18.000€ 25.000€
Έγγαμος (χωρίς παιδιά) 25.000€ 35.000€
Έγγαμος (1 παιδί) 30.000€ 40.000€
Έγγαμος (2 παιδιά) 35.000€ 45.000€
Μονογονεϊκή (1 παιδί) 28.000€ 39.000€

Η υποχρέωση που πρέπει να προσέξετε

Μια πολύ σημαντική λεπτομέρεια που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι είναι ο περιορισμός στις μισθώσεις. Οι κατοικίες που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα δεν επιτρέπεται να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) για διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών από την ολοκλήρωση της δράσης. Ο περιορισμός αυτός είναι καθοριστικός, καθώς ο στόχος της κυβέρνησης είναι η ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια διαμονή, ώστε να αντιμετωπιστεί το οξύ στεγαστικό πρόβλημα.

Πώς θα εκδώσετε τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Η διαδικασία είναι απλή και πραγματοποιείται εξ ολοκλήρου ηλεκτρονικά. Οι πολίτες μπορούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα anakainisi.gov.gr ή μέσω του gov.gr (στην κατηγορία «Περιουσία και Φορολογία» -> «Επιδοτήσεις πολιτών») χρησιμοποιώντας τους κωδικούς Taxisnet.

Με την είσοδο στην πλατφόρμα, εμφανίζονται αυτόματα τα στοιχεία του εισοδήματος του πολίτη και πραγματοποιείται ο έλεγχος επιλεξιμότητας. Στην περίπτωση των εγγάμων, η διαδικασία εκκινείται από τον έναν σύζυγο και ολοκληρώνεται με τη συγκατάθεση του άλλου. Στη συνέχεια, η πλατφόρμα προβάλλει όλα τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια, επιτρέποντας στον πολίτη να επιλέξει ένα ή περισσότερα για τα οποία επιθυμεί να εκδώσει βεβαίωση. Η βεβαίωση είναι αυτόματα διαθέσιμη στη Θυρίδα του πολίτη και στο gov.gr Wallet.

Πρέπει να τονιστεί ότι η έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο στάδιο. Στη συνέχεια, οι δικαιούχοι θα κληθούν να υποβάλουν Αίτηση Χρηματοδότησης σε δεύτερο στάδιο. Το χρονικό περιθώριο για την έκδοση της βεβαίωσης είναι έως την Παρασκευή 31 Ιουλίου 2026.

Πηγή: imerisia